在今时今日，再谈论买房其实是个很严肃现实的问题。美剧《欲望都市》中的女主角Carrie在买房付首付时向闺蜜借了一大笔钱——尽管在三十出头时已在纽约媒体圈小有名气，但她的稿费却全换成了满屋子的高跟鞋，真的要买房时银行存款只有900美金。该不该买房，啥时买房合适，北京学区房还火热么。今天我们看个故事，看段报告！
看着《欲望都市》长大的媒体姑娘，如今穿行于高端论坛酒会，朋友圈各种大咖出没，跟随巨大的人流一头扎进城市的繁华与没落。她们听多了中国楼市的飙涨故事，看惯了资本在抬手间积聚又散落。在30岁的关头上，她们独立、敏感而性格决然，毕竟她们不是Carrie。
于是，一个有趣的现象发生了，30岁左右的媒体单身女青年更愿意将买房的愿望变为现实。没有外援的人生里，房子就成了抵御凛冬的第一道高墙。对于更多单身女青年来说，在属于她们的黄金年代里，也许可以考虑下这个沉重的话题：是否要扛起自己的一套房？
“选择买房，是因为别无选择”
2015年，北京雾霾最严重的那个冬天，Y终于在五环外买了房。
一个生于南方城市的单身女生，最终选择了在北京买房，理由是“既然不走了，还是得买个属于自己的房子”。
3年前，Y从记者转型为广告策划。这是一个很辛苦的职业，熬夜、出差是常态。比如，在买房的这个冬天，她几乎每周都会坐高铁往返于北京和南京之间。
广告大师奥格威“自黑”说，凌晨三点在街上走路的人，不是流氓、妓女，就是广告人。对于Y来说，她的日常就是经常不睡觉或者经常长睡不醒，在家熬夜赶稿时，会煮上一壶黑咖啡，备上一包烟。
“多年奔波卖命，手里攥着一小笔现金，总不能放在银行坐等贬值。当时余额宝的七日年化收益还不到3%。”Y提及，彼时其租住在北三环的主卧房租已经飙升到3000元/月。
通货膨胀的魅影一直吞噬她对现金的微弱信心。这让Y心中充满焦虑，缺少安全感。她觉得别无选择。所以，尽管小区破旧，但她从实地看房到签合同只用了不到一周时间。
与Y一样，在一线楼市成交中，单身女青年已经成为一群战斗力更为旺盛的群体。一项调查显示，今年上半年成功签约的购房者中49.2%为男性，50.8%为女性。
从2015年末交易完成到2017年初，随着北京房价的飙涨，Y持有的这套房价格已经翻倍，收益也远远超过任何理财投资产品。但对于Y来说，这个鸽子窝成为她常年奔波的落脚处，才是真正的价值所在。
“现在不买，以后更买不起”
在L看来，北京这样的一线城市就像抽水机，以忙碌而光鲜的生活抽走你的全部时间和精力，而分水岭往往就在这种焦虑泥潭中筑起。
29岁时，L刚来北京做记者，租住在东三环边上的一座白色的八十年代老楼里，远在八百公里以外的父母来看望时，被厨房里进进出出的蟑螂震惊得目瞪口呆。
对于以写稿为生的L来说，每天出门时光鲜亮丽，将自己的内心包裹地十分强大，但还是会在夜幕降临时，想要在这个城市的窗口点亮属于自己的一盏灯。
2016年6月，北京房价已经涨了不少，她咬咬牙以3.7万元的单价，从投资客手里接下了100平方米的毛坯房，“买房像是给自己的30岁礼物。虽然房子离市区很远，价格也不便宜，但想起来2008年错过的东坝，还是咬咬牙忍了。”
东坝是她的一个遗憾。2008年，首开常青藤一期开售时，价格在每平方米9000元左右，机缘巧合下，她拿到了8000元的内部价，她当时就想，房价这么贵为啥要买房呢，更何况还是在东坝那片尘土飞扬的荒郊野外？但时不我待，北京的房价更是。
真正有了自己的家，才明白月供就像是交给银行的租金，但少了那种扼喉的焦灼与恐慌。在近期的一份研究报告中，北京房租的残酷真相被公之于众，在诸多样本城市的房租收入比值中，北京以58%居于榜首。
在L看来，租房也需要花钱，但银行是比房东更淡定的债主，最起码不用押一付三，最关键的是，现在不买以后更买不起。
“要在能适当承受首付借款的情况下，果断出手，只要价格能承担就永远是最合适的时机，而不是等着高昂的房价跌下来，更不应该想着攒钱，去一步到位买个大的，因为攒钱的速度永远赶不上房价飙涨的速度。”L提及，只要有一些积蓄，只要能承担借贷，那就是自己买房的最佳时机，不分男生女生。
“不怕高杠杆，只要熬过去”
2015年4月3日，距离楼市3.30新政颁布刚刚过去四天。
住在北四环附近的Z在清明节假期前夜搭同事顺风车回住处，做了多年地产记者的她们，突然对于静寂已久的北京楼市产生了恐慌。原因就在于，在经过一年多的市场低迷期后，几乎所有人都明白2015年房地产调控政策会放松已经是大势所趋，但3.30新政的宽松力度仍是超过了预期，北京楼市“复活”已是大势所趋。
“我必须买房。如果我一直结不了婚，那就必须买房，否则就失去了最后的机会。”这是Z这个从事地产采编多年的媒体女生在车上的最后结论。
第二天，她第一次去了远在北京西南六环的房山看盘。偌大的售楼处空空荡荡，不见一个买房人，身着黑色套装的售楼小姐和男士们聚在一处，闲得没有任何事可做。
北京4月的风依然不够温柔，但已经足以带来春天。她看中的一套将近90平方米的两居室，毛坯单价约1.7万元/平方米，这还是让她觉得高不可攀，毕竟这是遥远的西南六环外。
最重要的是，30岁的Z手里现金只有约10万元。这笔钱捉襟见肘，如果放在2017年的当下，10万元也只能在北京五环买上两个平方米。
Z选择了某银行的30万元个人消费贷。在随后房价狂飙突进的一年多时间里，像Z一样通过个人消费贷款填补首付空缺的现象变得十分普遍。
拿下这套房子，在提取出缴存的公积金还了一部分消费贷后，Z的总共负债是不到120万元的公积金贷款和将近15万元的消费贷。借助于消费贷，使得Z有了短期的资金周转能力，用10万元的现金撬动了一套属于自己的两居室。
在她看来，随后的两年还债期过得最凄惨，同时还经营着自媒体的她，笑称为还债感觉身体被抽干，连头发都熬白了。
但当终于每个月只剩了几千元的月供，而小区的二手房价已经飙高至每平米3.4万元时，她又觉得这一代价太值得：“如果只是透支未来一两年的收入，就不要怕高杠杆，只要熬过首付还债期就好了。”
北京学区房报告
如何才能不焦虑？面对动辄几百万、上千万的学区房，究竟该不该买？拼尽全力买一套学区房值不值得？哪个学区最热门，在哪个学区买最适合自身条件？这些问题都需要家长们理性思考。
图1-北京学区房价格地图
为了让北京的“虎妈猫爸”们对学区房市场有一个更清楚的认识，艾普大数据制作了这份“北京学区房报告”，希望透过大数据勾勒出市场的轮廓，为家长们提供一点有价值的参考信息。
谁想挤进学区房？
图2-北京学区房关注人群地理分布热力
从图2可以看出，关注学区房的人群主要分布于北京三环到五环之间，表明这些区域优质学校较少，而居住在名校扎堆的二环以内及海淀区的人群，显然大多数并不太关心学区房。
热力图揭示出一个残酷的现实——优质教育资源的供给与需求不平衡。近年来，北京市各区加大了教育投入力度，并通过实行多校划片、完善租购同权等政策，来化解教育资源的不均衡问题。
朝阳区是热力图中较热的区域。该区虽然已经做出了很大努力，学位供给也相对充足，但由于传统名校分布较少，所以想通过买学区房给孩子换到一张名校“通行证”的家长不在少数。
优质教育资源分布不均衡主要是历史发展原因造成的，名校的培育也不可能在短时间内一蹴而就，因此，学区房的概念在短时期内也不会轻易消失。
最抢手的学区房是这些
图3-北京学区房关注度TOP50
从学区房的关注热度看，最受家长们关注的学区房是位于朝阳区的丰和园，这个小区属于人大附中朝阳实验学校（小学）的划片范围，附近中学则有人大附中朝阳学校（公立学校）、人大附中朝阳分校（私立中学）。从最受关注的前50名学区房所处学区看，西城区、东城区、海淀区等传统重点学区仍是学区房热点区域。
但同时意味着，这些关注度高的学区房社区也一定是房价相对更高、竞争更激烈的区域。所以我们的建议是，土豪随意，而钱袋不鼓的家长们可以选择避开这些区域，退而求其次，而不是挤破头去抢房，或许还有意外收获。
年轻“虎妈”们更焦虑
图4-北京学区房关注人群性别比例
从图4可以看出，关注学区房人群中，女性占比达到了87%。这说明，在对待子女教育问题上，“虎妈”比“猫爸”更用心。正是这群焦虑的“虎妈”们，演绎出了一幕幕现代版的“孟母三迁”的故事。
图5-北京学区房关注人群年龄分布
图6-北京学区房关注人群子嗣情况
如果我们将26～35岁视作孩子并未达到入学年龄的年轻家长，将36～45岁视为中小学生入学适龄儿童家长，那么，我们从图5中会发现一个很有意思的现象，即年轻家长所占比例几乎与适龄儿童家长相当，分别为45%和49%。
换句话说，年轻一代“虎妈”们对待子女教育竞争的焦虑也很严重，可能没生孩子或则孩子刚上幼儿园时就开始考虑买学区房的问题了。尤其是北京6年一学位的政策出台后，很多家长不得不未雨绸缪。图6清晰显示出，没生孩子就开始关注学区房的人群比例已经达到10%。
图7-关注学区房人群的消费能力
从关注学区房人群的消费能力看，他们并不是我们想象中的有钱人，月可支配消费额在4000～5999元之间的最多。北京学区房动辄上千万，最终购买了学区房的家庭中除了高收入人群外，可能不少是卖掉原来的房子进行置换的，收入并不高的家庭恐怕只能望房兴叹了。所以，连中产阶层也不得不为学区房焦虑了。
总价800万以内更受欢迎
图8-北京学区房户型关注度分布
图9-北京学区房价格关注度分布
图8显示，家长们购买学区房时首选一居和两居的小户型，两者的关注度分别为96%及83%。
相对应的，家长们最想买的学区总价集中在800万以下，总价千万的学区房关注比例仅为10%。
在本轮房价上涨期间，北京二手房价格实际涨幅普遍高达100%，面积太大的学区房总价会很高，对于不少家庭而言，往往需要拼尽全家之力来供一套房，生活压力很大。所以，为了孩子教育，只好受点委屈住在拥挤一点的小房子里更为现实。另外一种情况是，不少家长买学区房只是为了获得一个入学资格，实际并不自住而是出租，所以往往也是偏向小户型。
购买学区房的背后，是家长们心中深深的焦虑。没买学区房，焦虑；看了学区房买不买，焦虑；买了学区房，孩子学习压力大，还是焦虑。而购房是大众的刚需，没买房焦虑，买了房沉重的房贷亦是焦虑……
（*本文房价数据由云房数据研究中心提供，不构成投资建议。）
来源：90度地产 作者 李敏/艾普大数据
