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2025.12.10
12月1日起，个人购买家庭唯一或第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税税率统一降至1%，直接降低了购房的“入门费”。。此前，许多城市的二套房契税税率是2%或3%。
一张契税优惠的“小红包”，试图在年末为持续发冷的楼市贴上最后一张“暖宝宝”。
“现在买房送的不是车位，是国家帮你省税。”一位房产中介在朋友圈如此推销12月1日起实施的新政。当购房者计算一套140平米、总价300万的二套房能省下3万元契税时，他们可能没意识到，这或许是今年楼市收到的最直接“现金红包”。
根据财政部等三部门发布的公告，从12月1日起，个人购买家庭唯一或第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税税率统一降至1%。而此前，许多城市的二套房契税税率是2%或3%。与此同时，北京、上海、广州、深圳四大一线城市也迎来了重磅调整：个人销售购买2年以上的住房，不再区分普通和非普通住宅，一律免征增值税。
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政策“红包”里包着什么？
这次税收调整，堪称近年来力度最大、覆盖面最广的一次。
核心是“一降一扩”两剂猛药：
税率普降：140平米以下的刚需和改善型住房，契税全部按1% 征收。这直接降低了购房的“入门费”。
范围扩围：北上广深购买第二套改善型住房，终于能与其他城市一样享受契税优惠。同时，这些城市二手房满两年交易全面免征增值税，彻底扫清了“豪宅税”的历史障碍。
官方数据显示，这剂药方见效飞快。 新政实施首月，全国就新增减免税收116.9亿元。其中，因面积标准放宽而受益的家庭高达140.7万户，占全部享受优惠家庭的近九成。特别是在90至140平米这个“黄金区间”的购房者，税率从1.5%或2%直降至1%。而北上广深的二手豪宅业主们，在新政首月因免征增值税而新增的免税额度就达26.1亿元，四城二手房交易套数环比激增71%。
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为什么是现在发“红包”？
这场年末的税收狂欢，本质上是一场精心策划的“信心保卫战”。
当前房地产市场虽总体朝着止跌回稳的方向迈进，但基础尚不牢固。国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积和金额同比仍在下降。此次降税，意图以“真金白银”的让利，精准激活占市场主流的刚性和改善性住房需求。
政策背后是更高层级的战略转型。中央明确提出要加快构建房地产发展新模式。这次税收调整，正是“先立后破”的关键一步——在旧的“土地财政”模式难以为继时，先通过减负稳定市场、稳住预期，为建立以“好房子”和“人房地钱”要素联动为核心的新体系争取时间和空间。
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市场各方的“算盘”怎么打？红包虽好，但市场参与者的心里，都有一本更复杂的账。
购房者：边薅羊毛，边等底部
“省下三万契税，但万一房价再跌三十万呢？”这代表了多数买家的矛盾心态。新政降低了交易门槛，刺激了一批观望需求入市，尤其利好置换改善的家庭。但决定他们最终行动的，并非这“蝇头小利”，而是对房价和收入的长期预期。
开发商与房东：抓住救命稻草
对开发商和二手房房东而言，政策是久旱后的甘霖。他们纷纷将“税费大降”作为核心卖点，希望加速出货回笼资金。然而，这种以价换量的急切，本身也折射出市场仍处于去库存和风险出清的深度调整期。
地方政府：在“让利”与“财政”间走钢丝
减免税费意味着地方财政收入短期内承压。但这笔账不得不算：只有让市场交易活跃起来，才能盘活整个房地产产业链，稳定土地市场和关联的数十个行业，最终保障更广泛的税基和就业。这是一场以短期税收损失换取长期经济稳定的博弈。
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楼市真正的“病根”好了吗？
减税红包无法掩盖楼市正在经历的深刻变局。
全国市场已从增量时代进入存量时代。一个标志性变化是，在广东、浙江等重点省份，二手房交易量已超过新房。这意味着市场主导权正从开发商转向个体业主。同时，人口和产业向核心城市群集聚的趋势愈发明显，粤、浙、苏、鲁等经济大省，已成为稳定全国楼市的基本盘。
尽管上半年数据显示，房价同比降幅在收窄，房企资金状况略有改善，商品房待售面积连续减少，但整个行业仍处于“筑底和转型阶段”，过程的波动在所难免。市场信心的重建，远非一两次减税可以完成。
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“药”不能停：接下来还有什么？
年底的税收优惠只是序章，一套更庞大的房地产“新疗法”正在路上。
为“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，预计核心城市仍有优化限购政策、加大“以旧换新”力度、提供购房补贴等空间。金融层面的支持，如合理降低房贷利率和首付比例，也将持续。
未来的政策重心将根本性转变，核心是两件事：第一，建“好房子”：从追求“有没有”转向解决“好不好”。通过立法和标准引领，建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅，激活改善型需求。
第二，搞“城市更新”。房地产的未来将深度融入城市更新行动。老旧小区改造、存量住房功能提升，将成为行业发展的新空间。未来的“稳楼市”，将不再是单纯刺激买卖，而是与城市高质量发展紧密结合。
当购房者为了省下几万契税而重新计算月供时，这场自上而下的楼市救援行动，其象征意义已大于经济意义。它像一个明确的信号，宣告着政策底部的到来。然而，从“政策底”到“市场底”，再到全面健康的“行业底”，中间隔着信心重建的漫漫长路。
税收优惠能暂时止痛，但根治楼市“慢性病”的药方，藏在更扎实的就业、收入和高质量的产品里。 毕竟，决定一个家庭是否敢掏出百万积蓄的，从来不是那1%的税率，而是对未来三十年安定生活的笃定预期。
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