问：妈妈，为什么蜗牛看上去挺可爱的，但是鼻涕虫却让人恶心？
答：孩子，这大概就是有房和没房的区别吧。。。
蜗牛是幸福的，它不但有个房子，而且它的子女们一出生也都“分”到了各自的房子。
家住南京的大明爷爷也是幸福的，他今年已经80岁了，子女都事业有成。在上周刚结束的两会上，李克强总理宣布房屋70年产权到期后可续期，并且不影响交易，这也让房屋作为“私有财产”，能一直传下去。
大明爷爷也想在自己百年之后将名下的房子给儿子小明，虽然小明在南京已经有两处房产。
至于怎么给，去年有人帮他算了比账：
赠送
大明爷爷的房子90平，居住已满5年，市价大约300万，如果赠送的话，要交哪些费用呢？
3%的契税（9万）+公证费（约1至2万）
再加上印花税、登记费等
大明爷爷想把房子送给儿子小明
前前后后竟要花费大概13万元！
继承
子女都是父母财产的合法继承人
大明爷爷的房子可以由他的儿子依法继承
那么这样要交多少钱的费用呢
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳公证费和工本费
大约3万多元
嗯，这个方式倒是比赠与合适
但是这里涉及到很多法律问题和继承流程
而且必须要在所有者辞世之后
风险较高
子女购买
要把房子卖给子女
听上去总觉得别扭
但是一算账，却让大明爷爷很意外
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
总计
33835元
没想到这种方式，却是最经济实惠的
并且简单方便
看上去似乎是金钱打败了血缘
然而，这个方式
在今年却行！不！通！
为什么？且往下看：
楼市调控再次来袭 半月内16城加码限购
刚过去的这个周末，又不知多少个无房一族承受了万点暴击！北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州深夜发文：18日起补缴社保、个税也不管用了……一天之内，四个城市楼市调控新政轮番刷屏。
而自2月28日以来仅仅半个多月时间，据不完全统计，共有16个城市出台限购或者限购升级措施。其中有些地方限制力度之大，让很多人叫苦不迭，如：
江苏南京
3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。
广东广州
3月18日起，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
山东青岛
3月15日，青岛市出台新规：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。
类似之前盘算着将房产“卖”给儿子的南京大明爷爷，因儿子名下已有两套房产，这回怕是想买也买不了他的房喽。
各地房产新政的出台，初衷自然是为了限制房价飙升，打击炒房现象，让房屋回归居住的本质。从长远来说，自然利大于弊，只是对于当下一些住房刚需人群来说，却有如当头一棒。唯有厚积薄发，一方面等待购房条件成熟，更重要的是从现在开始就要积累财富。
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