一、100万20年后还剩多少？
近10年来的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，如果钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。
如果回头好好捋捋，你会发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天就花光了，还得省着点。而二十年后，100块钱能干什么？或许也只是一个人的一顿饭钱而已。
小编有俩同学，都是吃苦耐劳型的。毕业后在一个三线城市找到工作，巧合的是两人的房子也买在相近的位置。
当时家里都拿钱给他们付了首付，几年后，这两人都挣了点钱，其中A同学省吃俭用，攒了二十多万，为了不想让银行挣自己的利息钱，一口气把剩下的房贷全还清了。
而B同学蹭吃蹭喝，也攒了近30万，但是他并没有像A一样去还清房贷，而是把这钱作为首付，又买了一套房。
现在，两人每月收入都差不多，A不欠外债，一身轻松，当然，也没有什么积蓄。而B欠着银行大几十万，他把其中的一套房租出去，房租抵了贷款后还略有结余，自己每个月再付另一套房的贷款。
两年过后，B的第二套房由起初的60万涨到了现在的近100万，虽然两人通过工作所创造的收入相近，但两人的资产却已有差距。
穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！
二、为什么偏是房子？
电影《夏洛特烦恼》里，夏洛在穿越回高中时代后，就曾建议朋友大春，也别念什么书了，直接在北京买房，全买二环以内的。后来大春听了他的建议，只不过他买了房子后刚涨一点，就让家里的亲戚把房子全卖了，租房等着房价降了再买回来。
生活中很多人可能都曾有过这样的遐想，如果让自己回到20年前，啥也别做，直接买房。这也说明了房价在这些年来的“逆天”增长，成就了许多暴富神话。一些原本普通的家庭，因为拆迁分了数套房，一下摇身变成大富豪。
其实，同样的道理可以延伸到其他领域。例如国外发达的信用卡消费，花银行的钱，办自己的事；花明天的钱，圆今天的梦。
三、融资能力：杠杆率和杠杆的融资成本
过去这些年中国的房产是增加居民财富的最大来源，同时也是居民财富和收入差距拉大的最大原因之一。可是除了房价涨得很快之外，其他很多东西也涨得快，甚至比房价涨得更快的东西也并不少见。拉开差距的原因在于杠杆，它放大了第二点，也就是可使用的资产量规模。
关键在于投资收益率是否高于杠杆成本，两者差距越大，杠杆对财富的放大效应就越明显。
当你的资产量级不大、杠杆率低或是零杠杆时，那么在一定程度上贷款购买资产，为财富加上杠杆，也是容易实现的，同样也是首要考虑的。
在杠杆成本的调整上，高利率贷款比如信用卡分期付款等，就可以尽快还掉；而低利率的贷款，比如房贷或是信用贷款等，数额越大，时间越长越好。
它们有各自的边际作用，关键是你应该找到其中你相对最容易改善的方面，从那里开始，逐步把财富的每一个变量变得更大、更有力。
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