任何的房产的投资都是强调三点，德国也不例外：地段、地段、地段。那么怎样评估呢？和中国的房产一样吗？是不是选择一些知名大城市就意味着投资高枕无忧了？这里向大家介绍一个方法，叫“四看”。
看就业率及人均收入
就业率直接影响租金回报率。德国是个租房国家，就业率越高，空房率越低，就意味着出租率和租金越高。你在哪里上班，就要在哪里租房，土地有限空房少，需要租的人又多，当然租金可以水涨船高。
根据德国联邦协会的数据，就业率最高的州市巴伐利亚洲，也常被称为拜恩或者拜仁，是德国最富裕的地区之一，也是德国面积最大的联邦州，首府位于慕尼黑，在过去的几十年间已经完成了从农业到高科技工业的巨大转变。
汽车制造是巴伐利亚的核心产业，宝马BMW奥迪AUDI，以及国际知名的企业Adidas，Puma，西门子的总部都坐落在这里，就业者收入和就业率都是最高的州府之一。如果去纽伦堡埃朗根大学就读，一般至少要提前半年就要登记租房了。
2016年主要城市失业率数据
Unemployment rate Sept 2016
数据来源：Source: Statistics BFA, 9/2016
2015年德国联邦州失业率
Unemployment rate per Bundesland year 2015
数据来源：destatis.de
看教育程度
2016年教育质量排名
Rating of educational quality (schools) per Bundesland 2016
数据来源：destatis.de
看犯罪率、生活安全程度
根据德国2016年10月《世界报》公布的德国犯罪统计数据显示：2015年德国的犯罪记录低于六百万。其最安全和最危险的城市为：
◆ 按每10万居民计算，法兰克福被认为是德国最危险的城市，每10万人中就有16938起犯罪行为。它的高排名有一部分由于他的红灯区和大型机场。
◆ 科隆Cologne是第二，列表中紧随其后是柏林（每100000人中有15873起犯罪）和杜塞尔多夫；
◆ 在巴伐利亚每10万人有5164，比北莱茵- 威斯特法伦州的犯罪率低了40%，巴伐利亚再次成为德国最安全州。德国巴登符腾堡州排名第二，每10万人中犯罪率为5450；
◆ 慕尼黑被评为德国最安全的大城市。每10万居民的犯罪率为7400，为其他大城市的一半。纽伦堡：每10万名居民犯罪率为8237。
数据来源：德国最大的报纸发行商“Welt“ 《世界报》
看负债率
看投资的州的富裕程度，还要看一个数据，就是负债率，联邦州统计数据显示：负债率最低的为巴伐利亚洲（拜恩州），法兰克福的黑森州排名第八，柏林为负债率第二高排名第15。
德国各联邦州负债率
Debt per Bundesland 2013 - 2015
数据来源：destatis.de
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