导读
在进行澳洲房产投资的过程中，许多人都会首先考虑到距离CBD地区的远近，距离CBD的车程，也已经成为了衡量房产远近的重要因素之一。那么在投资CBD附近的公寓时，有什么是一定要注意的呢？
为什么中国买家喜欢投资澳洲“公寓”？
投资澳洲房产，公寓是适合留学、投资、移民初期用于自住的户型。因为公寓一般总价较低，一座house大概可以买两座两户的公寓。作为房产投资项目，可以减少资金预算。
优质的公寓大都在CBD附近，地段好、学生白领聚集，容易出租，且周边购物、体育等公共设施齐全、现代。
为什么投资CBD附近的公寓？
CBD是一个城市最大的人才聚集地，墨尔本、悉尼、布里斯班都有自己的CBD中心，悉尼最大的CBD甚至聚集了70%悉尼的高薪白领阶层，而像墨尔本、布里斯班，大学区也在CBD附近，除了白领人群外，也有大批留学生有住房需求，故CBD周边的租房市场需求量大，所以投资澳洲房产，CBD周边的公寓是投资置业的不二之选。
投资CBD公寓过程中的注意要点
虽然CBD拥有完善的各项生活设施，便利的购物环境，便利的交通，相对较多的就业机会和房屋租赁需求，升值空间也比市郊房产大，相较但CDB塔楼众多，相对住房密度较大，所以在选择投资CBD公寓项目时，还需注意一下几点：
在挑选户型时，应该尽量选取设计有特色，但是布局合理并且拥有足够居住面积的房产。有些房产户型面积大，但是实际可利用面积非常小，这种房型就不可取。如果投资者选择的是CBD公寓，并且目的是在未来通过出售房产获得价值，那么推荐购买带车库的房产。
购置房产时，周边景观也是十分重要的。一处房产是否能在未来市场上拥有高于平均水平的价值，景色是一个很关键的因素，独特的景致会使得房产有较大的增值。
澳洲房产投资另一个值得关注的标准是可居住空间，所以房子的内部空间至少60平方米，尤其是2-3居室公寓。当然您可以根据自己的实际情况来选择购买，如果购房预算少，又想长居澳洲，则可选择购买一室一厅。当然能够买到两居室是最好，这样出租方便，并且可以收取稳定的房租以归还房贷。
如果刚搬到城市新社区，再没有比发现周围有在建公寓而正好阻碍澳洲房产投资者的观景视线更让人无语的了。所以在澳洲房产投资之前，要搜索当地政府网站，到周边环境走一走，看看周围是否有施工现象。历史建筑及10年前完工的商业大楼被开发的可能性最小。
投资澳大利亚房产非常重要的一点就是保证一定的持有时间。近几年澳大利亚房产市场非常火爆，很多房产持有不到5年就已经升值了100%。因此，建议购买CBD公寓的投资者，要么在竣工之前以楼花形式转手房产，要么就等待5年或以上，当然最好还是选择后者。
