一直以来作为国内富人投资和移民首选国家之一，澳大利亚以其舒适的生活环境、完善的法律、健全的金融体系、顶级的社会福利以及优质的教育吸引着每年数以万计的国人争相购置房产。早在2015年9月，中央二台财经频道便大篇幅报道了澳洲房产市场的盛况，而早在2014年，就有李嘉诚，万达，绿地，碧桂园等“先锋”向澳洲房产率先注入资金。什么人适合投资澳洲地产？下面我们来一探究竟。
移民人士：环境好，适合居住
澳洲已经连续三年被国际经合组织（OECD）选为全球生活品质最好的国家。除此之外，澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国家之一，据经济学人智库（EIU）最新的调研报告显示。墨尔本、阿德莱德、珀斯跻身2016年全世界宜居城市的前十，墨尔本更是连续六年蝉联第一，而悉尼则于2015年上榜，位列第七。
澳洲的气候非常适合居住。澳大利亚全年最高平均气温不足30度，而最低气温则在6-7度左右，没有严寒也没有酷暑，并且气候多样，非常适合居住。澳大利亚大部分地区四季分明，以澳洲东岸为例：
【春】9-11月，天朗气清，到处充满生机；
【夏】12-2月，阳光充沛，平均气温25℃，旅游旺季；
【秋】3-5月，气候温和，植物缤纷多彩；
【冬】6-8月，天气较冷，平均气温14℃，局部地区有降雪。
此外，澳洲失业率长期维持在4-7%之间，而且越来越趋于稳定，基本不存在移民澳大利亚后找不到工作的担忧。同时澳洲的时薪也排在全世界前列，据ConvergEx集团报告显示，从绝对值来看，澳洲时薪可以高达16.88美元，这是美国7.25美元时薪的两倍还多，领先于世界主要国家，高居榜首。
留学人群：“以房养学”,填补留学费用
让子女留学国外接受更加先进的教育是目前的大趋势，而澳洲的教育水平和质量位于世界前列，因此有许多的家长为了下一代的教育置业澳洲。目前澳洲有40多所大学，其中著名的澳洲八大院校在全球名声和地位显赫，据泰晤士高等教育（Times Higher Education）发布的最新2016-2017世界大学排名，澳洲八大名校中有6所大学跻身世界百强行列。
留学生的数量上涨，购房需求增加。从2012年开始，赴澳洲留学的人数便开始加速上升，这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。据《澳大利亚金融评论报》报道，2016年澳大利亚的国际留学生注册数量较去年增长13%，其中中国留学生所占比重最大，约为30%。从目前来看，赴澳洲留学的人数将继续爆发式增长。
许多中国的富裕家庭会选择通过“以房养学”的方式留学澳洲。所谓“以房养学”，是指通过在海外购置房产，并将多余的房间出租，当孩子完成学业之后则可以选择将房子转售。这种方式通常可以抵消掉相当一部分子女昂贵的留学费用，是一种比较划算的选择。
投资客：长期投资价值显著，未来仍看涨
近年来澳洲的房屋价格上升趋势明显。一项最新的全球报告显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。近年来澳洲地产仍整体上升，仅在2008年全球金融危机之后有所波动，不过从2012年开始便筑底反弹，始终保持上升趋势。
对于澳洲房产未来的整体走势，上升是大概率事件，这主要是由于人口持续上升将导致住房需求增大。澳大利亚在吸引海外移民的政策上非常积极，同时又鼓励生育，这将导致澳大利亚的人口数量与日俱增，据澳洲统计局的数据显示，2016年2月中旬澳洲人口就提前突破了预计2017年实现的2400万人。可以预见，随着人口的超预期增长，未来几年对于澳大利亚房屋的刚性需求将不断增加。
据澳洲国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）预测，到2031年，澳洲的住房需求量将比供应量多出66.3万套。由此可见，今后澳洲的房产将会在相当长的一段时间内供不应求，这势必将提升澳洲房价。
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