东京丨荒川区罕有新建公寓，总价204万起，步行4分钟可至JR山手线日暮里站

东京作为日本的首都，一直以来备受人们的关注。在这里购房生活，是很多日本人一辈子的向往。众所周知，2020年东京奥运会即将举办，这对于东京房地产市场的发展来说，又是一剂有力的强心剂。根据最新数据统计，2016年东京都（23区）的平均房价为87.5840万日元/㎡，同2015年相比上涨4.77%，排在日本47个都道府中第一位。

中央区是东京的核心地带，毗邻东京湾，区内拥有世界知名的日本桥、八重洲、筑地、月岛和银座等。其中，日本桥在江户时代是全日本道路的起点，筑地是日本最大型的海产出口地之一，银座更是日本地价最贵的地段之一。千代田区是全日本的政治中心，包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、警视厅、最高裁判所和大部分中央的省厅等均在这片寸土寸金的区域。港区则是全日本的经济中心，聚集着诸多外国大使馆、日本大型企业总部，国际气氛浓厚的区域。

虽然以中央区、千代田区、港区为首的东京核心区域一直以来备受投资者的关注，但这些地区少则1亿，多则2~3亿日元的房价也让很多初涉日本的投资者望尘莫及。然而东京核心城区以北的「荒川区」，因其整体房价水平偏低、租住率高且生活环境优美，社区治安良好等优点，近些年来也吸引了越来越多的普通投资者们的目光。

令人怦然心动的房价水平

根据2016年度东京23区平均房价统计数据显示，中央区以197.0806万日元/㎡位列东京23区房价之首，千代田区以171.1696万日元/㎡ 屈居第二，港区则以168.9262万日元/㎡排名第三。然而荒川区的平均房价为105.7380万日元/㎡，几乎只中央区的二分之一。

数据来源：日本SUNNY不动产

熟悉日本房地产状况的朋友应该也有了解，东京的房产类型（按照建造时间）主要有新房、旧房改造和二手房三种。因为日本也是实行永久产权且土地私有化的政策的国家，而且东京早已是高度发达的城市，这也造成了可用于新建公寓（住宅类）的土地相当稀缺的现状，大部分在售公寓都属于旧房改建和二手房，所以同一区域内的新房和二手房价差极大，往往可以达到数倍之多，可见其稀缺性之高。还记得上周小编给大家详细讲解的“上海房地产涟漪效应”吗？如果在荒川区最繁华的商业街日暮里附近投资一套20-30㎡左右的小户型的新建项目仅需200万人民币左右，这个价格你是否可以接受呢？

便捷的公共交通

荒川区的日暮里站是东京最著名的JR山手线上的一个四线换乘的大站，同时也是机场快线于JR山手线唯一的换乘站。

居住在这里，乘坐轨交前往大手盯（10分钟）、新宿（17分钟）、品川（18分钟）、东京（8分钟）、银座（11分钟）、涩谷（23分钟）等商业中心都十分便捷。因此不少在市中心上班的白领，都会选择在这里买房或租房。日暮里周围还有西日暮里公园、上野公园等场所也是休闲好去处。

东京治安环境最好的社区之一

日暮里所在的荒川区，居民素质普遍较高，治安条件位列东京23区前列，居住的安全性，也是不少人住在这里的重要因素之一。

房屋空置率极低

相比港区新桥的高额租金，日暮里的租金相对便宜一些，一室户（ワンルーム）的租金相差一半左右，带独立厨房（1K）的租金也便宜3万日元。

2017港区新桥各房型租金价格

2017荒川区日暮里各房型租金价格

宜居的生活环境、便捷的交通网络、良好的社区治安、加上较低的房价以及房租水平，日暮里已然成为东京白领们最青睐的居住社区之一。稳定的租客群体，也使得该地区的房屋空置率极低，相对的，租金收益也更稳定。

综上所述，投资门槛较低、租金收益稳定，房屋空置率极低，这些利好对于投资者而言，不仅风险小，收益还稳定，也让日暮里的房产项目成为普通投资者以及刚需群体的福音之地。出海置业在荒川区日暮里觅得一处低单价、高租金收益率、距离JR山手线日暮里地铁站仅390米的新建精品公寓——日暮雅苑，相信一定可以满足你对投资以及生活的所有追求。

日暮雅苑

荒川区JR山手线日暮里站旁精装品质公寓

日暮雅苑位于东京的通勤大区荒川区日暮里商圈。日暮里在日语的意思中是“在此渡过一天也不会厌倦的地方”，十分有人气！日暮里车站有10条线路在此交汇，也是通往成田机场的主要车站，在车站周边，各大百货商店、美食店云集。公寓距离JR山手线日暮里站仅390米，步行约5分钟可至，项目周边图书馆、小学、初中、高中、超市、医院等配套设施完善。

项目名称：日暮雅苑

所在区域：东京都荒川区

项目地址：6-51-18 Higashi-Nippori-Arakawa-Ku, Tokyo （地番）

物业类型：新建住宅 

产权年限：永久产权 

主力户型：1房

房屋面积：27㎡~41㎡

交房日期：2017年第四季度

◆ 日本房产近几年已成稳步上升趋势；

◆ 2020年东京奥运会将带来新一轮房产价格增幅

◆ 日本东京外来人口庞大、民宿合法化实施日期临近、出租市场潜力巨大，租金收益率超高！

◆ 此项目坐拥东京荒川区核心地段，步行390米到JR山手线日暮里地铁站，乘坐地铁8分钟到达东京站，11分钟抵达银座，交通十分便利；

◆ 小型公寓，永久地契，海外人士可购买，可负担得起的房屋总价，低投入高回报。

日暮雅苑距离JR山手线日暮里站仅390米，日暮里是一个四线换乘的大站，同时也是机场快线于JR山手线唯一的换乘站。本站月台除京成下行线月台及日暮里、舍人线月台是高架月台外，均是地面月台。

本站是往成田机场的主要换乘站，其中JR站区和京成站区的付费区无缝连接，可使用专用换乘闸机直接换乘。

乘坐JR山手线，可快速抵达东京各个主要地区：

上野站    -----------    3分钟

东京站    -----------    8分钟

大手町站    --------    3分钟

银座站    -----------    3分钟

池袋站    -----------    12分钟

新宿站    -----------    17分钟

品川站    -----------    18分钟

涩谷站    -----------    23分钟

日暮雅苑位于东日暮里成熟生活社区内，周边生活配套十分完善，公园、学校、医院、银行、大型购物中心、社区便利店、儿童乐园等设施一应俱全。乘坐地铁5分钟便可到达东京最著名的赏樱圣地——上野公园。

上野公园

公共设施：

公园：

金融机构：

医疗机构：

  活动预告  

出海置业于9月10日举办的《东京日暮雅苑出海智业会》现场气氛火爆，但由于时间安排等问题，很多朋友都未能到达现场参加活动。为此，我们于本周日（9月17日全天）特别加开一场《东京日暮雅苑出海智业会》，有兴趣的朋友可千万不要错过啦！

海外置业有风险，入市需谨慎

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