加拿大多伦多丨相较于同区域住宅打8折，轻松拥有加国最高租金收益率

多伦多，是世界顶级金融中心之一，也是全球最宜居、最环保的城市之一， 拥有加拿大最丰厚优质的教育资源，吸引了大批海外人士居住，汇聚了全球各国100多个民族的移民。事实上，能够吸引大批移民的除了多伦多的宜居性和教育资源外，还在于多伦多不断攀升的房产价格，以及当地超高的租金收益率。

多伦多房产趋势向好，供不应求态势凸显

2017年4月，安大略省更新了包含大多伦多等地区在内的大金马蹄区（Greater Golden Horseshoe）发展计划，这项始于2006年的计划也被称作控制城市扩张计划，包括多伦多在内的绝大部分地区都禁止开发绿带，同时鼓励高层限制低层住宅建设。新政策还将城市河谷及沿湖湿地增加到禁止开发的绿带（Greenbelt）保护区，所谓的绿带保护区指GTHA（Greater Toronto Hamilton Area）即范围内800,000公顷农田，绿地和湿地等，将受到严格保护，禁止任何形式的房地产开发。

按照规划，政府要将都市人口密度从40%提升到60%，既增加人口密度，而不是向城市外蔓延扩张来解决住房问题。换言之，就是政府严格收紧土地供应，可开发土地受限，地价上涨给房市带去的连锁反应不言而喻。

一直跟踪大多伦多地区condo（公寓）市场的研究公司Urbanation Inc在2017年12月底发布的最新市场分析报告，或许可以为投资者提供一些参考。简而言之，该公司对condo市场的预测是，多伦多地区楼花的平均呎价将不日突破每呎$1000大关。该报告还明确指出，目前在多伦多市范围内，condo均价一度冲到比去年高出30%，未出售的condo库存每呎均价已经达到$991，第三季度刚推出的新楼盘项目，平均呎价也达到$951。

加拿大多伦多房产去年一年房产增值26%，投资潜力巨大。我们从多伦多地产局TREB在2017年1月发布的销售数据可知，2017年多伦多地区整体房价比2016年同期高出22.3%，销量上涨11.8%。与此同时，多伦多的房源库存却一直在下降，数据显示，多伦多新房源下降17.6%，现有房源下降49.5%，这意味着目前多伦多的房产市场已经出现供不应求的状况，房产增值空间巨大。

排名全加第一的租金收益率

2018年1月，多伦多超过了温哥华成为了加拿大租金最贵的城市。根据加拿大统计局和加拿大房屋按揭公司（CMHC）联合发布的一项报告可知，多伦多由海外居民持有的住宅物业达3.4%，占总物业价值的3%，多伦多及周边地区，海外居民拥有的独立屋平均价格为94.41万加元，较本地买家买入（均价84.06万加元）高出12.3%。根据2018年1月最新数据可知，多伦多一室和二室房屋的租金较去年已经上涨了15%左右，多伦多以一室租金$2020和二室租金$2520的高价跃居加拿大租金榜首，其次分别是温哥华（Vancouver）、本拿比（Burnaby）、蒙特利尔（Montreal）……

多伦多市场研究机构Urbanation Inc在2018年1月发布的数据也显示，在去年第四季度，多伦多平均月租金达到了$2392，过去的一年以来，多伦多的公寓租金上涨了9.1%，可供租赁单位的数量下降了11%，新近挂牌出租公寓的数量则下降了16%，由此可见，多伦多租房市场一直保持着高活跃度。

多伦多的房屋空置率非常低，只有1.3%左右，跌至2016年以来最低位。极低的空置率在一定程度上也是对房产租金收益的保障。Urbanation高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：多伦多的租赁市场在过去的几个季度已经出现放缓，主要是因为多伦多新楼落成少，造成供应不足的现状，预计今年（2018年）的租金会继续上调，预计增幅大约在4%到5%左右。

多伦多租房市场的很大一部分租客来自留学生群体，依据加拿大现行的移民政策来看，留学生移民将变得越来越容易，意味着大部分留学生极有可能变成永久居民。加拿大移民部长Ahmed Hussen在2017年11月访问中国时表示，加拿大政府计划采取措施，将接收华人留学生和访问签证人数的数量增加3-4倍。这些留学生群体对住房有刚性需求，或租房或买房，从另一方面来说也支撑着当地的房产市场。

新年伊始，多伦多的房产市场就迎来了开门红。持续上涨的房价、全加第一的租金收益，和宜居的环境、高品质的教育资源，在多伦多实现了完美的融合，如果你也看好多伦多未来的发展潜力，那就绝对不能错过位于多伦多市中心娱乐区黄心地段、呎价仅为$822起、相较于同区域的其他住宅项目折价20%左右的明星公寓——金玺豪庭。

金玺豪庭

多伦多市中心King West地区明星公寓

金玺豪庭（357 King West）是北美著名开发商Great Gulf在多伦多市中心King Street West上开发的全新豪华公寓项目。作为加拿大最大、北美第四大的城市——多伦多，拥有商业中心和全球艺术、金融和文化中心，是世界上最热门的明星城市之一！位于多伦多市中心娱乐区的3金玺豪庭豪华公寓坐拥几近完美完美的生活配套以及方便快捷的公共交通网络，步行5分钟可至St. Andrews地铁站，步行7分钟至Rogers Centre、Roy Thomson Hall等休闲娱乐中心，5分钟步行到多伦多5大医院，8分钟步行到多大校园，步行到地下通道、剧院、Rogers Center ....真可谓是2018年多伦多最值得期待的明星项目！

项目名称：金玺豪庭（357 King West）

所属区域：加拿大多伦多市中心

项目地址：357 King Street West    

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2022年

主力户型：1房、2房、3房

房屋面积：48㎡ ~101㎡

开发商：Great Gulf    

    ◆ 项目所处的King Street位于多伦多市中心的核心地带，地理位置极佳；

    ◆ 北美首屈一指的房地产开发商 Great Gulf 倾情打造；

    ◆ 该项目呎价仅为$822起（约等于￥4.54万/㎡），相较于同区域的其他住宅项目折价20%左右，性价比极高；

    ◆ 项目周边公共交通配套齐全，地铁站、公交站步行可至；

    ◆ 步行10分钟可达罗杰斯中心和AIR CANADA中心；

    ◆ 顶级社区配套，生活设施齐全。

金玺豪庭位于多伦多市中心钻石地段金融娱乐区，King Street与 Blue Jay Way的交汇处，处于最繁华、最热闹，也是人流量最大的一块区域。这里簇拥着大大小小的商场、办公楼、餐厅、咖啡厅、酒吧和娱乐设施。步行几分钟就到市中心金融街，走路去地铁也就只要5分钟！这是一种Life Style，深受专业人士喜欢，走路去上班，下楼吃个美食，看个歌剧，走路去rogers Center、Air Canada Center看个球赛演唱会，所以King West是多伦多最洋气、最正能量、最年轻有活力，堪比纽约的SOHO区，绝对不能错过！

金玺豪庭与一年一度的多伦多国际电影节（Toronto International Film Festival）举办地TIFF Bell Lightbox仅一街之隔。居住在此可尽享国际大都市所特有的既便捷又丰富的五彩生活！

在金玺豪庭，你可以尽享它独有的顶级社区设施：无论是独自在设备齐全的健身房里做日常运动，还是携三两好友在顶层天空会所领略壮观的多伦多天际线，亦或是和家人在室外烧烤区域享受一次尽兴的BBQ，金玺豪庭都是你在多伦多市中心独一无二的公寓生活方式。

金玺豪庭由Quadrangle建筑师设计，时尚简约又不失奢华的韵味，烘托出更多的地域文化以及风俗习惯，为住户打造一个真正属于自我的惬意空间。室内配备现代厨房和欧式不锈钢器具、定制卷帘，豪华现代时尚；

客厅

卧室

1房户型图，48.4㎡

2房户型图，101.7㎡

多伦市中心的公共交通网络发达，金玺豪庭门口遍布公交车线路：304、504、510、514等，步行几分钟即可到达St. Andrews地铁站，无论是上学、工作、还是出行，这里的便捷的交通网络可以分分钟带你去往多伦多这个国际大都市的各个角落。

◆ 开车1分钟可进入Gardiner高速路；

◆ 步行5分钟可至St. Andrews地铁站，同时近Union Station；

◆ 步行7分钟至Rogers Centre，Roy Thomson Hall等休闲娱乐中心；

◆ 步行4分钟至多伦多市政地下通道；

◆ 毗邻知名学府：多伦多大学、瑞尔森大学、乔治布朗学院等。

距离金玺豪庭仅一街之隔的TIFF Bell Lightbox是世界上最重要电影节之一的多伦多国际电影节（Toronto International Film Festival）的举办地。多伦多国际电影节是全球最负盛名的几大国际电影节之一。每年9月，来自全球各地的电影爱好者、电影导演、影视明星、电影从业人士和全球媒体都汇集于此，共同欣赏电影大师和新兴电影人才们的作品。

金玺豪庭周边围绕着St. Patrick’s Square、 Clarence Square 和 Simcoe Park三个街心公园，是周边居民休闲生活的好去处，同时也大幅改善了周边居民的生活环境。

更值得一提的是，金玺豪庭至加拿大国家电视塔（The CN Tower）的直线距离仅仅550米，不仅如此，电视塔周边的罗杰斯中心球场（Rogers Centre）和里普利水族馆（Ripley's Aquarium Of Canada ）更游客到多伦多市必去的景点，也是多伦多市民周末休闲的好去处。

最后，让我们通过一段短片，一起走进多伦多著名的娱乐区，感受金玺豪庭所带来的无限魅力。

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