说到房产投资在国民经济中的作用，许多人喜欢引用“有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。”可各人买房的目的不同，投资者并不一定需要凭借恒心，长期持有。打着飞的到全国各地看房，多数是看好短期内的上涨态势。
但在国内楼市调控政策火力密集的当下，热钱来了又想走，可就没那么容易了。
去年九月以来，全国各地，特别是一线城市纷纷出台调控政策。楼市冷冻态势明显，那时候全中国的地产编辑都在琢磨，地产业下一个爆点在哪？
于是我们看到了这样的“新闻标题”：《黄奇帆卸任，称重庆房价五年内翻番》；《2017房价走势预测：2017年重庆楼市要暴涨？》。内容是大同小异，都在突出别的城市都涨了，只有重庆，还是房产市场的大秘密。
他们的依据，基本都来自重庆和全国各地的对比。连外媒都来凑这个热闹，《金融时报》曾引用重庆渝北区一个房产中介的话“重庆在把渝北区打造成下一个浦东，但你可以在这里买到1万元每平米的房子，浦东至少是这里的4倍。”
这波炒作在12月30日黄奇帆卸任重庆市市长当天达到高点。当地房地产商会起草的一份文件在各大社交媒体热传，内容包括向重庆市工商联建议，将2002年以来重庆商品房销售以套内面积计算的地方政策，改为以建筑面积计价。这么一改，每平方米的字面价格会降低10%，这也意味着重庆房地产的价格基数下降，后期上涨空间也明显加大。
还没等工商联回复，重庆地产圈就喊出让重庆房价翻番的口号。于是去年12月26日至今年元旦，重庆楼市的成交量一下子超过了去年2月和7月的成交量。好多人都紧张了起来，觉得再不起飞就来不及了。
但有一些投资者飞得慢了一些，刚一落地重庆，打开手机就收到推送来的房产调控修订政策。
从2017年1月14日起，重庆将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上普通住房征收房产税，调整为对三无人员新购首套房及以上的普通住房征收房产税。
重庆的房产税和上海的不同，一间房现在要征税，以后就一直要征收下去，不论以后是卖给本地人还是外地人，都要继续征税。在新房供应充足的情况下，重庆本地人恐怕是不愿接这些二手盘了。而且政府与金融机构将形成联动，对“三无”人员在重庆“炒房”不予办理贷款。外地人想接盘也很难接得上。
而且重庆房管局的新闻发言人还说：“我们还储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况适时推出，以应对房地产市场出现的突发情况。”
不怕高手出招，就怕他还有后手。
1月1日至10日，重庆主城商品房日均交易量较上个月日均交易量下降9%，商品住房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平。这些飞着送到重庆的热钱，恐怕都要冷静一段时间了。
为什么他们会被套牢？
重庆调控政策出台前，那些浪漫的、理想化的推测，其实都忽略了一些算不上秘密，但容易被忽略的事情。
先是地理因素，课本上的重庆和北京上海一样，是一个直辖市，但打开手机地图，细看看就知道，重庆面积8.23万平方公里，北上广深四个城市合计总面积只有3.22万平方公里。重庆的面积比这四大城市加起来还大多一倍。重庆是一个多中心、组团式的城市，结构分散，没有真正的中心，没有绝对的内环，天然不利于炒作。如果把重庆和其他直辖市的房价上涨视作赛跑，那么重庆的跑道肯定是个大上坡。
同比例放大，重庆与上海的对比
其次，有的分析可能对市长调任带来的变化预估过高了。和国外换届前后两级弹跳的风潮不同，国内各级政府换届时，政策延续性都是高出很多的。重庆楼市调控的成绩单，在全国范围都是学习的对象。就算压抑多年的当地房产行业协会出于本行业的发展需要，拿出一些推动交易量的手段，继任市长也不可能允许看到自己接手后，房价立即暴涨。
再次，黄奇帆在重庆政界深耕15年，在他当选为重庆市长所作的就职讲话中，他说，“我热爱重庆的山山水水、一草一木，我要像黄桷树一样扎根重庆。”
而黄桷树的根，确实是很深的。
黄奇帆的楼市调控政策，不像是西医的镇静剂，而更像是中医的调养。去年底，重庆建设了69.2万公租房，占到总住房供应的17%。所有人只要在重庆交半年社保就能申请。这些项目给外来移民便宜的居住选择，甚至可以让他们住到商品房相对较贵的市中心区域。租约满5年后可申请购买该公租房，同时严格规定公租房不可上市交易，如购买人要卖出，只能原价出让给政府公租房管理局。
重庆夜景
英国《金融时报》曾引用仲量联行的分析师Sherry Li：“黄市长细致地把控着房地产市场，2016年，政府发力减少了房产库存，延缓了两个大型项目的开盘，从而对交易量有所控制。”这样根深蒂固的影响力，不是轻易就会被逆转的。
四大直辖市房价走势图
不久前闭幕的中央经济工作会议中，促进房地产市场平稳发展是当做政治任务提出来的。会议提出，“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。与会领导还表态说：房子是用来住的，不是用来炒的！
最近各地楼市调控政策的出台，都没有给投资者留出什么提前量。这些密集、全方位的调控政策，很可能让盲目投资者后悔莫及。
国内投资受阻，海外情况如何？
在国内大涨大跌的环境中，有的人觉得必须抓政策的时间点，才能正确投资。和国内相比，海外房价的走势就要平稳的多，处于稳步上升的态势。
墨尔本2015年10月-2016年10月房价走势图
此前，外国人在澳洲是不可以买二手房的，包括二手楼花。而就在近期，澳洲外国投资审核委员会（FIRB）的网站上公布了一则惊人消息！政府允许将外国人未完成交割的期房公寓，向海外人士出售。政策即时生效。
澳大利亚财政部网站
由于新政策立即生效，当局将在短期内为开发商提供“新住宅豁免许可证”，（New Dwelling Exemption Certificate）为外国买家开辟回购楼花的途径。
澳洲政府需要房产流动性，在这个人口密度不高的国家，他们希望能鼓励开发商多造房子，增加供应，从而让澳洲本地人也买得起房。澳洲政府此举也是为了避免开发商在先前的买家退出交易之后，陷入资金困难。确保市场不会因为一些买家违约行为，产生较大波动。
当然，所有的投资行为都是有风险的。对于投资楼花来说，最大的风险就是首付也交了，贷款也批了，房价开始跌了，说好的惊喜只剩惊了。这种可能性当然存在，而且无法杜绝。不过根据澳大利亚统计局的数据，澳洲的房价相当稳定，平均每7-10年就会翻一番。
而对国内买家来说，澳洲房地产政策上松绑使得国内的买家们一下子又多出了不少置业选择。
2017年，在变动迅速的格局下，只有多筛选信息，关注更有价值的决策参考，才能做出更为理性的价值判断。
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