葡萄牙里斯本丨你以为置业移民葡萄牙还要50万欧吗？NO！35万欧就行，速看！

“陆尽于此，海始于斯。”写着这行诗的石碑，便竖立在葡萄牙罗卡角的悬崖上，标志着这个国家所处的特殊地理位置。这个欧洲大陆最西端的国家，只有一个邻居西班牙，其余几面朝向大西洋。大航海时代的海上强国，水手的故乡就是这个地方。

现代化的生活配套，富有韵味的都市风貌，优良的海港，智慧的生活之道，古代与现代完美的融合。这里的人们过着富足优越的生活。葡萄牙以自己独特的方式，吸引着世界的目光。面朝大海的位置优势也解释了这个国家的与众不同。如今，葡萄牙纯粹生活的理念吸引世界各地的人群，相对于其他欧洲国家，高质量低成本的生活，除了游玩，更多人会选择到葡萄牙生活和投资。葡萄牙逐渐成为了移民们的第二个家园。

欧洲国家不在少数，名胜古迹更是数不胜数，为什么葡萄牙会成为了许多投资者眼中的一块“香饽饽”，受到众多移民置业者的如此青睐呢？

不为人知的里斯本

正如大家所知，欧洲国家众多，旅游圣地不胜枚举。虽欧洲国家虽然多，但每个国家每个城市都各有千秋。比如建在7座山丘上号称“七丘之城”的葡萄牙首都里斯本，整个城市如大西洋的海浪一般随着山丘起伏，狭窄的石板路在百年的古建筑中蜿蜒成一首悠然的长诗。相对于其他古城，里斯本有底蕴而不招摇，有内涵而不傲慢，那种独特的城市气息，从欧洲众多国家中脱颖而出，深受游客们的喜欢。

在全球最佳旅游城市报告之中，根据公布的2016年最新全球旅行目的地城市指数（Global Destination Cities Index），里斯本是国际游客增长速度最快的欧洲第五个城市。同时，里斯本进入全球前40个访客最多的城市排名榜单。

此后，里斯本一直都是旅游的热搜城市，不断的吸引世界各地的游客，实现旅游可持续发展。在2018世界旅游大奖（World Travel Awards de 2018）评选活动中，里斯本当选“欧洲最佳旅游目的地”以及“欧洲最佳邮轮港口”。里斯本作为欧洲最佳旅游目的地，排名超过伦敦、巴黎、罗马、威尼斯等传统旅游城市。此外，里斯本已连续三年当选欧洲最佳邮轮港口，邮轮旅客年接待量为52.1万人。

旅游业的发展推动经济持续攀升的黄金法则，在里斯本也运用的恰到好处，火爆的旅游业推动着里斯本乃至整个葡萄牙的经济发展，尤其是房产市场。受到国内外强劲房产需求、房产数量紧缺等影响，今年葡萄牙房产价格上涨9.5%左右。而里斯本作为葡萄牙首都以及著名旅游城市，不但大量游客集聚更是吸引了多家国际企业进驻，拉动当地房产租赁市场回报率增长，更有强劲的经济增长势头为里斯本的房产市场保驾护航。

房产市场发展欣欣向荣，租金回报率稳中有升，都有赖于葡萄牙经济的健康稳定发展，据《Notícias ao Minuto》报道，葡萄牙今年第三季度国内生产总值与去年同比增长2.1%。据相关媒体报道；拥有超高生活质量的里斯本，众多国际企业都在城市内不断扩张，推动了房屋的租金回报率不断升高，是众多投资者看好里斯本房产前景的重要原因之一。高度发达的资本主义国家，在加上其他经济支柱加持，葡萄牙成为欧洲又一个新兴的投资发展之地。

《房地产®新趋势：欧洲2019》

如今，在房地产市场投资排名前十的城市中，不仅有老牌大城市，一些新兴城市也慢慢展露锋芒。根据普华永道最新发布《房地产®新趋势：欧洲2019》报告显示，随着一些欧洲主要市场被判断为到达顶峰，里斯本在2019年一举跃升，成为欧洲主要城市中房地产投资价值和发展前景第一位！虽然里斯本没有入选2018年的排行，但在房产新趋势的预计2019年里斯本将超越柏林等城市，成为投资真正的“首选”城市。

崭露头角的葡萄牙迎来大批新居民

葡萄牙的发展及移民政策受到全世界的瞩目。根据葡萄牙（SEF）发布的报告显示，2017年居住在葡萄牙的外国居民数量增长6%，总人数超过42.1万人，其中意大利和法国人数增幅最大。中国则以23197名居住人数位列外国移民国籍前五位。大量外国居民纷纷移民葡萄牙，也从侧面说明当地非常驻居民的利好政策吸引了世界各地的公民来葡生活。

葡萄牙移民局

2017年，葡萄牙接纳了超过40万名外国移民，同年，有23000多名外国学生选择葡萄牙求学。调查发现，越来越多的人在投资移民的过程中不仅单纯权衡投资回报，看重居住环境，对于大多数已有家庭的投资人来讲，教育问题移民所占的比例也很大。

葡萄牙作为欧洲最古老的国家之一，这里的教育体系经历了历史的不断打磨和完善。秉承悠久的西方历史文化底蕴，形成了具有特色的教育体制。在欧盟“多维度全球大学排名榜”(U-Multirank)评中,通过教学质量、研究声誉、知识转化、国际化取向、区域参与等五大方面，对85个国家的1200多所院校进行了评估。葡萄牙有六所高等院校从全球上千所院校中脱颖而出，被选为世界最佳院校。也由此可见葡萄牙的教育实力。

葡萄牙旅游业屡创新高，经济蓬勃发展，在教育方面，又有诸多其他国家无法媲美的优势。随着政府的移民政策不断开放，葡萄牙成为移民新目标，大批海外置业者都纷纷来葡投资、生活。

因葡萄牙国土面积较小，投资的核心区域主要集中在首都里斯本市中心，位于市区优质地段的房屋是大多数葡萄牙人承担不起的，属于投资的“奢侈品”，但却深受投资移民人士追捧。因为虽然葡萄牙目前的房产市场十分火爆，但依照发展趋势，还具有一定的升值空间，且投资回报也将随着市场的不断升温而水涨船高。

伴随着人口增多、新房供应量小、空置的房屋有限、而葡萄牙没有拆迁法，房子不会推倒重建，只能内部翻新。等等这些葡萄牙当前的社会问题，也从某一方面成为投资者又一利好条件。特别是里斯本老城区的地块，买一套少一套的稀缺房源，奠定了葡萄牙房价上涨的重要基础。所以许多国外移民都会选择投资在里斯本市区的Chiado这样的房产热门区域。

2017年交易量为153,292户，比上一年增加26,186户，为过去9年的最高值

事实上，即使是里斯本最贵的地区，房价也只是西欧度假胜地房价的三分之一。超高性价比的优势，成为里斯本投资移民的强大推力。据仲量联行的统计，里斯本市区的房地产热门区域，如上述Chiado区域的均价从13年到17年，4年均价涨了37%。国际投资者对房地产买卖具有巨大的促进作用，更是推动了价格的增长。

坐落于里斯本市最核心地带Chiado区域的馨雅公寓，该区域是里斯本新晋的富人区，房产稀缺且保值。馨雅公寓周边生活配套设施一应俱全、购物广场、绿地公园、知名学校以及博物馆应有尽有，所以该地段更深得众多移民投资者的芳心。

此外，馨雅公寓以及所处的Chiado区域，不但具有巨大的升值潜力深受众多移民投资者追捧，还打破了市面上的葡萄牙移民至少是50万欧元起步的陈规，馨雅公寓所处的绝佳区位优势只要35万欧元就可以购置房产移居里斯本。

早在2015年7月葡萄牙政府就出台了葡萄牙移民政策法律并且正式执行。“非欧洲公民，无论是单独或者通过公司 ，在葡萄牙领土内通过购置并修建城区30年以上旧房或旧建筑总计35万欧元或以上，便可申请并获得葡萄牙黄金居留卡”。最重要的是，馨雅公寓处于老城区的地块，是买一套少一套的稀缺房源，35万欧元就可以移民葡萄牙的馨雅公寓是要抢的！

35万欧元移民葡萄牙是不是很诱人，还想了解更多具体的移民政策及事项吗？那就快来报名参加出海置业于12月22日（周六）举办《葡萄牙馨雅公寓出海智业会》，在活动现场所有你想知道以及你不知道的统统都告诉你呦！

馨雅公寓

里斯本轻奢高端星级住所

楼盘坐落于里斯本市最核心地带以及最受欢迎的Chiado区域，该区域还是里斯本最贵的地段，由此可见项目的稀缺性，以及升值潜力，现如今该地区寸土寸金，一房难求，更是投资置业的风方向标 。

项目名称：馨雅公寓

所属区域：葡萄牙里斯本

项目地址：118R do poco dos Negros

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2019年交房

主力户型：1房

房屋面积：37㎡~68㎡

开发商：ADA

馨雅公寓所在的Chiado不仅是里斯本最繁华的城区，还是葡萄牙里斯本当地最热门的旅游圣地，混合了传统和现代风格，极具葡国风情，深受世界各地的游客游客青睐。每年这里都会迎来大量人群慕名来访。

厨房是自己家的私人小天地，这个不大的地方所有的人间美味都在这里产生。全木地板给人整洁干净的感觉。这里是欢聚一堂的地方，是赋予家庭一个这样其乐融融机会的场所。

馨雅公寓的户型精致，户型方正匀称，采光极佳，户型面积利用率极高，室内各功能区域相对独立，整个居住的感觉非常宽敞明亮，超大空间给予住户非常的舒适感觉。

卫生间简洁大方，大面积采用木地板的材质。形成高度和谐的空间范围。整体和谐的色调，以及文艺素雅的装饰画，让私密空间格外清爽。

1房，37㎡~68㎡

1房，37㎡~68㎡

馨雅公寓周边设施完善，环境安静宜居，28路有轨电车门口经过周边100m内餐馆、咖啡吧、酒吧街、商业区、观景台、健身房、学校私立医院公园、大型连锁超市、距离里斯本机场，皆在周边环绕，生活配套设施应有尽有。

里斯本机场

里斯本机场（全称“里斯本波尔特拉机场”）是葡萄牙共和国首都里斯本的国际机场，是该国最主要的机场。机场是南欧最大的机场之一，并作为葡萄牙连接欧洲的一个重要枢纽空港。机场有2条主要跑道，可容纳如波音747的大型飞机。

里斯本古代艺术博物馆

这是一家在里斯本不是很起眼的博物馆，但这里的产品却十分的丰富。这里收藏了许多葡萄牙艺术家创作的杰出艺术作品，以及很多来自东方的瓷器，里面不乏一些我国明清时期的瓷器和日本的瓷器，展品还是非常丰富。

里斯本 圣乔治城堡

位于罗西奥广场的侧面，在市内的山丘上，为城中最高点，保存了古雅的城堡和城墙， 数10尊制造于1842年的铜炮朝向海面，颇具气势。城顶高矗着圣乔治王子的塑像，堡内用藤萝装设了一个大餐厅，一个精致的动植园。是远眺大西洋和里斯本著名“4.25”大桥的最佳景点。

  活动预告  

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