东京丨本周末论证：东京“失去的十年”是个巨大谎言？

谈到东京的房地产，很多人都会说当年的泡沫和“失去的十年”等等，也有人说“失去的十年”是个巨大的谎言，东京房价一直坚挺，到底真相如何，东京的房价是涨是跌？出海置业，我们实地探访！

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东京，世界经济发达度与富裕程度最高的都市之一，也是全球三大金融中心和证券交易中心之一。继1964年之后，东京将在2020年第二次举办奥运会，成为亚洲迄今唯一承办两届奥运会的城市。东京拥有世界上客流量最大的地铁系统，日平均客流为1100万人次。

Beili  置业顾问

“我们这个房子正好是离车站非常近，大约是四百到五百米左右，五分钟左右就能到地铁。这个地铁站一共有五条线，所以说去哪个地方都是非常方便的。”

“靠那个地方就是办公楼的中心地点，在世界上也是属于有名的(CBD)之一，是他们日本的金融中心，还有媒体传信，读卖新闻也是在那里。还有安缦酒店、帝国酒店、皇宫酒店都是在这块地方。”

“这一块都是高素质人群，所以说我们这次设定的租金也会比较高一点。住在这块地方的人一般都是社长、部长、经理级的人。”

“这里算是闹中取静，就像我刚才跟您解释的，往那走就是金融中心，所有的大银行都会在那里包括我们的中国银行、建设银行。”

“然后往您后面走的话是御茶水，是学校非常多的地方，比方说比较有名的日本大学、明治大学都是在那个地方。”

“往那走大约也是5百米到6百米左右，大概是4分钟到6分钟左右，你可以看到一个叫小川町的车站和一个御水车站。它是有两条线，一条是都营新宿线，它是直接到新宿的；另一条是中央线。”

“要往前走大约是600米左右，您可以看到5家大的医院，比如说它有顺天堂医院、日本大学附属医院、齿科都是在那个地方。”

“我们看地图整个东京的中心是个绿地，那就是皇居，它大概大小是5千米左右绕一圈，那个地方也是让年轻人、老年人都会去跑步的一个地方。跟天皇做邻居，这里确实是东京的核心。”

东京奥德和府总高13层，计划2017年11月交房，总共仅29套房源，有studio、1房、2房等3种户型，全部是精装修交房。项目所在区域类似的公寓房源稀缺，租赁十分抢手。

Beili  置业顾问

“这个楼盘叫大手町，是大企业云集的地方，它现在是百分之一百的满房率，这个区域很好租。这个(楼盘)离我们的(楼盘)很近，距离CBD也是一路之隔。”

“我们计算了一下，在这周围有约4300家公司，92家都是上市公司，有28万多人是在那里就业的，所以我们的(租赁)需求是非常有的。很快它就能租出去，我们做一下广告马上就能租出去。”

东京·奥德和府精装修标准包含有空调，一房和两房内还装有地暖。接着我们来参观另一处现房楼盘，了解一下日本公寓的精装修标准。

Ada  置业顾问

“这个锁它是有夜晚照明的，上下两重是双重的防盗，日本最新的房子都是用这种双重防盗的。”

“一进来就是一个衣柜，包括鞋柜，还有放伞的地方，上面就是电闸。”

“这是一个开放式的厨房，这种柜子都是交房的时候带的。”

“这个有趣了，是控制热水的。比如说我按这个就是浴缸它可以去加热水的意思，如果你正常这个打开的话，是表示这边(出热水)了，它是24小时随时有热水。”

“遮挡门，这就变成了一个卧室和一个客厅，因为这样的话空间活用。现在日本大部分都是采用这个让它有空间感，卧室和客厅都是用滑门把它隔开。另外每个交房标准都会卧室里面有个这样的衣柜。”

“日本精装修公寓一般都配备有自动感应的防火喷淋系统，客厅射灯可以无极调节亮度，卫生间内的卫洗丽也都是交房必备。”

“日本这样的玻璃门都是双层的，特别隔音，关上之后你基本上就听不到外边的声音。然后交房的时候，标准的配置都会有这样的纱窗，你也不用自己(弄)。”

“这个一按它就出来了，不在家的时候，你这房间担心它时间长了都关窗关门的话，它就是帮你透气的。”

“这个进来是一个洗脸的地方，镜柜这都带好的，女生化妆会很方便，这么大的镜子。”

“因为日本的六月份是梅雨季节，你没有办法在外面晾衣服，这个是干衣服的；而且还有一点，冬天日本挺冷的，东京其实挺凉的，你要是有这样的暖房，你一进去的话里面是暖和的。”

“这是一个像空调的感觉，但是它功能可能更多一些，日本2000年以后建的房子都有这个东西。晾衣杆在那边，刚好在这个口，这样子的话就是抽湿快一点。”

“它这个其实是三分离，洗澡、洗脸、上厕所是分开来的。”

参观完日本精装修房的室内，我们再来听听生意涉及美国、欧洲和日本的马女士，她在东京购买2套房产后的后又有哪些心得跟我们分享呢？

马瑞泓  业主

“我原来买的时候，东日本桥这个房子是花了七千万日元，现在市值的话要八千五百万日元；人形町这个房子呢，现在(市值)是五千万日元多一点，买的时候三千四百万日元，目前东京的房子还在涨。”

“你买这么个小小的房子还可以贷款，只要你在工作，薪水的一小部分来还贷就行了。它日本贷款的利率低，然后年限比较长。它对年轻人的话，最长可以贷到80岁，房贷的压力会非常轻，等于你比租房还合算。”

怎么样，日本公寓内部的小细节有没有吓到你呢？套用一句小编上周说的一句老话“日本品质，可见一斑”，这句话还真不是盖的！还想了解更多？那就赶快来报名参加活动吧~

7月8号（周六）、7月9号（周日）下午14:00-17:00，出海置业将在上海岳阳路190号1楼，举办《东京奥德和府智业会》，本次活动特邀日本司法领域、财务管理领域的专家飞抵上海，亲临活动现场，为与会嘉宾系统全面的讲解日本置业相关的法律问题以及财务管理方面的专业知识，入场名额及其有限，报满即止哦！

奥德和府

东京都千代田区大手町精品公寓

奥德和府位于日本东京都千代田区大手町内，紧邻大手町车站，步行可至东京都CBD、皇家公园、东京站。大手町车站集合了车站编号为M-18（丸之内线）、T-09（东西线）、C-11（千代田线）、Z-08（半藏门线）、I-09（都营三田线）等五条地铁路线，为东京首都圏内最大的地下铁车站，也是全日本最大之地下车站，在此站可十分便捷的搭乘地铁前往东京的各个区域。

奥德和府项目区位图

项目名称：奥德和府（Xebec Otemachi）

所在区域：东京都千代田区大手町

项目地址：1 Chome 17, Kanda Nishikicho, Chiyoda-ku, Tokyo Japan

物业类型：住宅 

产权年限：永久产权 (Freehold)

房屋售价：52,920,000日元起

主力户型：1房、2房

交房日期：2017年年底

◆ 日本房产近几年已成稳步上升趋势

◆ 2020年东京奥运会将带来新一轮房产价格增幅

◆ 日本东京外来人口庞大（417,442人），人均住房拥有率仅44.6%，出租市场潜力巨大，租金收益率超高！

◆ 此项目坐拥东京黄金地段，步行300米到大手町地铁站，2站地铁站即到达4所知名大学，各大购物中心

◆ 小型公寓，永久地契，海外人士可购买，可负担得起的房屋总价，低投入高回报

公寓大门

公寓大堂

客厅

卧室

奥德和府位于东京CBD核心区域内，周边以金融、医疗、商业设施为主，生活配套设施非常齐全。

公园绿地：

项目周边设施配套图

文化娱乐：

周边交通图

出海置业将于7月8、9日举办《东京奥德和府出海智业会》活动，本次活动特邀日本司法领域、财务管理领域的两位专家飞抵上海，亲临活动现场，为与会嘉宾系统全面的讲解日本置业相关的法律问题以及财务管理方面的专业知识，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！