澳大利亚以房养学划得来|留学也可以“零”成本

澳大利亚教育产业发达，教育水平世界一流。澳大利亚八大名校中六所大学在世界大学排名中前一百。仅两千多万人口造就了12位诺贝尔奖得主。

盘尼西林的缔造者--霍华德·沃尔特·弗罗里 

在国内，“十年寒窗苦读”才能考入一所高等学府，而由于现在国内大学“严进松出”的教育模式，使很多学子面临着就业难的尴尬局面。澳大利亚政府对于教学质量严格要求，为大学注入了更多资金搞研究，提高学生的就业竞争力，真正做到对本土学生和国际学生的承诺。高就业、宽松移民政策给国家每年高速发展带来不断生机，相信这是很多中国家长看中国外留学的重要原因之一。教育体系完善、成熟，特别是在中学教育、职业技术专科教育（TAFE）、以及一些特殊专业的高等教育上面更是独具特色。

澳洲原本就是很多中国人的留学首选地，加上澳洲留学政策的逐步放宽，很多学校都开始接受中国高考成绩，更是使得留学生数量大增，也刺激了澳洲房地产的升值。2015年3月15日，专业的房地产数据分析机构Residex推出了一组预测数据，关于澳洲所有首府城市未来8年的房地产表现走势。从Residex的预测数据来看，悉尼未来8年将以6.48%的年涨幅位列所有首府城市之首。近几年澳币对人民币汇率从1：6.9的高位下调到最近的1：5.2，许多移民澳大利亚或有子女在澳洲读书的人士一改以前租房的形式，纷纷投资澳洲房产。“以房养学”的观念带动了不少中国留学生家长去澳大利亚买房。

近年来，以房养学成为澳大利亚留学的新途径。在澳大利亚留学，以房养学真的可行吗？

目前高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用（或是再加1年预科，共4年的费用），澳洲住宿费按周结算，3年的住宿费用最低也要200澳元/周，如果想要更好的环境，周租金差不多要400-500澳元/周。按最便宜的200澳元/周计算，留学3年的总租金为9600澳元，而500澳元/周的3年总价是2.4万澳币。换成中间价300澳元/周，则3年所需要的费用总价为1.44万澳元。

数据来源：CoreLogic

如果提前到澳大利亚房产投资，买一套房子，孩子自己就住一间，而将剩余的出租出去。那么租金可成为孩子的生活费，一举两得。

数据来源：CoreLogic

澳大利亚现在空置率非常低，一般低于3%。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。如果你的房子正好是某大学或者某中学附件的所谓学区房，那么到时候就不是你愁房子没人租的问题，而是房子空出来不容易的问题了。最热门的就是一些大城市，例如悉尼、墨尔本，这些城市中，又以离学校比较近的房子特别受学生欢迎。

数据来源：SMQ

除了靠房子养留学，澳大利亚置业有利条件还有以下几点：

第一，澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，几代人后土地买卖都不用交遗产税。

第二，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约7%-8%。

国人必看的几个澳洲置业注意事项：

1、允许海外购房人贷款买房，并在房屋转手时免收房产增值税，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权，并且可以作为遗产留给子女继承。

2、任何人在澳大利亚转让房产所赚取的收入都必须交付税金，一般按增值额一半收15%的税，最高会按增值部分的45%来征收。购买房产需要交纳市政费、律师费、印花税、个人所得税四项费用。其中市政费为房屋总价的1%左右，律师费为1%~2%，印花税根据各城市不同，收费在房屋总价的3%~5%左右，此外房屋若是租售，还需交纳一定比例的个人所得税。

3、海外购房人在澳洲是不能购置二手房的，只能购置新房。所以如果考虑在澳洲以房养学的话，其实买房的节奏要快于留学的节奏才划得来。

如果您的孩子正在澳洲留学，或者即将去澳洲留学，那么是不是可以考虑马上置业以此来弥补留学的投资呢？

2017年1月初，出海置业为那些梦想坐拥澳洲蓝天白云、阳光海滩又被严苛的贷款问题所困扰的朋友们连续举办了两场“墨尔本学区房投资交流会”， 会上我们同大家就澳洲目前的房地产形势和生活环境等问题，以及丹德雅苑1060项目介绍等客户所以关心的置业及置业衍生的相关问题进行专业的分享和讲解。

为此，出海置业为大家带来新年首场《丹德雅苑1060项目投资交流会》，为与会嘉宾分享澳洲目前的置业形式和环境，以及丹德雅苑1060项目介绍等客户所以关心的海外置业及海外置业衍生的相关问题做专业的分享。错过前几场的朋友千万不要错过了哦！