澳大利亚，南半球经济最发达的国家，全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国，其也是多种矿产出口量全球第一的国家。澳大利亚经济连续26年增长，房产投资环境安全、稳健，引得无数海外投资人士蜂拥而至。在2017年，香港首富李嘉诚更是斥资400亿港元增投澳洲，进一步为投资者指明了方向。
一直以来，澳大利亚都是全球竞争力最强的房产投资市场之一。高度透明的房市；完善的房地产法律法规；房产永久产权、首付10%、豪华精装、空置率低、房价增值空间大；优质教育和社会福利拉动人口增长……这些因素都大大提升了澳洲房产的吸引力。
近几年来，澳洲第二大城市墨尔本房价增长迅猛，房屋市场供不应求。由于澳大利亚本身每年就吸引众多留学生，新移民和游客，加之墨尔本又连续7年被经济学人智库（The EIU）评为”全球最适合居住的城市”第一名。正因如此，众多海外投资者纷纷将目光聚焦在墨尔本的房地产市场上，认准了墨尔本就是他们心目中最宜居的城市。
南半球最负盛名的文化名城——墨尔本
墨尔本（Melbourne）位于澳大利亚的东南部，是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，是澳大利亚的文化中心、工业中心，有着“澳大利亚文化之都”的美誉。
墨尔本曾经是澳大利亚的首都，长达26年之久。文化、艺术、人文气息浓厚，历史悠久，因而又被称为“南半球最负盛名的文化名城”。是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。
墨尔本城市环境非常优雅，城市绿地率高达40%，蜿蜒的亚拉河穿城而过，两侧林立的建筑随时可以让你感受到维多利亚式的古典建筑和未来主义色彩浓重的摩天大楼所带来的时代碰撞，秀美的自然风光和多元的文化艺术就这样展现在你的面前。
墨尔本曾荣获联合国人居奖并连续7年蝉联经济学人智库（The EIU）发布“全球最宜居城市排行榜”冠军。该榜单对全球140个不同城市的社会稳定、医疗保健、文化和环境、教育和基础设施等方面进行综合评估，墨尔本频频以几乎满分优异成绩摘得头筹。
大墨尔本地区面积达到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球较广大的都会区之一。广义来说，大墨尔本（Metropolitan Melbourne）地区是由：墨尔本市中心区（City of Melbourne）、东墨尔本（East Melbourne）、西墨尔本（West Melbourne）、北墨尔本（North Melbourne）、帕克维尔（Parkville）、卡尔顿（Carlton）、南亚拉（South Yarra）、南岸区（South Bank）、旧码头区（Docklands）以及几百个郊区（suburbs）组成。狭义来说，人们常说的墨尔本指的就是墨尔本市中心区（City of Melbourne）。
正如曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，中环之于香港……一座世界级的大都会，必然有着一个世界级的CBD，这个举足轻重的区域，有力地控制着整座城市经济的发展命脉，承载着城市的发展梦想，也成为了城市的势能高地。而对于墨尔本来说，其最核心、最稀缺的位置莫过于墨尔本CBD。
毫不夸张的说，墨尔本就是一座以 CBD 为核心向外辐射的城市，最一流的文化、娱乐、教育、体育、健康和专业服务及就业机会都位于CBD 内部或 CBD 毗邻区域。
揭秘墨尔本CBD的稀缺价值
打开墨尔本的地图，一眼望去，城市最中心的，一块占地面积不大，四四方方有点像九宫格造型的区域就是鼎鼎大名的墨尔本CBD了。墨尔本CBD是由西面的Spencer大街，南面的Flinders大街，东面的排列着州议会厅、旧财政大楼等宏伟建筑的Spring大街，北面的维多利亚大街围成了一个约2.4平方公里的四方形。其占地面积大概是上海人民广场的10倍，是陆家嘴区域的六分之一，也就和陆家嘴旁边的世纪公园差不多大。
墨尔本CBD拥有全球最顶级的醇熟配套，一边是的高端商务中心，澳洲四大银行、各种世界名企写字楼林立，一边又是各大著名奢侈品牌的汇聚地，LV、GUCCI、Burberry、Chanel、Tiffany等国际知名的奢侈时尚品牌应有尽有，素有“南半球最为著名的奢侈品购物天堂”之称。全墨尔本最多且收入最高的工作机会、全澳领先的大学、最丰富的购物、休闲设施以及地下环线铁路、5座火车站……这些墨尔本核心最繁华、最顶级的成熟配套尽在墨尔本CBD这一2.4平方公里范围及周边。
另外，有关权威机构曾就“城市适宜步行生活的区域”打分，结果显示“墨尔本CBD”获得大满贯——100分。这100分意味着“教育、购物、美食、工作、休闲”等日常生活所需在墨尔本CBD均举步可享。
墨尔本CBD公寓大受追捧
墨尔本CBD是城市交通、就业、配套设施和教育的中心地带，国际精英和留学生不断涌入。这也直接导致了这个寸土寸金的地区住房供应极其紧张，不具备建造低密度别墅的条件，所以住房类型基本以中高密度的高层公寓为主。
墨尔本CBD公寓基本以1房、2房、3房等户型为主，其户型面积和起售价如下：
◆ 1房通常面积在50m²~60m²左右，起售价在50万澳元左右（约合250万人民币）；
◆ 2房通常面积在70m²~90m²左右，起售价在70万澳元左右（约合350万人民币）；
◆ 3房通常面积在90m²~120m²左右，一般起售价在90万澳元左右（约合450万人民币）。
我们先通过一组数据来对比一下上海与墨尔本两座城市的公寓之间差距。
众所周知，中国的土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有，续租费用未定。但在澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
和上海的公寓相比较，市中心房价远高于墨尔本CBD，除此之外，墨尔本公寓和上海公寓相比三个最大优势在于：1.墨尔本公寓法律要求必须精装修，买家可以拎包入住。相比于国内毛坯房装修省了一大笔。2.墨尔本公寓面积全部按照套内实际使用面积计算，不存在公摊。同样标有100平米的公寓，国内公寓实际使用面积仅75平米。3.墨尔本公寓租金远远高于国内，并且租房市场强势，墨尔本平均空置率为1.8,%，CBD内的公寓空置率仅1.2%。每位业主出租期间都可以收到大量租房申请，业内戏称为“房子挑人“。
我们都知道上海的房子堪称天价，人民广场等市中心的公寓更是动辄上千万，令人望而生畏。那墨尔本CBD的房子是不是也是如此遥不可及呢？
100万人民币置业墨尔本CBD公寓
100万人民币就能在墨尔本CBD买套房？你还真别不信，听小编慢慢算给你听。
依照澳大利亚法律，标准的公寓购置以及付款流程大致如下四个阶段：
◆ 签约：签订购房合同，支付总房价的10%作为首付；
◆ 房屋施工；
◆ 申请贷款：一般在交房前6个月开发商会通知买家，有贷款需求的可以在此阶段申请；
◆ 房屋交割：买家支付尾款，若申请贷款，则银行开始放款计息。
我们就拿上文中所提到的，墨尔本CBD1房的公寓为例。1房一般面积在50m²~60m²左右，每平米单价约为1万澳元，房屋总价约50万澳元，约合250万人民币。
根据购置流程所示，买家需在签约时支付总房价的10%，也就是25万人民币作为首付，房屋贷款一般可以申请到6成，也就是在交房前只需再准备75万元人民币的房款即可。
什么？听说目前澳洲房屋贷款收紧，海外投资者基本不可能申请到房屋贷款？这个都已经是老新闻啦，出海置业目前提供三款完善的澳洲房屋贷款方案，满足不同置业者的需求，一般可以申请到总房价6成的贷款。如果需要了解更多澳洲房屋贷款申请服务，可点击下方图片链接查阅，在此不多赘述。
澳洲置业担心房贷办不下来？3款解决方案为你排忧解难
2月28日
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从成功的投资角度而言，利用好杠杆是快速提升资产的最佳方式。而对于房产投资而言，贷款就是最好的杠杆工具。别跟小编说你是土豪，可以全款买房，然而，真正的土豪则会贷款买两套房。
好了，我们继续算账。
根据上文计算所得，购买墨尔本CBD1房公寓，可申请6成贷款，贷款总额为150万元人民币。按照年利率4.7%、贷款年限为30年、本息同还，每月还贷总额约为7780元人民币。
公寓交割后，购房者还可委托出海置业代为管理墨尔本房屋转租服务。墨尔本公寓的租金收益率领跑全球发达城市，我们就以5.2%的平均租金收益率计算，每月租金收入可达10833元人民币。
结论：
购买一套总价值250万元人民币的墨尔本公寓，首付25万元人民币，尾款75万元人民币，合计支付100万元人民币。贷款6成，每月还贷7780元人民币，每月租金收入10833元人民币。轻松实现以房养房，每月还有一定盈余。真正做到巧用杠杆、更低成本、更低负担地实现海外置业投资。
怎么样，小编可不是标题党哦，依照本文所述，只需支付100万元人民币，真的就可以在墨尔本CBD购买一套公寓。
注：根据澳大利亚维多利亚州法律规定，购买墨尔本房产需缴纳“房屋购置印花税”，但部分公寓项目有印花税减免的优惠政策，减免的金额也略有不同，故本文中所提及的房屋总价不包含上述税费，请知晓。
当然，除了墨尔本的CBD区域值得投资外，还有南岸（Southbank）、海港区（Docklands）、唐卡斯特（Doncaster）、伯伍德（Burwood）等区域可以选择。根据客户现金流与收益期望值的不同，别墅项目也是很好的选择。此外，悉尼、布里斯班也是澳大利亚房产投资的热门区域，出海置业都有项目涉及。
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本文均引用历史数据，实际操作将有一定浮动