墨尔本丨置业联排别墅，没想到好处那么多，幸好看到了

置业墨尔本，当你还在纠结于公寓还是别墅的时候，不妨来看一下今天我们向你推荐的联排别墅吧。联排别墅（也有称为联体别墅或组合别墅），英文为Townhouse，它既不同于真正的郊区独立别墅，也不同于城内的公寓住宅，而是介于二者之间的住宅形态，逐渐成为中产阶级人士的主流住宅，因为它兼具了公寓和独立别墅两者的优势，最为显著的就是它规避了公寓“不带地”的短板，保有了土地升值的潜力；同时，资金压力又不像独立别墅那么重，可以更为轻松地拥有亲近自然的舒适别墅生活。如果你有兴趣，那就让我们继续向你介绍联排别墅的各种特点和优势。

联排别墅的项目特点

1、联排别墅是公寓和独立别墅的中间形态。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”，是适宜度假的第二居所；联排别墅既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，一般离CBD区域较独立别墅更近。虽然花园不太大却每户都有，居住品质较高。价格也在独立别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人。

2、联排别墅面积标准从100—1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以有并联和多联体，主要有双拼（两栋相连—）、叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。横向干扰少，没有竖向干扰。庭院占地由几十平方到一百平方左右，可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、游泳池均可建造，因此受到广泛欢迎。但由于占地和政府市政投资减少，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制，由此，联排别墅的稀缺性也是可见一斑。

3、联排别墅扮演着公寓与独立别墅的中间角色，是城市公寓的升级产品。公寓是由于城市土地资源宝贵而迫不得已的高密度，高容积率产物，城市公寓的发展是工业化文明发展的结果，本来就是强加给人的，并不符合人类追求自然的本性。而独立别墅低密度，低容积率，私家花园占地大，私密性极强，是住宅发展的终极方向，但价格昂贵，只能为极少数人所拥有。相对应的，联排别墅对于置业者来说是城市公寓的一种升级产品。它是二次多次置业者的首选，因为毕竟上有天、下有地、密度低，生活质量一下子改善了，同时又不需要负担独立别墅那样高昂的成本。

4、联排别墅“属于城市，不位于中心”，为中产阶级定制。作为公寓与独立别墅二者之间的空白填补，它既属于城市范畴而又不属于城市中心，既满足了人们亲近自然，远离城市喧嚣的愿望，又有较便利的交通条件和适宜的价格。联排别墅的居住人群多为中产阶级人士，他们对公寓早已厌烦，对郊区的独立别墅又望而兴叹，因此，从某种意义上说，联排别墅正是为这一群人士度身打造的“优质住宅”。

联排别墅的项目优势

优势1：离城中心不太远

交通的便利性较好，到达CBD区域的行车单程距离一般在30分钟以内，离“自然”很近，离“红尘”不远。

优势2：价格不算太贵

相比独立别墅动辄过千万人民币的价格，联排别墅的价格一般在500万元左右，这个价位在北上广能买到的多大面积的公寓，你可以算算。

优势3：舒适性私密性好

联排别墅具有住宅和独立别墅的双重特点，容积率比别墅高但比住宅低，居住舒适，楼层低，老少皆宜。独门独院私家花园车位（库），私密性好。

优势4：定位是第一居所

作为别墅和公寓之间的中间形态——既满足了现代人渴望亲近自然、渴望别墅感觉的天性、又可以解决现代工作所需要的高效交通，所以完全可以作为第一居所使用。

优势5：居住及投资可选性高

联排别墅在功能上作为第一居所，这主要是区别于远郊独立别墅类的第二或第三居所，也可作为旅游休闲的第二居所，同时有永久产权土地的升值保证，因此无论居住还是投资，都是不错的选择。

优势6：产品特征多样化

联排别墅产品特征上都是二、三层的房子，家家都有天空和绿地、储藏室、前后花园、有露台及自己的屋顶花园，能满足用户的自有空间和私密性的要求，是城市住宅无法比拟的。

优势7：区域安全性较好、配套完善

成熟联排别墅大部分地处大型社区，其配套设施完善、交通便利，形成功能齐全的大型社区，给该区域经济、文化、治安带来良好的效益。

出海置业在距离墨尔本CBD以北3公里，绿化覆盖率高达49%，墨尔本大学主校区所在地，拥有“墨尔本北区城市绿洲”、“墨尔本十大宜居地区”、“墨尔本最佳内城区”等多项美誉集于一身的Parkville区域内觅得一处稀缺联排别墅项目---趣逸好墅，只为每一个精挑细选的你而准备。

趣逸好墅

墨尔本Parkville区稀缺联排别墅

趣逸好墅（Treehaus）属于联排别墅项目，位于墨尔本CBD北面约4公里处的Parkville，时尚的现代都市主义趣逸之地，风尚新潮，趣致盎然，让生活上升成为一种情调。项目坐落于墨尔本大学的主校区所在地，坐拥附近皇家妇幼医院、皇家儿童医院的便利，尊享墨尔本动物园和皇家公园的自然环境。周边被绿地公园所环抱，空气清新，景色怡人，为业主呈现一幅城市公园生活的优美画卷。

项目名称：趣逸好墅（Treehaus）

项目性质：联排别墅

所在区域：墨尔本Parkville

产权年限：永久产权

产权性质：独立产权

完工时间：预计2018年

主力户型：3房、4房

房屋面积：146㎡~179㎡ 

项目地址：65-71 Manningham Street

Parkville位于墨尔本CBD以北3公里处，是墨尔本最佳的内城区之一，区域内众多高等学府、著名医疗机构以及大面积城市森林公园，同时也是墨尔本大学的主校区所在地。Parkville入选“墨尔本十大宜居地区”之一，还被称为“北区的城市绿洲"。

Parkville绿化率覆盖率高达到49%，趣逸好墅周围被绿地环伺，有近乎20英亩的原生态自然环境。秀美的自然风光、古典的建筑、诱人的娱乐美食和多元化的艺术文化，是投资购房或自住的好选择。

由上图可见，Parkville区域的房产中位价长期高于墨尔本周边区域的中位价。由于需求旺盛，供应有限，在近十年该区溢价都非常明显。早在2014年，该区房产中位价已超出了140万澳元。根据Real Estate最新统计，房产中位价已达到155万澳元。Parkville区受关注度也是墨尔本内北区最高的，据统计，区域内平均每套住宅有约627位竞买者，超过维州平均值40%。

Parkville区在墨尔本市中心附近的绝佳地段，地处墨大，这里绝大多数居民都是比较年轻的，平均年龄大多在18~34岁之间，租房需求巨大。

数据来源：Domain

Parkville的所有住宅类型的平均租金在过去十年的时间里，涨幅都非常稳健。目前该区一房公寓周租金达到$330，两房公寓周租金达到$485，三房的Townhouse周租金约$720，四房Townhouse周租金约$1400。

数据来源：Realestate

Parkville区域内的在售联排别墅项目极度稀缺，小编在墨尔本当地最大的租房平台Realestate上以Parkville、Townhouse（联排别墅）、New construction（新建项目）为搜索条件进行房源搜索，得到的结果竟然是No Exact Matches Found（没有找到匹配的房源），由此可见Parkville区域内联排别墅的稀缺程度！

设计师精心规划的内部布局，使空间感大幅提升，如童话般的经典别墅。

为了营造生活的“趣逸”，特别将4楼打造成Rooftop Terrance-顶层花园。使业主可以充分享受澳洲的美好的阳光和空气，在学习工作之余，可以享受墨尔本的惬意。

房屋采用现代简约风格，室内豪华精装修，客厅厨房采用木地板，卧室采用羊毛地毯，厨房设备采用意大利高端品牌等等。

精致的都市新贵，私属卧室，超宽观景窗台，采光充足，卫生间干湿分离，设计合理。房屋方正，依景而立，体现现代雅致的格调。动静皆宜，空气婉转流畅，阳光和煦流连。

Home1: 4房2卫2车位

套内面积：159㎡

户外面积：25㎡

车库面积：29㎡

Home2: 3房2卫1车位

套内面积：175㎡

户外面积：28㎡

独立车库

Home3: 3房2卫1车位

套内面积：176㎡

户外面积：2㎡

独立车库

Parkville区周边交通十分便利，基建完善。在墨尔本，一张车票，电车、公车和火车全部通用。距离 Princes Stop 50M ，Levers Street Stop 250M ；3分钟左右车程还可到达墨尔本机场高速，直通墨尔本机场和市中心；骑车仅5分钟便可到达墨尔本大学。最近的公交车站505路巴士，59路电车和FlemingtonBridge火车站都在步行范围内；火车站 700M 步行即可到达餐厅、小酒馆、健身房、药房、银行商铺等生活设施点。

墨尔本政府计划斥资110亿澳元来建造墨尔本地铁项目，预计2026年完工。届时开通后的Parkville站将使CBD东西两面的轨道交通畅通无阻。

Parkville毗邻墨尔本CBD，生活十分便利，附近有：维多利亚女王市场，Emporium 购物中心及QV购物中心等。还有皇家公园、皇家植物园、竞技场、墨尔本博物馆、中国城、Flemington racecourse赛马场、奥林匹克公园、ROD LAVER体育中心、维州图书馆、艺术中心和墨尔本动物园等。

墨尔本皇家公园

趣逸好墅距离皇家公园仅200米，是附近居民休闲放松必去的公园场所之一。公园与墨尔本动物园组合在一起就成为了内城北区的最大的公园绿地，总占地面积1.81 平方千米。公园内部还包含有很多运动设施，比如，North Melbourne网球俱乐部、皇家公园高尔夫球场等。

Parkville拥有完整的教育设施，教育资源丰富、名校众多，有墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚大学、William Angliss 技术学院等从幼儿园到大学，应有尽有。

墨尔本大学

最为著名的的就是享誉全球的澳洲顶尖大学——墨尔本大学，它始建于1853年，是澳大利亚历史第二悠久的大学，世界大学排名常年在前30名，其中20%为国际学生，而且墨大出来的名人也多，比如奥斯卡影后凯特·布兰切特就是墨尔本大学毕业的。墨大在2016 泰晤士报世界排名中位列第33，澳洲第1。从本项目步行350米，乘坐505公交，8分钟左右就可到达墨尔本大学。

Parkville拥有众多世界顶级的医疗和科研机构，比如维州综合癌症治疗中心（VCCC），它是澳洲最大的，世界前十的癌症研究中心。除了VCCC，这里还拥有三所墨尔本最好的医院：墨尔本皇家医院，皇家妇女医院和皇家儿童医院，距离趣逸好墅也就2公里左右的距离。

  活动预告  

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