澳洲墨尔本丨向左宜投资，向右宜生活，本周末出海智业会，助你做出明智的选择！

2017年5月6日、7日，在出海置业最新启用的岳阳路190号活动会所现场迎来一位黄头发、蓝眼睛的外国大帅哥，他就是由出海置业特邀参加本次《墨尔本爱码石河畔出海智享会》的爱码石河畔项目开发商---澳大利亚MAB集团Docklands区域的渠道负责人Luke，另一个受邀出席嘉宾则是MAB集团资深置业顾问Ivy。

 Ivy（左）& Luke（右）

海外置业牵涉到的国家众多，各国之间的政策法规又大不相同，普通购房者很难全面了解和掌握。出海置业始终站在购房者的立场，持续护航信赖我们的每一位购房者。为了让购房者更加直观的认识爱码石河畔项目，了解最新的项目资讯，出海置业与项目开发商MAB集团进行多次沟通协调，才从墨尔本请来Luke和Ivy两位澳大利亚MAB集团的同事亲临上海的活动现场，为到场客户传递最新的项目信息。小编也是费尽苦心的为大家拍摄整理了《墨尔本爱码石河畔出海智享会》活动现场Luke的宣讲视频资料，大家一起来先睹为快吧！

请在WIFI环境下收看，土豪请随意~

在活动现场的宣讲中，Luke简要回顾了一下MAB集团的历史。MAB是澳大利亚私人开发商中前三大的公司，已开发项目市值为26亿澳元，未来开发项目市值大约在50亿澳元左右。

MAB在Docklands已完成项目一览

维多利亚港

在最新开发的项目当中，Luke流露出对NewQuay地区的格外偏爱，“闲暇散步就可以享受NewQuay区域的轻松惬意，最近的房子距离港区仅有50米。“港区水景的特性在全球范围内都并不多见。

爱码石河畔区位图

说到项目起名的过程，爱码石河畔项目英文名“Elm&Stone”中的Elm取材于公司准备在公寓楼外立面种植的植物，力图打造都市绿洲的亲水田园居所，让业主在放松的同时提高私密性。而Stone表示的是建筑本体的材质，经久耐用。两种材质的搭配使用融合了二者的优点，也体现开发商融合田园氛围和都市便利生活的愿望。

爱码石河畔外立面效果图

随后Luke介绍了丰富的会所配套设施，有图书馆、健身房、内部花园等。他认为有了这样的图书馆，不论对学生住户讨论课题还是白领客户讨论商业问题，都是非常便利的。

项目充分利用周围空间和采光条件，第七层这样的黄金楼层设置为公用设施，配有无边游泳池，烧烤区。这个区域正对着墨尔本之星摩天轮，会成为业主平时平时休闲观景的好去处。

阳台可远眺墨尔本之星摩天轮

建筑材料的选择和用色都是MAB和承建商BUILT详细约定的。内饰采用纽约风格木质地面，滑动全景落地窗。NewQuay区域近期发展得非常迅速，成为全球最宜居城市墨尔本的新兴居住社区。除了丰富的配套商业，还有多个公园供业主享用。

爱码石河畔室内装修效果图

爱码石河畔室内装修效果图

另外，滨海港区（Dockland）唯一一所小学将建设在爱码石河畔周边。而且海港城将建设新的电影院，这些新的公共设施会在NewQuay区域带来协同作用。

爱码石河畔周边平面图

活动最后，Luke宣布爱码石河畔的建筑工程下周就将全面启动，他很高兴自己可以在中国上海对外宣布这个喜讯。对于想在爱码石河畔实现自己澳洲置业梦的中国置业者来说，他们离自己的梦想又扎扎实实地近了一步。

5月14日活动预告

上周末活动结束后，许多用户在纷纷在微信后台给我们留言，说因各种原因无法到达现场参与上周末的活动，希望有机会再次当面咨询有关于爱码石河畔项目详情。故出海置业将原定于5月14日举办的《墨尔本盛唐尚府出海智享会》升级为《澳洲墨尔本出海智业会》，届时将同时为大家解读爱码石河畔以及盛唐尚府两大墨尔本明星项目投资优势。本次活动也将邀请澳洲房地产专家莅临现场，深度解析墨尔本房地产市场投资环境及维州房地产新政出台后的投资策略，系统全面的讲解澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队为到场来宾答疑解惑。入场名额有限，有兴趣的朋友赶紧点击下方“我要报名”按钮参加哦！

本次活动推荐项目简介

爱码石河畔

感悟墨尔本之星与海港夜景相互辉映的唯美生活

爱码石河畔（Elm & Stone）位于墨尔本滨海港区（Docklands）的核心区域，毗邻维多利亚港，可步行直达CBD，并拥有全线免费公共交通，四通八达。周边配套极其完善，涵盖CBD购物和餐饮、海滨城区、好市多（Costco）大型仓储量贩店，南十字火车站、维多利亚绿色码头区公园、皇冠赌场、阿提哈德体育场（Etihad Stadium）等。同时，项目周边教育配套完善， 名校云集：墨尔本语法学校，Wesley College私立学校，麦克罗宾逊女子高中，墨尔本女子高中，去墨尔本大学、墨尔本理工大学驾车均5分钟直达。

项目名称：爱码石河畔（Elm & Stone ）

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2018年

主力户型：1房、2房、3房

房屋面积：42㎡~104㎡ 

房屋售价：39万澳币起

开发商：MAB Corporation

爱码石河畔由著名建筑设计公司DKO设计，公寓周身被绿色植物环绕，更建有精美的空中花园，绿荫流水美不胜收。

爱码石河畔这座纽约风格的公寓拥有许多不同类型的户型设计，可满足不同人士的需求。例如挑高超过4米的超大的1房Loft和2房错层复式split level，明亮舒适，还能让您拥有更多的利用空间。不论自住还是投资，爱码石河畔都是您的最佳选择。

公寓配套设施：

◆ 室内客厅木地板

◆ 厨房高档厨具品牌SMEG

◆ 健身房和举重房

◆ 配有免费WIFI的图书馆和休闲室

◆ 户外游泳池

◆ 户外休息区配有BBQ以及厨房

爱码石河畔室内全部精装修，简洁大方，具有现代风格，从大门到大楼的某个角落，爱码石河畔的每一寸都精心设计，为住户营造宾至如归的家的体验，同时又让你觉得与众不同。不仅如此 爱码石河畔还提供不同的装修风格，厨卫设施以及房间朝向和不同户型供您选择。

1房，室内51㎡，阳台6㎡，总面积57㎡

2房，室内60㎡，阳台12㎡，总面积72㎡

距离爱码石河畔仅百米之遥的海港城购物中心（Harbour Town）是墨尔本最著名的超大型购物中心，海港城旗下汇聚了120多个知名品牌，给您最棒的购物、用餐与娱乐一站式体验!如果有时间，还可以去附近乘坐墨尔本之星摩天观景轮，360度欣赏滨海港区美景!

万达旗下的Hoyts影城，Woolworth等大型超市纷纷入驻墨尔本之星摩天观景轮脚下。海港城北边就是墨尔本第一家美国最大的连锁会员制仓储量贩店---好市多（Costco）。

游艇码头

MAB计划在滨海港区（Docklands）北岸进行一系列配套设施开发，包括室内球场、网球场、两个足球场、公园、游艇码头等，把这一地区打造为墨尔本CBD周边最繁华的港口。

◆ 公寓门外便是到CBD的免费电车站D10 (free tram to CBD from stop D10)

◆ 步行1.5公里20分钟至南十字星火车站(Southern CrossTrain Station)

爱码石河畔毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中、Wesley College私立学校等一众知名学府，非常适合以房养学。

在墨尔本，滨海港区（Docklands）的所处地段媲美上海的陆家嘴。目前上海陆家嘴区域二手江景房项目，均价都在10万元/㎡左右，新建的北外滩的江景公寓项目平均售价已经高达13万元/㎡。相比较而言，爱码石河畔4.3万元/㎡均价是不是非常超值呢？

上海世茂滨江花园 均价9.4万元/㎡

上海仁恒滨江园 均价10.5万元/㎡

上海陆家嘴壹号院 均价13万元/㎡

盛唐尚府

墨尔本Doncaster至尊宝地精装景观公寓

唐卡斯特（Doncaster）作为墨尔本的龙头是一直受维州华人青睐的著名区域，是墨尔本东南区绿化覆盖面积最高的区域，环绕着中心一座高约120米的Doncaster Hill。其盘山而居的独特地理位置带来了极旺的风水。

盛唐尚府（The Point ）位于风水宝地唐卡斯特（Doncaster）龙头至高点的高端公寓项目，步行可达的Westfield购物中心，周边拥有众多美丽的公园，一流的学校，新建的五星级图书馆和种类丰富的咖啡厅和餐厅。

项目名称：盛唐尚府 The Point

项目地址：600 Doncaster Road

所在区域：唐卡斯特（Doncaster）

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2018年第三季度

主力户型：1房，2房，3房，4房

房屋面积：51.8㎡~139.4㎡ 

1、位置！位置！位置！

    ◆ 唐卡斯特（Doncaster）区域的至高点：DoncasterHill（唐卡斯特山）

    ◆ 最后一块同时坐拥Elgar路，Doncaster路和Tram路景色的土地开发项目

    ◆ 不受周边项目影响，且独树一帜

    ◆ 步行距离可达DoncasterWestfield购物中心-墨尔本闻名的购物天堂

    ◆ 完美学区房(DoncasterPrimarySchool小学和DoncasterSecondaryCollege中学的学区内)，各大高校校区也近在咫尺

    ◆ 五条直达目的地的公交车线(包含：3条公交车快捷服务路线SMARTBUS):至CBD,至BoxHill,至Deakin大学,RMIT大学,Melbourne大学,LaTrobe大学

    ◆ 令人羡慕的大面积绿地公园，种类丰富的餐厅和咖啡店

2、齐全的公寓配套

    ◆ 超出本地市场标准公寓的套内面积（套内面积最小为50平米）

    ◆ 所有公寓单位都配有停车位，储藏间和自行车架

3、高品质的建筑质量和内部配套

4、不寻常的高档公寓设施和配套

    ◆ 24小时的楼层管家服务

    ◆ 会所和公共餐厅（包含整套厨房配备，烧烤架和铁板烤架）

    ◆ 超过50平米的住户专享花园

5、朝向墨尔本CBD的优质景观

6、有口碑的强大设计团队保障公寓品质

7、强劲的增长潜力

    ◆ 8.7% 的季度房屋中位价增长（公寓）  

    ◆ 唐卡斯特（Doncaster）区域的房屋中位价比MANNINGHAM市政区更有吸引力，性价比更高

Doncaster与MANNINGHAM市政区中位价对比图

    ◆ 50%的人口平均年龄是44岁，大部分分布在25-64的适工年龄中

    ◆ 超过50%的人口是澳洲本地人（良好的社区氛围）

    ◆ 总的来说，大部分住在唐卡斯特（Doncaster）的居民从事专业和管理工作（高收入人群）

    ◆ 该区域房产多数是自住房（对房屋增值和租金比例有提升帮助）

    ◆ 大部分该区域的家庭都是有孩子的已婚夫妇（房屋空间划分合理很重要）

Doncaster地区人口统计图

项目拥有一流的公共空间和众多服务于设施，设定了全新的奢华和宜居的标准。从多种灵活的布局中找到您所满意的户型（1房2房3房4房以及顶层复式共164套多户型可供选择），每一套都拥有超棒的设施和尺寸。每个户型皆提供深色和浅色两种色系让客户选择。德国BOSCH的整体厨卫，包含不锈钢的灶头，可抽拉式的吸油烟机，高品质双层玻璃等设施一应俱全。

客厅：

◆ 高品质的双层落地玻璃

◆ 完美景观的阳台

◆ LED射灯

◆ 150毫米宽的橡木地板

厨房：

◆ 缎面高品质橱柜

◆ 铜质镜面防溅板

◆ 不锈钢的博世厨卫(1 & 2 房)

◆ 米勒厨卫(仅限3, 4 房& 顶层公寓)

◆ 石质台面

◆ 多功能的厨房处理台

卧室：

◆ 所有卧室都配备有线电视插口

◆ 100%羊毛混纺地毯

◆ 2.55米的层高，室内门高达2.4米

卫生间：

◆ 镜面储物柜

◆ 高品质的大理石洗手间流理台

◆ 充足的储存空间

◆ 瓷砖地板和墙面（卫生间）

◆ 设计师品牌的卫生洁具配件

◆ 高品质综合配件

◆ 天花板嵌有排气扇

为了提升项目西面的景观，The Point的设计师种植了稍小的植物，在保持景观的情况下也不造成任何遮挡。配有休憩区域，同时果园给所有住户提供了一个充满吸引力的公共花园且无缝连接至林荫大道上。

公寓配套设施如下：

    ◆ 楼层经理:24小时服务

    ◆ 住户可免费使用健身房、公共休息区等配套设施

    ◆ 两部电梯都设有安全卡扫描和24小时闭路电视

    ◆ 停车位：每套物业都配有自己的停车（可购买额外停车位（限制数量），仅适用于两房和三房住户）

    ◆ 访问者车位：14个访客车位

    ◆ 储藏间：所有的物业都配备一个3立方米的储物间

    ◆ 自行车架：所有的物业都配备一个自行车停车架（仅允许住户存车）

    ◆ 访问者自行车架：访问者的自行车可以停在公寓入口处或者停车场的入口处

公寓大堂

健身房

公共休息区

私享餐厅

小学

◆ Beverly Hills Primary School 比利弗山小学（全维州公校小学排名第一，100分小学）- 约3公里，车程约3分钟

◆ St Gregory Primary School  格雷戈里天主教小学 - 约0.8公里，步行约10分钟

◆ Doncaster Gardens Primary School  唐卡斯特花园小学 - 约2.7公里，开车约5分钟

◆ Doncaster Primary School 唐卡斯特小学  - 约300米, 步行约4分钟

◆ Box Hill North Primary School 北博士山小学 - 约2公里，开车约5分钟

◆ Kerrimuir Primary School 酷睿小学 - 约2.6公里, 车程约5分钟

◆ Doncaster Birralee Primary School 毕拉里小学 - 约3.2公里，开车约6分钟

高中

◆ Box Hill High school 博士山高中 (全维州公校排名第5）- 约3.7公里，车程约8分钟

◆ Balwyn High School 博文高中（全维州公校排名第8）- 约4.5公里，车程约10分钟

◆ Koonung Secondary College 库诺中学（全维州公校排名第26）- 约3.5公里，车程约6分钟

◆ Doncaster Secondary College 唐卡斯特中学 (全维州公校排名第27) - 约1公里，车程约2分钟

◆ Marcellin College 玛瑟琳男子中学 - 约6.9公里, 车程约10分钟

大学

◆ Deakin University 迪肯大学 - 约7.7公里, 车程约15分钟（有公交车281直达Burwood校区）

◆ Box Hill Institute - 约3.5公里，车程约8分钟（有公交车903直达Box Hill校区）

Westfield Shopping Centre近在咫尺，步行数分钟钟即可到达。这是Doncaster区最大的购物中心(品牌包含Aesop, Armani Collezioni, Mecca Cosmetica, Bally, Chanel, Ralph Lauren, Zimmermann, Hugo Boss等)，无论环境还是商品种类。包含了超市，服装专卖，零售，电影院，健身房等各样娱乐设施，并设有药房。由The Point出发向南开车5分钟，可到达Box Hill购物中心，可购买中餐食材、传统中国食品等。

    ◆ Westfield Shopping Centre购物中心 - 步行约50米

    ◆ Myer Doncaster shopping centre 玛雅购物中心  - 步行约500米

    ◆ Coles Doncaster 唐卡斯特Coles超市 - 步行500米

    ◆ Box Hill Central 博士山购物中心 - 约4公里，车程5分钟