河内丨越南首都到底值不值得投资？亲历者告诉你标准答案

随着“世界工厂”的头衔慢慢坐实，经济迅速发展，越南这个像是被人遗忘的国家开始慢慢走向了人们的视野之中。除了大批的游客，更多的是前赴后继的海外投资者，仿佛大家都嗅到了房产市场的“香气”，越南的房产市场成为了海外房产市场的后起之秀。特别是发展前景的广阔的首都河内，房产市场尤为火热。

很多投资者之所以对河内有兴趣也是看重了他的首都效应。河内作为越南的首都，无论从经济、政治、文化、教育、医疗、环境等等方面，都相对成熟。再加上改革开放，外资引进等等政策，更让发展迅速的河内以一个全新的面貌面对世界。

虽然对河内未来房产有很大的期待，但是还是对河内有点不放心，这个相当于十年前甚至二十年前的城市，是否真的值得投资？

张先生，出海置业的忠实拥趸，在早前第一次做越南河内项目活动的时候就对投资河内房产市场非常感兴趣。不久后我们就为其策划安排了河内考察之旅。今天小编特地征得该先生的同意，将其随笔游记稍加整理，在此分享给大家。以下正文由第一人称叙述。希望张先生的回忆游记能给大家一个最真实的河内！

考察的项目是位于河内第二CBD的A级住宅项目——河内云府，开发商是河内拥有多年开发经验的HD MON，在业内的名声斐然，因为河内虽然开发商很多，但是真的可以做到海外服务的寥寥无几，又加之因为国民消费水平尚处于一个增长的过程中，直接导致河内A级住宅楼的数量稀少，侧面也反映出开发商眼光独到，实力雄厚。

Day 1

在飞机上小憩的工夫，就要到站了，这个距离还是蛮近的，飞机一落地，当地开发商在机场等待了，因为提前沟通了，贴心的开发商给我们安排好了当地的所有事宜，这点也是被开发商暖到了。

因为签证需要自己办理。随即，我们在越南机场的海关办理了落地签证。越南落地签证的办理也很简单，我们一行4人前后出关只花了20分钟不到的时间。签证办好之后，我才得空瞄了几眼这个城市，虽是晚上，但城市的夜景也颠覆了我对河内的认知，远望去灯光璀璨，楼群林立，安静祥和的让我感觉，这里并不落后，有点像一个即将崛起新城青涩的模样。

随后我们一行人便来到越南的JW 万豪酒店，准备好好休息一下。洗漱之后，还没有困意，我便自行在网上查了越南的酒店（其实当初是为了看看我住的到底多少钱？）从地图上看下来，貌似越南比较不错的五星酒店都集中在这片新的CBD及周边，瞬间对河内的好感度飙升不少。

JW 万豪酒店，从建筑设计到周边景色都是十分别致，和传统的一栋楼的酒店相比显得很特别。精致舒适的酒店，再配上越南地道的河粉，都给刚到河内的我，留下了一个很好的印象。我便更加期待第二天的行程了，应该是惊喜不断。

Day 2

第二天，我们在酒店吃完早饭就随同等待我们的开发商一起来到了项目所在地。因为越南的项目需要打好地基才能开始售卖，所以开发商带我们参观了项目的建筑情况。当我看到了紧锣密鼓的工地之后，对开发商的戒备心放下许多，悬着的心，也定了一半。根据负责人对当地政策和实地的参观，越南在房产上做的还是比较靠谱的。而我对项目是否能造起来这个想法也萌生了更多的期待。

项目施工进程

工程进度看完之后，开发商又带我们参观了河内云府样板间。涵盖客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、玄关都展示在眼前。

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看完样板间后，我们随着开发商步行参观了项目周边的情况。不得不说，这片地区的国际化程度比我想的要高很多。就在项目隔壁是一个日本人专属的国际学校，只招收日本国籍的学生。本来想进去参观一下的，由于日本学校比较顾及学生的隐私，所以我们也无法入内参观，匆匆门口拍了个照就走了。

日本国际学校

走过日本学校就是一小片商业街，映入眼帘就是和教育有关的各种培训班，托班，看来周边的家长对语言及教育的关注度还是比较高的，基本都是外国的老师在里面教课。此外，这里还有玲琅满目的日本美食，茶饮甜品。虽说地方不大，但也满足生活所需。

随后来到隔壁的MON CITY，是开发商早几年的一个项目，项目楼下生活配套完善，不仅吃喝玩乐应有尽有，项目楼下也带有一个小花园，绿化配套也很不错，这个社区也很挺受欢迎，整栋楼的入住率以超过了9成。

回到了河内云府项目的正门，正对项目的是一个商住综合体，底层部分有很多商铺，国内外品牌众多，让我眼前一亮的是蒙特梭利的早教培训机构。因为我家娃在上海这家机构没少花钱啊！也由此可见当地人对教育的重视程度。

随后开发商带我们去了项目隔壁的绿地和地铁站。走路大概3、5分钟左右吧，就看到很大一片开放绿地，还有小朋友在绿地上嘻嘻哈哈的玩耍，在马路对面就是正在建设的轻轨3号线。在越南现在还没有成熟的地铁和轻轨线，这条线路预计要明年年底就能投入使用，是越南最早通车的3条轨交线之一。开通后这个项目就是地铁旁A级住宅楼，有木有！

对于轨道交通薄弱的越南，交通还是以摩托车占比较大，摩托车的通勤效率也远高于汽车。但越南也在竭力建设尤其是首都河内，随着轨道交通的发展，轨交房将会是置业的首选。

看完项目，开发商开车带我们围着新区小逛了一下，在这边我们也看到了河内未来的发展趋势。全新的体育场馆、Manor韩国城，地标72大厦等等。车上一小会让我对越南或者说对河内有了全新的认识，新世界工厂的名号可不是白来的。

下午我们来到了距离我们一站轻轨的ICC PLAZA。这个广场门口也有一个正在建设的轨交站和我们项目差一站路。作为项目的联合开发者ICC 集团对这个广场的打造也很用心，1栋商务楼加2栋住宅楼，楼下的商业体都是引入的国际知名连锁品品牌，KFC、必胜客、星巴克以及国内盛行不衰的茶饮品牌这里都有哦。

终于到了晚餐时间了，开发商驱车带我们来到新区最大的韩国城，因为新区集聚高档的餐饮，而且味道十分的棒呦。但这里的消费对于从上海来的我来说，还是挺高的，那天虽是工作日还是座无虚席，三三两两的韩国人、本地人进进出出。火爆的生意背后也让我对河内的消费能力有了一个新的认识。

饱餐一顿后，我们到对面的购物中心去小逛了一下，整个购物中心给我的感觉很国际化，各大品牌，不同种类应有尽有，和上海的中档购物中心很像，可以满足日常的生活购物和部分轻奢的消费。购物中心逛完后，就顺便去了楼下的大超市。

楼下的大超市可让我大开眼界。俗话说，大卖场决定了底层消费，他们对新鲜食物的打折促销力度很大，力求当天清货。生活用品和小吃零食价格比起国内也低很多。整个超市逛下来的感觉，如果在越南生活的成本和上海比还是低很多的。尤其是这包折合人民币是1.5元的泡面，味道真不错，回国后还淘宝了好几大包，但是要贵一倍。

超好吃的泡面

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经过两天的考察，我们从机场到酒店、项目所在地、地铁站点、购物中心，美食美景，无论是河内的发展，还是项目本身的优势及周边配套设施都让我看到未来发展的潜力。我相信自己的眼光，更相信河内会拥有一个更好的明天。

 由于篇幅有限，还有部分回忆游记放在了下周的推文之中，感兴趣的朋友，千万不要错过呦！

那么各位出海的忠实拥趸们，看完这篇回忆游记你是不是也对河内项目感兴趣了呢？接下来小编就为大家详细介绍一下游记中所提及位于河内新CBD区的高端豪华项目——河内云府。

河内云府

高端豪华品质公寓

河内云府项目地理位置极其优越。由此前往世界一流的购物和餐饮场所亦十分便捷。毗邻国际学校，医院，绿地和社交场所等诸多因素确保了河内云府项目始终处于优越地位。同时，业主能够十分便捷的搭乘市内的轻轨轨道交通线路，能够非常便捷的前往内排国际机场，这里是一个有频繁航空通勤需求的专业人士所理想的居所。

项目名称：河内云府

所属区域：越南河内

项目地址： Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm

项目性质：50＋50 产权公寓

完工时间：2021年

主力户型：2房、3房

房屋面积：84㎡-186㎡

开发商：HD MON HOLDINGS

河内云府所在区域，深受来自韩国和日本租户的青睐。这里被誉为该市又一新的CBD高级商务区，坐拥许多新的写字楼摩天楼宇、跨国企业总部、以及众多各国大使馆。附近还有政府行政办公区域，同时靠近国际机场和一些工业园区。

河内云府本身集设计、风格和娱乐于一体的一次胜利; 同时也是一个能够为文化、购物休闲和工作而欢庆的社区; 而且还拥有充满生机的绿化空间和游乐区域。

河内云府拥有全职的大楼经理，有夜间安保定时巡逻，公用区域和停车场设有监控，为您的生活提供完备保障。

家，作为人们日常的休憩场所，温馨舒适最重要。挑空的房子，窗户自然也很大，在设计上最好与室外的景色相结合，打造出一个充满自然的世外桃源。

室内各功能区域相对开放，整个居住的感觉非常宽敞明亮，超大空间卫生间给予住户自然随意的感觉。整齐的厨卫，柔和的灯光，一个家最舒适的模样。

卧室的舒适，最能缓解人的疲乏。宽大的窗，柔软的床，一个家最温馨舒适的场所。

河内云府的周边生活配套设施应有尽有，满足不同人群的生活消费观念。四周遍布优质购物中心和超市。大到大型的购物商场，小到便利店，均在周边分布，休闲娱乐都很便捷。

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