河内丨20年前你与深圳擦肩而过，今天你还要错过下一个亚洲经济增长奇迹？

当今世界“头号强国”美国，笼罩在神秘面纱之后的朝鲜，开放中的社会主义国家越南，任何一个国家的出场都足以吊足世界媒体的胃口。当金正恩与特朗普的第二次会面将在越南首都河内举行的消息传出来的时候，平日里鲜有传闻的越南，特别是越南首都——河内仿佛一夜之间站在了世界舞台的中央。

但对于国人、特别是“中国大妈”们而言，越南并不陌生。“中国大妈”最津津乐道便是一边旅游，一边“扫楼”，然而很早之前她们就“盯”上了这块东南亚价值洼地了。据越媒报道，2018年前四个月，外国人在越南的购房量已追平去年全年。前几年越南房地产的外国投资客领军者是日本、韩国、新加坡，2018年中国人强势崛起。

越南，这个毗邻中国，濒临南海的东南亚小国，正成为投资热土。

太像了

像极了改革开放初的中国

“太像了，像极了改革开放初的中国”，奔赴越南的“中国大妈”们说出了投资越南原因。我国在改革开放之初，依靠巨大的人口红利，又幸运地赶上了全球化进程，以及四小龙产业转移，成为世界工厂，入世后更是依靠着强劲的出口成功实现了国民经济腾飞。而借着蒸蒸日上的国运，无数人实现财富快速增长。

如今中国经济正从数量型向质量型升级，进入新常态，又处于百年未有之变局。那些逐国运的食利者，开始将目光转至东南亚，这些国家似乎正重演当年中国改革开放的故事，而越南演绎得最为生动。越南的经济总量与我国相差甚远，但发展路径却十分神似。

随着中国人力成本迅速攀升，低端制造业不断转型，中国已从世界工厂转向了世界市场。那么，原先在中国的国际企业也不得不纷纷转头他处，寻找下一个类似当年中国一般拥有丰富的人力资源和较低的人力成本，同时又需要兼具无限发展潜力的世界工厂。毫无疑问越南就是最符合条件的那个选手。

截止2017年，劳动年龄人口 (15-64岁)占据了整个人口金字塔69.9%, 超过6,668万其中分布最密集的年龄段则又集中在20-34岁，充足的劳动力为经济发展创造了有利条件。也成为众多国际企业巨头的第一选择。目前，越南已经吸引100多个国家和地区的资金疯狂涌入；英特尔在西贡高科技园区豪掷10亿美元，计划将其全球80%的芯片产能投放在此；三星显示器在越南的总投资已经高达65亿美元；优衣库40%的生产总量将转移越南；Nike阿迪、奥林巴斯、微软、诺基亚、佳能、LG、富士康、索尼等等，众多跨国巨头都已在越南落地。

最近疯传苹果公司准备AirPods生产线转移越南，这些世界大型企业转移的背后是带动整个越南巨大的产业链及就业市场的发展。“世界工厂”已经成为越南的代名词，全球制造业中心的影子呼之欲出。越南大有中国当年的趋势。

得益于加工制造业的转移，越南经济飞速发展。1986年以来，越南GDP增长势头迅猛，2017年越南GDP增长高达6.81%，吸引外资创纪录达358.8亿美元，成为东南亚的经济引擎。2018上半年GDP增长率达到7.1％，外资投资同比增长8％，在全世界人口超过5千万的国家中，越南的贸易占比排名世界第一。

如今的越南已经赶上原本的“亚洲四小虎”，成为东南亚乃至亚太地区经济发展最具活力的国家之一，强劲的发展势头颇有当年的中国的感觉。

我们知道15年前的中国，正在加入WTO，处在经济发展大爆发的前夕。而越南目前的经济发展水平和那时候的中国很像。越南拥有人口红利来承接这些产能转移承接大量产业转移，带动经济飞速发展，今天的越南，已站在经济与财富爆发的新起点，说它是下一个的中国，毫无争议。

回顾我国改革开放四十年间，借着各界红利的东风，深圳从“小渔村”一举成长为超现代化的大都市；如果说深圳是我国快速发展是改革开放的典型代表，那谁又是越南快速发展东风庇佑下的又一个“深圳”呢？

欲将腾飞的越南首都——河内

河内是一座拥有1000多年历史的古城，约在前3000年河内一带开始有人居住。从11世纪起就是越南政治、经济和文化中心，历史文物丰富，名胜古迹众多，享有“千年文物之地”的美称。

无论是从南方到北方，还是从内地到沿海，河内均是必经之地，地理位置十分重要，拥有北方最大的河港，多条铁路在这里相联结，是北方公路的总枢纽，郊区有内排机场和嘉林机场。水、陆、空交通便利，贯通全国各地，构成越南南北交通的大动脉。

河内不但是越南的交通枢纽，还是整个越南政治、文化、经济中心。“一根扁担挑两头”，这是对越南经济格局的形象表达。南北向狭长的地理格局，串联着南部的胡志明市、北部的河内市两大经济重心。

在2018年的前九个月，河内吸引了超过50亿美元的外商直接投资。主要集中在能源和基础设施项目，如新建河内地铁公共轨道交通项目；新兴产业生产和房地产投资，促使河内的 GDP 在2019年和2020年的表现均会飙升超过8%。

随着外商集体涌入越南，河内斥资集中投入交通基础设施建设，用于缓解人口过多造成的交通拥堵现象，加速城市发展。作为国家的首都，除了经济发展河内一直努力打造现代、国际化的大城形象。

如今，市区内高楼林立，街道车水马龙，政府部门及跨国企业更是不胜枚举。来来往往的人群，快捷便利的交通，整个城市在不断的迸发着生机，说河内是“小浦东”毫不夸张。

河内的升值潜力巨大，房产发展前景可观，整个房产市场在逐步升温，尤其是如今外商资金助力，政策支持大力发展基建，经济蓬勃发展的首都河内更是成为投资者争相购置房产的首选地。被誉为“未来的新CBD的南慈廉区（Nam Tu Liem）”，更是吸睛无数。

由于河内市政府对位于旧城区西北部的南慈廉区（Nam Tu Liem）进行投资建设的大力扶持，以减轻交通堵塞和人口出行密度。政策为南慈廉区插上了腾飞发翅膀。如今，南慈廉这个新兴CBD商务区已成为河内最为瞩目的明星之一。

南慈廉区坐拥众多高端写字楼以及摩天楼宇、跨国企业总部各国大使馆（特别是临近的韩国 大使馆和日本大使馆）都纷纷集聚于此，区域人口十分稠密。

目前，越南的很多政府机关已搬迁至此，将会举办2021年东南亚运动会的河内国家综合体育场也已修建完成。新晋的外资企业、外派人员、政府机构、国际学校、高收入群体等配套设施都扎堆集聚南慈廉区。全新的政府行政办公区域，完善的基础设施，南慈廉区的未来发展潜力不言而喻。

此外，这里还是河内韩国人口的集聚之地。韩国城内的写字楼，半数以上都是韩国企业。随着经济迅速发展，人口的不断集聚，南慈廉的房产市场对高端公寓的需求量不断暴涨，引起全世界投资的关注，受到了众多投资者的青睐。房产市场十分火爆。

河内这座既古老又极富鲜活生命力的未来之都究竟还有哪些值得投资者们特别关注的？高端公寓稀缺传言是真是假？本文篇幅有限，如果还想了解更多关于越南河内的房地产投资资讯，敬请关注我们下周的微信推文或直接报名参加我们于4月13日举办的《越南河内云府出海智业会》吧。

河内云府

高端豪华品质公寓

河内云府项目地理位置极其优越。由此前往世界一流的购物和餐饮场所亦十分便捷。毗邻国际学校，医院，绿地和社交场所等诸多因素确保了河内云府项目始终处于优越地位。同时，业主能够十分便捷的搭乘市内的轻轨轨道交通线路，能够非常便捷的前往内排国际机场，这里是一个有频繁航空通勤需求的专业人士所理想的居所。

项目名称：河内云府

所属区域：越南河内

项目地址： Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm

项目性质：永久产权 

完工时间：2021年

主力户型：2房、3房

房屋面积：84㎡-186㎡

开发商：HD MON HOLDINGS

河内云府所在区域，深受来自韩国和日本租户的青睐。这里被誉为该市又一新的CBD高级商务区，坐拥许多新的写字楼摩天楼宇、跨国企业总部、以及众多各国大使馆。附近还有政府行政办公区域，同时靠近国际机场和一些工业园区。

河内云府本身集设计、风格和娱乐于一体的一次胜利; 同时也是一个能够为文化、购物休闲和工作而欢庆的社区; 而且还拥有充满生机的绿化空间和游乐区域。

河内云府拥有全职的大楼经理，有夜间安保定时巡逻，公用区域和停车场设有监控，为您的生活提供完备保障。

家，作为人们日常的休憩场所，温馨舒适最重要。挑空的房子，窗户自然也很大，在设计上最好与室外的景色相结合，打造出一个充满自然的世外桃源。

室内各功能区域相对开放，整个居住的感觉非常宽敞明亮，超大空间卫生间给予住户自然随意的感觉。整齐的厨卫，柔和的灯光，一个家最舒适的模样。

卧室的舒适，最能缓解人的疲乏。宽大的窗，柔软的床，一个家最温馨舒适的场所。

河内云府的周边生活配套设施应有尽有，满足不同人群的生活消费观念。四周遍布优质购物中心和超市。大到大型的购物商场，小到便利店，均在周边分布，休闲娱乐都很便捷。

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