泰国曼谷丨在“堵城”拥有一套临铁公寓，真的那么难？

去过曼谷的人，都体会过这个“亚洲堵城”的拥堵。但是“堵”却丝毫不影响人们去曼谷旅游的心情，曼谷旅游业在屡创新高；过去的一年，外国赴泰游客高达2000万人之多，超大的游客量，使曼谷跻身为全球著名旅游城市之一。拥堵更不影响曼谷的发展，世界名企纷纷入驻，火热朝天的曼谷房产市场成为东南亚房产市场之中的重要支柱。

如今，曼谷除了正在修建的中泰铁路、Bang Sue高铁站等沟通世界的交通运输体系之外，与此同时，为了争取早日甩掉“堵城”的帽子，曼谷城市的地铁、轻轨、公交线路也在有条不紊的修建之中。

曼谷的改变，以及未来不可估量的潜力，赢得了世界的瞩目。不断建设的交通网络也在为整个城市的房产热潮，增添新动力。从曼谷大规模扩张的交通网络可预见，通达的交通势必会带动整个区域发展。

但区域大多是围绕交通基建发展开来，无论在哪投资，最看中的还是决定房产升值前景的地段。一个城市的中心区域，无论是租金收益还是升值潜力都是投资置业首选。但是，交通便捷的市中心不但投资成本颇高，市中心的发展也将趋于饱和状态。面对曼谷未来房屋可预见的增值趋势，投资者们开始着眼于在曼谷市中心周边区域，寻找新的投资圣地。

曼谷的未来投资焦点

虽然曼谷的公共交通发展相对其经济发展来说，的确有些落后和缓慢，但是每个国家地区都有自己的特殊性，土地私有和城市极速发展的关系在这片土地上犹如鱼与熊掌一般艰难。但尽管如此，曼谷在交通方面也并未因此而止步不前。纵横交错的交通网络，正在不断改变着这座国际大城，更是在推动整个城市的经济日新月异的发展着。

目前在拥堵的曼谷，轨道交通覆盖率约为10%，轨交房在曼谷房产市场之中十分稀缺，离轨道交通越近的房产升值潜力就会越大。一个未来可以实现三轨交汇点的重要区域，正在吸引世界投资者的目光。

在曼谷轨道交通的地图上，朝东南城区的机场方向可以看到由轻轨延长绿线和黄线构成了一个井字格局，这个在曼谷交通区位上，占用举足轻重位置的就是被誉为新中央商务区的邦纳（Bangna）。

红圈位置：邦纳（Bangna）

邦纳在曼谷就如上海的“张江高科”一般，在地图上将邦纳区域放大，这一区域分布着多个重要地标就慢慢展现出来，轻轨、地铁、机场快线、高速路、医院、学校、购物商场、综合大楼、办公大楼，生活所需应有尽有。可以明显看出，邦纳虽不是占据市中心优越地理位置的区域，但是其交通条件以及周边的配套设施，都奠定了邦纳成为未来副中心的重要基础。

这个未来将会成为三轨交汇点的重要区域，拥有着极大的投资潜力，吸引着全世界的投资置业者瞄准这里。

连接世界的邦纳

邦纳虽然不是市中心却连接市中心，邦纳在交通规划上拥有自己良好而独特的区位优势。乘轻轨约30分钟，就可沿线来到曼谷最聚人气的Ekkamai、Asoke、Siam…等曼谷主要商务区和生活区。轻轨绿色线，无转乘直达市中心，所到之处都很便捷。

连接着另一个主城区的地铁黄色线，对于邦纳来说也很友好，因为黄色线路从Ladprao贯穿至Samrong，这条地铁黄色线不仅可以将曼谷另一城区的人群输送到邦纳，更是为邦纳带来了巨大的经济效益，如今地铁黄色线尚未开通，周边房产市场便已经发展的如火如荼了。 

一直以“交通”作为吸睛优势的邦纳，并不是徒有虚名，除了轻轨地铁，邦纳还有机场快线助力；Bangna-素万那普机场快线未来将与轻轨绿色线相连，此线路全程18.3公里，沿途14个站点，每天预计承载4万名乘客。住在邦纳区域的居民可搭轻轨直达国际机场。单单凭借机场的快线交通优势，周边潜在租赁需求人数高达100万之多。如此庞大的租赁群体对于邦纳区域的房地产市场来说将会产生巨大的推动作用，邦纳区域的投资潜力不可估量。

邦纳拥有目前最大购物中心以及未来最大购物中心，泰国两大商业巨头The Mall以及Central集团也在此地重金布局，购物中心环绕使邦纳成为曼谷最聚人气的区域之一，不管什么时候来到这里，都会看到熙熙攘攘的各国人群，置身其中，会感受到这片区域蓬勃发展的商业气息。

这个最靠近市中心的新城区，不仅购物商业的数量在曼谷排名第一，这里国际学校的质量也是首屈一指。加之，公路、航空都占据领先优势，未来可沟通整个曼谷的轨道交通也在逐渐兑现。邦纳便捷舒适的居住环境不但吸引大批外企高管在此安家定居，更是吸引着世界投资者。如今，临铁项目绿洲郦景的出现，将成为整个邦纳最耀眼的明星。

邦纳区域内有BTS绿色线、MRT黄色线和亮红色线，三条轨道交通网络贯彻，其中亮红色线从绿洲郦景的门口通过，连接BTS绿色线和素万纳普国际机场。除了轨道交通，绿洲郦景周边还拥有机场快线、高速路，多条四通八达的交通线路环绕，绿洲郦景的交通可谓十分便利通达。

素万纳普国际机场

此外，邦纳作为高新开发区，EEC东部经济走廊的直通站，区域配套十分完善，绿洲郦景具备就学、就医、购物、娱乐休闲多方面的高标准配套。周边还有多家国际学校的分布；无论是美式、英式、中式和泰式的小初高教育机构都在周边环绕。除了国际学校，多个国际医院也在周边为居民提供优质的服务。

 项目附近的 Bangkok Patana School

现代化的高档设计、时尚的都市住宅、完善的生活配套，都使绿洲郦景的生活十分的安逸闲适。周边更是有多个大型重点投资开发项目在建，未来轻松带动房价上涨更是必然趋势，选择绿洲郦景，就是一个投资自住两不误的未来新地标。

绿洲郦景

曼谷新中央商务区的未来地标

邦纳区域是许多大型企业的库存地和集散地，因此邦纳也是曼谷重要的物流中心，在这里光是仓库面积就达120万个平方。同时由于多个工业厂房分布在此，让它成为周边Samutprakarn府各大企业的主要人资来源。不仅如此，由于地理位置关系，邦纳还被视为与泰国东海岸生产中心相连，而这一部分目前最重要的发展趋势，就是融入EEC东部经济走廊。

项目名称：绿洲郦景

所属区域：曼谷

项目地址：bangna EBD东部商务区

项目性质：永久产权公寓

完工时间：2021年

主力户型：1房、2房

房屋面积：30㎡ - 50㎡

开发商：Sena development

项目位于Bangna EBD东部商务区，未来三轨交汇点、曼谷的下一个国际中心。Bangna EBD东部商务区是曼谷的东南大门, 也是EEC进入首都曼谷的门户，邦纳高新特区拥有众多日本、台湾企业，是曼谷向东南方向外扩的重点发展区域。区域内有三条轨道交通网络贯彻，其中亮红色线从绿洲郦景的门口通过，连接BTS绿色线和素万纳普国际机场。除了轨道交通，区域还有多条高架线路和主路通往曼谷市区和外府，交通十分便利。

绿洲郦景设计了共享空间以配合现代生活方式。迷人花园中的都市庭院可同时作为您放松身心和激发灵感之所在。完备的健身器材更是将运动与健康完美的在生活的休闲时光提现价值。

这里的生态环境与发展之间取得平衡之感。原生态无压生活环境，精致的自然景观无不体现对美好生活的向往。大量绿色环境，还让您能拥有高尚典雅的梦幻家园。

星星点灯的吊灯，纵横交错的线条，若隐若现的绿植，都是绿洲郦景展现的独特魅力。简单又不失优雅，明亮又不失温馨，这才是一个理想家应该有的模样。

 大面积的使用白色搭配的卧室，不但简约更是非常的自然。细节采用小饰品进行点缀。吊灯垂落而下，不需要浮夸的样式，只余下静谧宁静。

1房-30㎡~35㎡

绿洲郦景的地理位置优越，被称为曼谷高新CBD商务区、未来三轨交汇点、曼谷的下一个国际中心。这一区域分布着多个重要的地标，包含着轻轨、地铁、机场快线、高速路、医院、学校、购物商场、综合大楼、办公大楼，比如曼谷漫威主题公园，尚泰购物中心、MegaBangna商场、宜家商场、Grandhome大型建材家居超市等等。

曼谷漫威主题公园

曼谷漫威基地斥资10亿泰铢打造，占地占地10000平米，由7个巨型穹顶展馆组成。是亚洲最大漫威主题乐园”的漫威基地（The Marvel Experience Thailand）。先进的AR、VR、3D、4D科技，让你近距离接触超级英雄们，更能体验成为神盾局特工的乐趣，开启“拯救地球的征程”。

宜家

曼谷的唯一宜家所在地就是 Bangna的 Megabangna商场。很多颇受欢迎的服装品牌、电子品牌和餐饮品牌都有进驻此商场,并且广场上还常常有乐队表演和周末活动,很适合周末逛街和休闲。

MegaBangna商场

超大购物综合体”——Mega Bangna（曼谷），Mega Bangna于2012年开业，建筑面积40万平方米！如果换算成足球场大约有48个足球场的总和。Mega bangna里面包含了450多个品牌的商店，8000个停车位，目前全曼谷唯一一家IKEA就坐落在这里，在这里就是吃喝玩乐的天堂，不但有主力商场Robinson、各种服饰店、3C商店、Big C超市、家用电器卖场Home Pro、餐厅、美食街，理发店、书店，电影院、滑冰场、保龄球馆。

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