出海置业丨解析吉隆坡的投资优势！让你安心在吉隆坡种下一颗金钱树！

近年来许多人都跟着新南向的风，将投资转向东南亚，而目前东南亚最火热的投资地仍是泰国及马来西亚，但国内的人仍是对马来西亚这块领域不熟悉，以至于无法安心下手投资。

眼看这马来西亚一片正在起飞的经济，一路扶摇直上，错过了相当扼腕，通过这篇内容，好好解析吉隆坡的投资优势及如何选择适合的项目，让你安心在吉隆坡种下一颗金钱树。

综观马来西亚的房价涨幅

知道大家最担心的就是一买房子，过没多久房价掉价，但是我们可以根据马来西亚的历史数据显示得知，其房地产在市场上的波动和政府政策变化，自2010年以来一直呈现上升的趋势。

而且在2018年马来西亚房价指数(MHPI)为193.3点，相较于2017年上涨了3.1%，而2017年又相较于2016上涨6.1%，在这10年来房价可是节节攀升，加上马来西亚政府正在大规模的打造新经济，依现况房价几乎不可能在几年后就会有下跌的趋势，只会越来越高。

综观马来西亚的各区房价中位数

再来看看马来西亚各区的房价中位数大约是多少，根据马来西亚国家产业资料中心的2018数据显示，马来西亚总体房价中位数为296,944令吉，而我们以人口密集度最高的西马，依各州来看目前房价最高由吉隆坡>雪兰莪>柔佛>槟城，根据PropertyGuru公司网站指出，上述四个区域被鉴定为热点地区，拥有超过130万名大马人进行搜寻，这也反映人们对这些地区的产业购兴不减，因地区强劲需求使房价较高，即便房价高，大多数人还是以吉隆坡作为最主要选择。

为什么非选择吉隆坡不可？

马来西亚的首都城市，经济及人口红利全国最优。

吉隆坡是马来西亚最大最繁华的城市，也是国家政治、经济的中心。除了作为马来西亚的经济政治中心外，也是一座以旅游闻名的观光大都市。世界各国的游客都被灯火辉煌的建筑如：具代表性的双子塔、独立广场、武吉免登星光大道和马来西亚的文化、美食所吸引，在2018年有2,580万旅客到访吉隆坡，为观光经济带来841亿令吉，其在东南亚观光排名紧追在泰国后面。

马来西亚政府在2010年开始推动“2020大吉隆坡计划”，以1720亿令吉打造，目的就是要让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

这个经济转型计划不仅是让吉隆坡成为全球前20个最宜居城市，还有期望让人均国民总收入目标达1万五千美元，透过实施12个国家关键经济领域，来吸引4,440亿美元的投资，这不仅为吉隆坡带来新一波外国直接投资的增长，也为城市创造330万个新的就业机会，来提高马来西亚在国际上的竞争力，加上大量的外来人口也势必会带动住房需求的攀升，使吉隆坡的房价进一步上涨。

吉隆坡机场是世界最繁忙的机场之一，也是袋鼠航线的停留点之一，亚洲各大航空必停留于此转运，成了重要的交通枢纽点，这也说明了吉隆坡拥有全球的战略性位置。因此吉隆坡在一带一路上也是站了一个非常重要的角色！

马来西亚近年来受惠中国“一带一路”策略发展，规划一条高铁可将吉隆坡与新加坡连接，这条高铁除了连接吉隆坡和新加坡，也将在布城、森美兰州、马六甲州和柔佛州设立中途站。这条铁路线将于2020年或之前动工，预计在2031年之前落成。通车后乘客乘搭高铁来往吉隆坡和新加坡，只需1小时30分钟。

另外中企早已于大马积极布局，走在吉隆坡市中心，可见到许多国际企业的总部。未来跟随中央政策而来的投资者只会更多，原有不少投资者选择新山或马六甲等新兴地区，渐渐转移投资交通与公共建设更加成熟的吉隆坡。

在吉隆坡种金钱树 首先要了解下列几大要点

地点一直都是每个购房需要考虑的第一要素，决定了房子的价值。

在吉隆坡最主要的还是以市中心、观光旅游热点为主，再来就是高净值人群的区域，如KLCC市中心众人所知的武吉免登和吉隆坡富人区白沙罗岭，一来是地段方便、人流量大、安全指数高，商业繁荣，也不担心出租不了的问题。

选择有捷运、轻轨或高铁在旁的房子，可以提高我们的房产价值，这也是租客首选想租的好房，再来就是靠近购物中心、医院、学校，周边生活环境越完善便利，都是未来转售或提高租金的加分亮点。

以投资者的角度出租环境相当重要，从地段挑选商业繁华、观光闹区时，会观察一下周边的酒店、民宿每日租金约莫落在多少，评估其投资可以带来的回报，而且越多酒店的地方代表其区域相当多人潮和大量出租的需求，那肯定可以出租给来吉隆坡工作的商务人士或是短期来吉隆坡玩的旅客。

海外投资最怕遇到烂尾楼，像是突然不建了和交易的一些纠纷，让投资变成冤大头的状况，若是选择声誉优良的上市开发商，就不需忧虑这些问题。而且声誉优良的开发商都会选择良好的建材，打造高质量的建筑，这些都决定房子经过长时间后，是否还能保有好价格能出售。

精选吉隆坡金三角的核心项目

【中城盛景】

大吉隆坡计划之一的大型城市综合项目，其占地19.4英亩, 位处吉隆坡最繁华的金融商务地段 - 武吉免登区 (Bukit Bintang)。

中城盛景融合了现代化的生活，包含日本三井购物中心、豪华公寓、综合娱乐中心日本索尼品牌Zepp Hall世界级演唱会场馆、甲级写字楼、五星级酒店、百米美食长廊，将生活型态集于一体。中城盛景也将绿色植物融入日常，运用绿色植被打造吉隆坡的城市新绿肺，这将是吉隆坡最闪耀的现代时尚与自然绿意和谐共生的国际综合体项目。

本文项目简介

中城盛景是EcoWorld位于商业、旅游、娱乐和居住的黄金地带——吉隆坡中央商务区（CBD）的大型综合商业办公及居住开发项目。

占地19.4英亩，集商务办公室、高级公寓、酒店、娱乐、餐饮、零售及公共交通枢纽等多元生活形态于一体，势必为人们带来一种趋向国际化的崭新生活模式。

项目曾获马来西亚著名房产网站

StarProperty.com“优异房产”荣誉的综合型开发项目，融合多项城市核心功能，为这座城市带来前所未有的新面貌。

这里即将拥有先进和完善的城市设施，包括：

国际娱乐公司索尼（Sony）音乐首次在海外投资开拓的Zepp Hall表演场馆、与日本三井不动产（亚洲）株式会社（Mitsui Fudosan）携手打造的140万平方英尺顶尖时尚购物中心、长达半公里的露天生活商街、马来西亚大巴扎市集（Malaysia Grand Bazaar）等。

地理位置

中城盛景除了满足人们各方面的生活与精神文化需求，同时还将全方位引领城市功能发展，在吉隆坡最繁华的金融商务地段大放异彩。

位于商业金融区黄金地带和被吉隆坡各大地标围绕的策略性地理位置，令其成为备受瞩目的投资项目。

它旨在欢迎来自世界各地的人们，并拥有成熟的交通枢纽，单轨铁路、轻轨列车、轻快铁三条公共交通线路在此交汇，通往各大重要城市的高速公路四通八达，让您轻松、畅通无阻地抵达目的地。

此外，这里还设立了长达约400米、全面覆盖型的人行走道，让您步行就能抵达周边的热门景点。有了这项设施，您再也不必困于长长的车龙中或在露天遭受风吹雨打。

居住于邻近吉隆坡热门景点如双子塔、独立广场、柏威年购物广场等的中城盛景，为您节省更多出游的时间。

丰富多元的配套设施

 · 豪华星级酒店

此外，这项开发项目也设有豪华星级酒店服务，为商务与休闲旅客提供高品质酒店设施服务及优质豪华酒店住宿体验。除了豪华星级酒店，各项城市设施如大型音乐表演会馆、购物商场和生活商街也将设立于此，为人们带来首屈一指的休闲娱乐体验。

 · 综合休闲娱乐中心

中城盛景为人们提供世界级的城市休闲娱乐生活，其中包括国际娱乐巨头索尼音乐（Sony Music）旗下可容纳约2500人的大型表演会馆、电影院及融合马来西亚华、巫、印三大民族的文化市集，让访客可体验道地美食和见识传统手工艺品的魅力。

 · 国际级拉拉宝都（Lalaport）购物商场

这是一座云集国内外独家品牌、特色精品及国际品牌，面积达13万平方米的大型购物商场。国际级购物商场水平，为您带来非同凡响的购物体验。除了室内购物区，该购物商场也设有露天餐饮区，让您在漂亮的景区中度过休闲时光。

 · 露天生活商街

兼具购物、美食和娱乐的城市生活商街，为您和家人的生活增添更多乐趣。无论是住户或访客，这里都是漫步和购物的最佳去处。

 · 公共交通中转枢纽

另外，这项开发项目也设有一座公共交通中转枢纽，囊括汉都亚轻快铁站、汉都亚单轨火车站及默迪卡捷运站。这项设施连接吉隆坡各个重要地区，令人们可以更加快捷地前往其他地区，可谓省时又省力。

 · 绿色自然公园

中城盛景不仅提供时尚现代化的多元生活形态，同时在开发项目中注入绿色环境元素，如绿意盎然的休闲公园和时尚迷人的空中花园等，旨在打造一座兼具现代时尚与绿色环境的国际化城市项目。

 · 豪华服务式公寓

在住宅方面，中城盛景涵括五项豪华公寓项目，不仅讲究设计质感，同时注重居住品质。每座公寓皆配有专属露台，提供光线充足的自然采光，并可鸟瞰坐落在购物商场顶端的“城市绿肺”美景。

高级公寓住宅不仅绿意盎然、结合时尚城市设施，还设有一级的安保服务，以让住户住得舒适、住得安心。

其中高贵典雅的二期高级公寓项目，分别由两栋高达47层和35层可相连互通的楼体组成。静谧和谐的舒适环境，将带领人们展开一段充满禅意和休闲的生活体验。

成熟的住宅设施如露天阳台、树屋、运动设施、天际观景台、儿童游乐园等一应俱全，如度假般精致奢华的城市雅居梦想，将在这里一一实现！

海外置业有风险，入市需谨慎

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