出海置业丨出海如何协助98%以上的客户顺利过户交房？

2020年是澳洲墨尔本交房大年，很多项目都处在交房过户的准备期，可是目前全球疫情影响严重。

各地都处在停工停学隔离期间，就是在这样的特殊时期，出海的小伙伴们依然竭尽全力协助所有购房客户在第一季度完成了贷款过户等事宜，为了帮助投资者顺利完成交房，出海投入了大量的人力物力，尽全力支持澳中两国的客户完成这一关键步骤，并在2017年-2020年之间保持着平均超过98%的高成交率。

买过期房的人都知道，在整个投资过程中，签订合同并且支付10%的首付款，只是投资的第一步。

投资者要到项目交付、拿到钥匙，才能成为一个名副其实的房东。

而交房过程作为整个期房投资中至关重要的一步，是许多初次投资者非常容易出现差错的环节，也是投资者最需要帮助的环节。

那出海是怎么做的呢?

期房和现房的交房过程，在澳洲的确有非常大的不同。以期房来说，通常当开发商在项目完工，从政府那里取得Title Registration（土地注册）和Occupancy Certificate（入住证）两张证书后，他们就会通知买家准备交房，而通常此时距离正式交房就只有14天的时间了。

如果客人等到开发商通知，再去做交房的准备，那你一定是无法按时交房的。

为了避免这种情况的出现，出海置业始终会在项目的建设过程中与我们的客户保持密切的沟通。当时间进入项目交房前六个月时，这种沟通的程度和频繁度会上升。

尤其在目前，澳洲的银行普遍对于房产投资的贷款申请要求明显上升了，不少人的贷款能力可能相较两三年前会有变化。因此，这对我们目前的工作提出了更高的要求，要保证按时交房，投资者显然更需要像我们这样的专业团队在背后给予支持。

一般而言，我们会在项目交房前的六个月和买家联系，通知你应该去找贷款经理了解你的贷款事宜了。如果你没有这方面的资源，我们会为客户推荐经验丰富的贷款经理。

由于澳洲的建房时间受到天气和政府审批等因素的影响，因此每个项目具体的交房时间或许会有一些微调。我们会提供相应的工程进度报告，让客户随时了解自己投资项目的具体进展。

澳洲的期房房产交易有着非常详尽的法律法规，其过程也有许多专业人士可以为投资者提供服务。

除了申请贷款，在交房前，我们协助客户做的另一件事就是指定物业管理公司。由于我们的大部分客户都是投资者，因此找到一家专业的物业管理公司，将会给房产的出租事宜带来极大的便利。

到了这个时候，客户应该已经落实了贷款申请的事宜。此时，我们会联系客户的代理律师，计算好交房所需要的余款，并通知客户将余款打入相应的账号。由于此前客户只交付了10%的首付款，此时根据你的贷款比例，投资人应该要准备相应的余款和印花税，以便在交房当天顺利交割房屋。我们的工作重心之一，就是帮助我们的投资者找到相对合适的贷款渠道，帮助他们顺利交房。

对于我们来说，这意味着许多额外的工作，我们要协助客户收集相应的贷款申请材料、帮助他们审核材料、还要帮他们寻找匹配的贷款机构。而对于客户来说，这些都是免费的服务。

一旦交房顺利进行，我们会马上通知相应的物业管理公司，告诉他们客户已经交房，可以开始寻找租客或者安排租客入住。

在交房后，我们依然会跟进这个项目的租赁情况，并向客户定期提供相应的报告。

我们都知道，在装修新房过程中，会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。在装修新房搁置一段时间后，房内的有毒物质被风吹到屋外，主人虽然闻不到气味，但实则是没有消尽，装修物体内仍留有有毒物质。所以在国内交房后再通风三五个月是非常常见的，但是为什么澳洲人，居然敢交房第二天就直接入住呢？

其实能让澳洲当地人非常放心的主要有三块的保障。

第一点

建材法律法规制度层面的完善，举个最简单的例子，老式的装修材料里面会用到石棉，后来发现石棉是严重致癌物，虽然只要是封闭式的使用环境就不会有影响。但是，根据澳洲法律明文规定，现在已经严禁使用这种材料，并且在老旧房子中发现后必须请专业人员进行拆除和销毁处理，一般的builder是不可以自行处理的，否则会有被吊销执照的风险。

第二点

同样是在健全严格的法律法规下，质量管理体系比较健全，市场上所售的装修材料都符合建筑环保的标准，从用材的环节也进行了强有力的保证。

第三点

人的关键作用。假如说开发商为了压缩成本购买来劣质的装修材料，负责施工的工人是会直接罢工的，Why？没质量保证的材料，对工人的身体也是有危害的，他们为什么不爱惜自己的身体呢？这样的事情一旦被举报，开发商的后果也是非常严重的，所以与其违法一人冒险干，他们更愿意遵守制度走，毕竟每个环节的接触者，都有可能是举报者。

总结

澳洲交房，远没有我们想象的复杂，购房的全流程就这么简单的就完成了，但是因为有个家在这里，你与这个城市的关系就不再那么陌生，一个机遇巧合，可能会开启另一段奇妙的人生，澳洲购房全流程，有什么疑问，欢迎加微信详聊。

海外置业有风险，入市需谨慎

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