本文项目简要：
项目名称：南岸金慧
所属区域：Southbank
项目性质：永久产权公寓
交房时间：2022年
项目总价：￥267万起
套内面积：53㎡起
项目亮点：
◆ 本项目按套内面积计算，相当于国内70㎡起；
◆ Southbank 位于墨尔本雅拉河水岸边的黄金位置，可以称为是墨尔本的休闲娱乐中心。；
◆ 步行至墨尔本会展中心仅200米距离，是酒店或住宅出租项目的绝佳位置；
◆ 所有住户都可使用位于9层的10个豪华公用设施；
◆ 35层以上拥有360度无遮挡视野，46-48层时尚前卫的设计风格，搭配极致奢华的全景视野，4房3.5卫方正大户型；
◆ 公寓周边生活设施完善，交通通达便利，是宜居宜投资的理想之所。
项目说明会时间：8月24日（周六）14:00~17:00
为提振本地人的购房需求，6月份以来，澳洲联储连续两次降息，同时联盟党赢得大选后更是推出首次置业者优惠举措，本地人首次置业首付比例从原来20%的降到了5%；放宽偿贷评估利率限制，贷款利率也从原来的5.3%降到了现在的4.5%左右，澳洲政府想要提振楼市的决心可见一斑。
新政的颁布，对当地房产市场而言，无疑是一项重大利好。利好影响首先反应在成交量上，统计显示，近5年整个墨尔本的房屋清盘率，大约在50%左右，部分淡季时段的清盘率低于50%，而在7月1日新政颁布之后，经过一个月时间的发酵，已有项目的房屋清盘率数据达到70%以上。
出海置业分析认为，整体而言，澳大利亚的房地产市场在新政后成交升温，当地买家的入市意愿显著提升，房屋的价格也会随之正向提升。
本期出海置业将目光聚焦在墨尔本南岸，为大家带来该区域最新的公寓项目——南岸金慧。
毗邻墨尔本CBD
居住、租赁需求旺盛
如果说墨尔本 CBD 诠释着繁华，那么南岸则代表着墨尔本的品位。这里与CBD仅一河之隔，聚集了众多前沿商业、美术馆、艺术馆、咖啡厅和高档酒店，是世界级综合娱乐文化中心，更是墨尔本最接近理想的居住区域之一。
这里紧邻CBD，居住人群通常是以在墨尔本CBD上班的白领为主。同时，由于周边大学比较多，留学生也喜欢住在墨尔本南岸。整个区域的购物、生活都非常方便。
举办F1方程式赛车澳洲站的阿尔伯特公园、皇冠娱乐城就坐落于此，这里还拥有壮观的游艇码头、绝美的海湾风情，同样也备受游客青睐。
由于景点众多，游客喜爱流连在南岸地区，这里的短租市场非常火爆。Airbnb数据显示，南岸是墨尔本短租租金均价最高的地区之一。
坐落于此的南岸金慧项目可以直通墨尔本中心商务区，也可以享受丰富的生活配套，艺术氛围，领略不同的河滨风景。
近两年来墨尔本中心区
唯一获得规划许可公寓项目
南岸金慧项目是自2017年维多利亚州政府为提高墨尔本公寓居住标准，颁布最新的公寓设计标准以来，作为首府城市墨尔本中心区唯一获得规划许可的公寓项目，无论是室内面积、房型布局还是采光都有明显提升，同时项目配套丰富，拥有室内健身房、室外瑜伽区、露天温泉花园电影院、高尔夫果岭练习区、户外烧烤休闲区等。
项目由两栋楼组成，一栋住宅、一栋五星级酒店，凯悦酒店已经入驻。住宅楼栋总高48楼，35楼以上的景观和视野很棒，向北可以看到雅拉河的景观，向南可以望见菲利普湾的景观。
据官方统计，2019年墨尔本南岸人口约为 24,515 人，到 2041 年，这里的人口预计将增至53448 人，增长率高达 218%! 无论房屋升值还是租金回报，后期增长空间皆显而易见。
目前开发商给海外购房者提供5%的买房税费补贴优惠。
置业福利
出海置业与墨尔本南岸金慧项目开发商携手送福利啦，购买墨尔本南岸金慧任意户型，可享受总房价5%的印花税以及FIRB申请费用减免的双重福利！
依照人民币兑澳元平均 1 : 4.8 的汇率计算：
1房户型合计减免 12万人民币起
2房户型合计减免 16万人民币起
分分钟省下一辆车有木有？本次优惠活动有效期仅30天！且开发商根据实际销售情况可能会随时停止该项福利，有意向的朋友可千万不能错过了！
◆ ◆ ◆ ◆
南岸金慧
墨尔本Southbank高层公寓
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Southbank 位于墨尔本雅拉河水岸边的黄金位置，可以称为是墨尔本的休闲娱乐中心。这里可以直通墨尔本中心商务区，这里的气氛轻松愉快，无论何时，您都可以在这里享受到不同的风景。Southbank 被誉为是墨尔本最适宜散步的住宅区，“宜步指数”高达91/100。周围绿树成荫，地理位置极其便利。
项目名称：南岸金慧
所属区域：墨尔本Southbank
项目地址：56-62 Clarendon St，Southbank，3006
项目性质：永久产权公寓
完工时间：2022年
主力户型：1房、2房、3房、4房
房屋面积：53~382㎡
开发商：Young Group + Holder East
项目位于澳大利亚墨尔本市区的世界级综合娱乐文化中心区域 （WorldClass Entertainment and Culture Capital in Melbourne Capital CityZone），与墨尔本皇冠赌场及皇冠娱乐城Metropol酒店隔街对望。步行至墨尔本会展中心仅200米距离，是酒店或住宅出租项目的绝佳位置。
公寓的公共配套设施完善，包括私人餐厅、住户休息室、游泳池以及健身房等，为住户提供高品质的生活。公寓内部设计方面，低调的色彩，搭配不同纹理和形状的自然材料，金属元素的使用，尽显低调与奢华；顶级的公寓配套位于9层，不仅为您的生活打开无限享乐空间，各种前沿性考量与规划更为项目带来恒久保值的投资优势。
中层住户可以选择一二三房公寓，所有住户都可使用位于9层的10个豪华公用设施。简约大气的设计充分考虑采光，没有暗房，35层以上拥有360度无遮挡视野。
宽大的窗，从客厅迈出，室外的美景应不暇接，独特的高度，完美的视角，赋予这个卧室绝美的风景。一边是温馨的家，一边是繁华的城市，既不逃离城市又安静而静谧。
整层豪宅，46-48层时尚前卫的设计风格，搭配极致奢华的全景视野，4房3.5卫方正大户型，打造顶级人生的居住模版。
交通:
门口就有12、96 & 109等多路电车
门口就有234， 236 等多路公车
步行15分钟即可到达弗林德斯火车站
步行10分钟即可到南十字星交通枢纽总站
毗邻Westgate 高速让您畅行墨尔本
驾车20分钟即可到达墨尔本国际机场
教育:
墨尔本女子私立学校
墨尔本大学附属高中
墨尔本大学
墨尔本商学院
皇家理工大学
Scotch College 私立男校
South Melbourne 小学
威斯理私立学校
购物:
布洛克拱廊商店街
伯克购物街
从市区搭乘摆渡车轻松到达南半球最大的Chadstone购物中心
南岸DFO商场
Emporium 百货商场
Harrolds 百货商场
柯林斯大街有爱马仕、路易威登、 芬迪、 迪奥、 香奈儿等众多国际知名品牌
娱乐:
墨尔本博物馆
奥布莱恩冰上运动娱乐中心
波利·伍德赛德- 墨尔本高桅帆船
科学展览中心
墨尔本水族馆
体育休闲AAMI Park墨尔本矩形球场
埃尔伯特湖高尔夫球练习场
F1赛车跑道
阿提哈德球场
墨尔本板球场
墨尔本奥林匹克公园
墨尔本水上体育运动中心
罗德拉沃体育馆
The Tan 跑道 （墨尔本最好的跑道）
公园:
阿尔伯特湖公园
皇家植物园
福克纳公园
墨尔本菲兹洛伊花园
雅拉河南岸滨水步行街
圣基尔达海滩
圣文森特公园
小贴士
如果您无法参加本次活动，也可以点击下方“立即通话”按钮或拨打出海热线：400-883-5552，我们将为您提供1对1的顾问服务，满足您海外置业的需求。点击“更多信息”按钮还可查看更多项目详情哦！
活动预告
出海置业将于8月24日（周六）举办《墨尔本南岸金慧出海智业会II》，出海置业特邀的澳洲房地产专家为与会宾客详细讲解了澳洲房地产新政影响以及南岸金慧项目印花税和FIRB申请费用减免的双重福利的细则，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！
墨尔本南岸金慧
出海智业会II
8月24日（周六）
14:00~17:00
活动主题
▲ 墨尔本南岸房地产市场分析
▲ 南岸金慧项目介绍
▲ 澳洲置业的流程以及税费详解
▲ 澳洲置业相关问题现场答疑
交通路线
地铁路线：
① 地铁1号线 衡山路站4号口
② 地铁7、9号线 肇嘉浜路站2号口
停车场：
① 岳阳路170弄
② 岳阳路200弄
③ 岳阳路217号岳阳公寓
④ 建国西路422号建业里车库
特别提示：
① 停车场收费标准: 10~30元/小时
② 岳阳路是由南向北行驶的单行道，
车辆从建国西路或肇嘉浜路转入岳阳路
报名方式
敬请点击下方“我要报名”按钮填写报名信息，
即可报名参加本次活动！
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