影响因素
1.人流量；2.租金；3.繁华程度；4.交通状况；5.居民结构；6.面前场地；7.车站码头；8.机关学校；9.市场；10.经营性质；11.经营品种；12.房屋结构；13.能见度；14.相邻店铺；15.地势；16.朝向；17.楼层；18.规划；19.相关政策；20.房东。
当然，以上因素并非面面俱到，才可租店。但至少与自己所租店铺和经营行业相关的因素应充分加以考虑，综合分析，权衡利弊，再加上自己对生意的感受，方可拍板。
选址调查
1．消费能力
2.客流情况
主要调查分析所在地的客流量、客流状态、方向、速度、目的以及本店的吸收量。
3.交通状况
一般而言，人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的调查重点为：
（1）各站上下车乘客人数历年来的变化；
（2）上下车乘客人数愈多的地方愈有利；
（3）上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少；
（4）根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。
主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等。
具体而言，调查内容包括：现有竞争者的数量与规模、不同竞争者的优势与弱势是什么、竞争的性质是短期的还是会长期变动、市场的饱和程度如何等。此外，除了注意竞争者外，还要掌握商圈内商店群的构成，考量商业区内的各个网点的相容性，商品互补是最重要的标准，顾客交换率是评价工具。
5.基础设施情况
提示：包括道路设施状况，水、电、气的供给状况等。
选址程序
一般可按以下步骤依次进行：
1．选择区域、方位
2．制图——找出最佳位置
3.市场调查
4.具体实施方案的制订和落实
确定店址的具体位置后，需要抓紧时机投资兴建。如何启动则需要拟定切实可行的实施方案并贯彻落实。
