店铺的核心是精准流量,所以我们表面看到的人流，不代表是客流。
先了解一下商铺的核心和好商铺的规则，借用规则去判断是不是靠谱。不随意否定，也不随意肯定，用事实说话。
租商铺，就是花钱买流量。
希望通过契约占据有利位置，让顾客更容易找到，购买，形成变现。
越多顾客从门前经过，成交的机会就越多；越少顾客从门前经过，成交的机会就越少；这是一个潜在的概率转换。
古语说:一步差三市，哪怕你店铺的位置比竞争对手差一点，生意就会相差很大，用现在话讲叫第一位置。
金角银边垃圾腰，死角店铺不能要
5个方向的人流，上面2块广告位，醒目而又吸引，这样的商铺位置是极好的。
天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流
挡客流，挡视线，降低曝光率，这种店铺地址不能选。
门前最好平街面，店前有梯要减分
台阶会提高顾客进店难度，临街商铺选址一定要避开台阶多的门店。
人流不等于客流，旺街不等于旺铺；
低租金、高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松；高租金低转让，短租期，次商圈、有风险，要可控;商业区，耗多金，社区门店要中心。
流量就是人流量，这个是可以每天蹲点计算出来的；从早到晚天天数，数一周，就有基本的判断，但是耗时大！
那么什么是精准的流量呢？根据产品判断购买年龄段，这些流量才构成精准流量的基础。
举个例子，卖美容用品，一分钟100个人，90个老太太，那肯定不行。
年龄段符合
三公里半径年龄群体数量
消费平均单价符合
也就是需要满足，能买，愿买，方便买。
1）.确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者， 首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者） 因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签订协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
2）.双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
3）.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
4）.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
5）.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
6）.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签订时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式干涉店铺转让。
都看到这儿了，觉得有用，点赞 ，收藏，理性创业，避免踩坑！
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