如何选址让店铺一开即火！

选址是店面经营的重中之重，选址是每个开店老板必须要过的一道坎。

有时候好的选址就等于成功了一半，反之，选择了不该选的地方就等同失败了一半，所以切勿浮于表面就盲目选址。

特别是餐饮店在当下都是一个重资产的营生，投资较大，盈利周期较长，风险较高，所以这里我们就来给大家分享些选址上的方法和思路：

有些打算开店的老板，非常看重一个地方的发展潜力，比如说未来要开地铁、很快就开商场，或者小区入住率下半年会提高等等。

事实上，选择这个铺位，现在没有人流，店就会亏钱——很多中小型店根本撑不到地铁开通、客流量增大的那一天。除非你是项目方引进的主力型店，主力型店一般享受了各种优惠，降低了商户风险。中小型店面一般没有这种议价空间。

所以，越是小店选址，越要选“现在就能赚钱”的位置。

开店老板常常会觉得，有好产品、有很好的营销、服务，就能够把店开起来了，其实这些原因都不是最主要的。

我们通过观察那些大品牌可以发现，海底捞、西贝有很好的品牌知名度有不错的产品，但是有些店开错了位置，生意一定也不是很好。

因此，麦当劳开到现在，仍然重视每家店的选址。

把选址作为第二顺位，通过营销推动，虽然也有做成功的店，但选择这种模式，从一开始就选择了一种小概率成功。

有人会说，中心位置的租金很贵，根本就不赚钱！

但麦当劳《千分选址》中的观点是，租金贵还是便宜，根本不重要，重要的是门店预估的营业额是多少。

如果一家店经营不好，房东免租金还送装修，也照样会亏本。

反之，如果经营得好，即便租金很贵，也有高额利润。

好位置是靠抢的，但在看到一个位置准备签约时，不要一时激动立马签约，有两个事情一定要谈好：

1、一定要带着负责工程的人实地考察，如下水问题、排风问题。没有签合同前，这些问题要一一列出，并和房东交涉清楚，比如，下水管接不下去，就不能算进租期里。所有问题都在合同里列举出来，出现什么问题，如何解决，谁来承担，条分缕析，不会出现双方扯皮的情况。

2、确定选址时，还要考虑一个因素，就是门头安放的位置，并考虑如何安装，这些细节确定后要在合同里列明，作为谈判中的一个重要的环节，一旦签完合同，再和房东商量装招牌的位置，一定会产生新费用，关键在于房东不一定会配合你的意图行事。

大家都说要做好“门店3公里”，事实上不要高估顾客的勤奋度，实体店的生意主要来自于300米之内的销售推动。

这是真实统计数字，为什么呢？

要考虑顾客的心态，尤其是夏天走5分钟就要汗流浃背。来自100至200米之间的比例是20%，加上100米以内平均累积是68%。

一个超市周边到底能不能开，除了人流量，还要看这3个点： 

1、一定要看看超市的人均消费情况。如何看超市的生意好坏，第一要看收银台有多少台，开了多少条线，通过收银台数量，可以估算出每天的人流量。

如果超市只有五六条线，不要在那里开店，营业额达不到日均50万元的超市也不要去。

2、看超市里可乐的销售状况，确定顾客群体。要看小瓶装卖的多还是大瓶装卖的多。如果大瓶装卖的多，证明超市周边社区是属于普通社区，家庭型消费较多。小瓶卖的多，则说明年轻单身人士多。 

3、看巧克力的销售情况，看消费力。看放在最好位置的是什么牌子的巧克力，巧克力的生产日期是不是最新的。如果进口巧克力的生产日期始终都是新的，说明这里人群消费力不错。

1、不要在高低不平的路面上，谁也不愿意走高低不平的路，尤其是穿高跟鞋的女士。

2、不要选在斜坡上面，跟风水没关系，主要是不方便。

3、不要去很小的社区，人流量太少。

4、门口有障碍物的慎选，比如一棵大树，会影响店铺招牌的能见度。

5、晚上路灯暗的位置也不要去，不仅能见度低，顾客也会顾忌安全问题。