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外国人在越南购房的人数正在增加，尤其是在中国
据越南建设部称，2024年上半年，外国人在河内购买了1000多套公寓。随着法律的实施，外国人购房的需求预计会增加。
据越南建设部统计，2015年至2023年第三季度末，已有超过3000名外国人在越南购买房屋，主要是商品房项目中的公寓，集中在主要省市。
其中，河内占一半以上，有1765套，胡志明市850套，北宁110套，平阳210套，巴地头顿50套......大多数买家来自中国，韩国，以及新加坡、美国、澳大利亚、日本、马来西亚。然而，与需求相比，在越南买房的外国人总数仍然被认为非常少。
据房地产经纪人协会测算，自2014年住房法生效以来，外国人在越南购买的房屋数量仅占2018年-2022年该国住房总量的0.53%左右。与此同时，在越南生活和工作的外国人买房的需求，包括购买住房用于生活和商业的需要，是非常大的。据越南建设部统计，未来想在越南买房的人约有400万人，其中包括外国人和海外越南人。
值得注意的是，今年上半年，外国人在河内购买了1000多套公寓。这些人来自中国；韩国;香港、台湾（中国）；新加坡;美国;英国……
中国人购买量居多（约42%），购买量超过400套。其次是韩国人购买了超过210套（占21%），中国香港人购买了近90套（近9%），中国台湾人和美国人分别购买了49套（5%）和41套（近4%）。
6月底，越南国会通过了《土地法》、《住房法》和《房地产经营法》，将于2024年8月1日生效，比原定的2025年1月1日提前5个月。
《住房法》有很多新的内容，以更加开放的方向规范外国组织和个人在越南的住房所有权，也许这将或多或少地影响越南房地产市场。
Dat Xanh Services经济-金融-房地产研究所所长、Dat Xanh Services首席经济学家范英魁表示，大多数海外越南人会关注可出租、高利润的产品。海外越南人在越南购买的房地产产品是长期投资。
“在国外，特别是在美国，利率只有1-2%，因此3-5%高回报的投资产品可以满足海外越南人的需求。他们更加专注于负担得起、可以立即出租、并且在短期和长期内盈利的细分市场。”
经济专家丁世显表示，有必要对购买房屋的外国人的来源进行分类：海外越南人、东亚人还是欧美人。对于欧美人来说，他们肯定不会购买这种投机性的房子，因为他们习惯不把钱投入到远离家乡的国家房地产。
对于东亚人来说，大多数会是韩国人，他们有长期留在越南的需求，所以如果他们买房，他们就会留在那里，而不是因为越南房价低，买房是为了长期投资。对于中国人来说，他们可能与在越南的中国人有业务关系，或者是因为亲属关系购买，还可能是为了投资购买，但数量不会很大。因此，外国人在越南买房炒房的可能主要是越侨、具有外国国籍的越南人。
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