澳洲墨尔本丨爱码石河畔，抢占少年期“陆家嘴”

出海置业的兄弟品牌第一财经·第一地产节目曾经介绍过曼谷的“徐家汇”、曼谷的“静安寺”和伦敦的“硅谷”区，本次节目组则来到墨尔本定位为未来“陆家嘴”的滨海港区（Docklands），一个精装修的高级公寓项目正拔地而起。

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澳大利亚，南半球经济最发达的国家之一，人均寿命81.2岁，其中，维州首府墨尔本连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”。业主崔先生曾在新西兰留学4年，如今已在金融行业做了近10年，他置业墨尔本也是被那里的生活环境深深打动。

崔佳君  业主

我去的时候就发现那个地方太适合养老了，空气环境、水质量，包括整体的氛围，生活节奏。游艇后面可以拖着那种小船，拖出去我们划一划船，这种生活态度就非常吸引人。在这边就想买辆车，到那边就想买船出出海，而且我自己出于好奇还了解了一下，费用并不高昂，还是可以承受的。

崔先生在墨尔本置业，一是为父母养老，二是为孩子未来读书，三是自己投资使用。

崔佳君  业主

我是跟目前的市场行情做比较，大概的租金收益是在年化的5%，因为我自己做金融，对数字比较敏感；另外就是外汇这一块汇率的增幅；第三块可能就是它房产本身的增值。如果我算复合增长率的话，它还是一个非常可观的收益。像我从去年到今年，基本通过汇率增值的这部分有7%左右。三块的复合投资，我做个选择题，这一项我是不是长期看好？是不是一个良好的趋势？是的话我打个勾，那汇率这块就是勾。那房价以往的一个趋势，每年增幅是多少？这个趋势会持续吗？我个人觉得它会，那我再打个勾。一般情况下，如果有两项是勾，一项是叉的话，那可能我就会选择它。而我目前做下来，这三项都是勾。

崔先生的父母一开始对海外购房将信将疑，但亲自去墨尔本体验了一回发现，在那生活没有什么障碍，于是也赞同了儿子的决定。

崔佳君  业主

因为我真的信息太不对称了，我对那个区位、项目不了解。例如国内某个新盘开售了，它和二手房的价差大概是多少？这个我心里得有底。所以这个时候，我们就要倚靠专业的、诚信的顾问。

我选择的是出海置业这个团队，我接触的第一家是他们。当然我是一个上海土生土长的人，大家都觉得上海人比较精明，喜欢货比三家。我真的对比过大概五六家置业公司，为什么我最后会选择出海置业？我觉得作为一家比较好的置业顾问公司，它必须是有比较多的项目源让我来筛选的，这个也是公司实力的一种表现。

第二位业主孙先生也从事金融行业，目前年薪30万+，他在墨尔本置业的打算一开始也曾被父母担心。

孙若臻  业主

可能老一辈的话会顾虑更多，你人在国内，为什么要跑到海外那么远的地方去置业？那我就跟他说，想当年你们到上海来，也没想到上海发展那么好，是一样的道理。现在墨尔本的发展，更多我们是看重它未来的10年到20年。我做一个比喻，可能滨海港区（Docklands）那个区域发展给我的感觉就像上海的陆家嘴一样，可以看到它未来的发展趋势。它相当于陆家嘴的中前阶段，就是少年期，据我所知滨海港区（Docklands）那边也有政府的支持，着力打造这一块区域。它的房租完全可以覆盖掉贷款，可能一年下来还会有一些盈余，可能几百澳元吧，完全可以以租养贷，以房养房。

孙先生最后选择在墨尔本滨海港区（Docklands）购房，这个区域是墨尔本最核心的CBD外延扩展的一部分。

冯嘉栋  置业顾问

滨海港区（Docklands）是紧挨着墨尔本CBD的，这片区域墨尔本政府是大力支持的，希望把它打造为墨尔本下一个金融中心。目前澳大利亚四大行都有总部搬到这边，以后它就有点类似于上海的陆家嘴，特别是金融的功能区以后会逐渐逐渐往这个区域迁移。

这三块区域其实分的功能也比较明确，这边应该说很高端的住宅区，你必须有自己的车，出行会比较方便；中间这段的话更注重的是商业的发展，特别是金融区商业的打造；

那我们北岸这边和南岸比起来，比较好的优势就是出行比较便利。首先整个墨尔本，我们知道它从2016年1月1号开始有一个免费的电车网络。city(市中心)电车轨道有一段是通到爱码石河畔这边的，所以说我们这个项目下楼出门就是一个免费的电车站，您可以通过这个电车站直接到达CBD的任何一个角落。从墨尔本政府的角度来说，它已经属于CBD了，虽然从地理上来说它现在还属于滨海港区（Docklands）的一部分，但是墨尔本政府其实已经把它算在CBD的免费电车网络里面了。

根据澳大利亚统计局数据，滨海港区（Docklands）10年间人口从7600人增长至50000人，导入的人口中主要为金融保险业、商务服务业等高技能、高收入的金领人士。

冯嘉栋  置业顾问

整个这一块区域统称滨海港区（Docklands），这一块区域生活便利性是非常方便的。我们这边可以看到这有很大一块区域，这在墨尔本当地是非常知名的，它叫海港城购物中心。从爱码石河畔到海港城，其实只有约150-200米的距离。

海港城里面不光有购物，它的餐饮店都是非常齐全，如果你真的花时间去逛，一天你都未必逛得完。说到第二个点，在海港城的尽头有一个墨尔本之星摩天轮，也是他们一个非常著名的景观，标志性的建筑。在这个区域买房的话，吃完晚饭可以去那边逛一圈，逛逛这边的店，也可以看看这个摩天轮。

在国外买房子容易好山好水好寂寞，但这里绝对不寂寞，配套都给你配齐了。海港城已经算是墨尔本最大的购物中心之一了，这只是一个方向，我们看另外一边，当你走到维多利亚港边上，也有很多可以玩的东西。因为这片区域有很多游客也会来，所以在整个港区的沿岸都有很多小资的饭店和一些精美的食物。

滨海港区（Docklands）的海港城购物中心有超过120家店铺，并计划在未来再新增一家电影院和一家超市，以迎接逐渐迁入的高收入人群。

冯嘉栋  置业顾问

目前整个墨尔本的CBD，包括滨海港区（Docklands）都属于供小于求的状态。说一个比较实际的案例，我们有一个客户，他的项目其实是在上个月月底交房，但是在交房前拿到钥匙的一个月，他的房屋已经被人预定掉了，还没拿到房子租客已经排队了。其实这个客户当初在出租房屋的时候，收到了三份出价，他综合考虑后挑了一份出价最高的，已经演变成房东挑房客的状况了，这也客观地反映出整个墨尔本CBD现在房屋的租赁情况，需求的旺盛和供应的紧张。

位于滨海港区（Docklands）的爱码石河畔，出门便有免费轨道交通，可直通南十字星交通枢纽站。项目附近还有声望颇高、校龄125年的黑利伯瑞私立学校，涵盖从幼儿园到高中的全年龄段教育。爱码石河畔目前主推一房和两房的精装修公寓，首付4万澳元起，装修标准包括中央空调、smeg（斯麦格）品牌的高端厨房家电和欧洲标准的卫生间洁具，目前购买享有部分房源减免印花税等限时优惠。

看完了业主的感受和置业顾问的介绍之后，您是否对爱码石河畔（Elm & Stone）充满了兴趣？我相信答案是不言而喻的。与您心有灵犀的小编早早备好了更为详尽的资料，请戳下方的图文了解更多。

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好了，既然你都已经看到这儿了，不如直接过来当面聊聊吧！

出海置业所举办的线下交流会每次都干货满满，火爆异常。这一次，我们来了个360°大升级，发誓要给你非同一般的活动体验，具体有哪些不同呢？先来一张活动场地的外景照片显摆一下。

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爱码石河畔

感悟墨尔本之星与海港夜景相互辉映的唯美生活

爱码石河畔（Elm & Stone）位于墨尔本滨海港区（Docklands）的核心区域，毗邻维多利亚港，可步行直达CBD，并拥有全线免费公共交通，四通八达。周边配套极其完善，涵盖CBD购物和餐饮、海滨城区、好市多（Costco）大型仓储量贩店，南十字火车站、维多利亚绿色码头区公园、皇冠赌场、阿提哈德体育场（Etihad Stadium）等。同时，项目周边教育配套完善， 名校云集：墨尔本语法学校，Wesley College私立学校，麦克罗宾逊女子高中，墨尔本女子高中，去墨尔本大学、墨尔本理工大学驾车均5分钟直达。

项目名称：爱码石河畔（Elm & Stone ）

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2018年

主力户型：1房、2房、3房

房屋面积：42㎡~104㎡ 

房屋售价：39万澳币起

开发商：MAB Corporation

爱码石河畔由著名建筑设计公司DKO设计，公寓周身被绿色植物环绕，更建有精美的空中花园，绿荫流水美不胜收。

户外游泳池

爱码石河畔这座纽约风格的公寓拥有许多不同类型的户型设计，可满足不同人士的需求。例如挑高超过4米的超大的1房Loft和2房错层复式split level，明亮舒适，还能让您拥有更多的利用空间。不论自住还是投资，爱码石河畔都是您的最佳选择。

公寓配套设施：

◆ 室内客厅木地板

◆ 厨房高档厨具品牌SMEG

◆ 健身房和举重房

◆ 配有免费WIFI的图书馆和休闲室

◆ 户外游泳池

◆ 户外休息区配有BBQ以及厨房

爱码石河畔室内全部精装修，简洁大方，具有现代风格，从大门到大楼的某个角落，爱码石河畔的每一寸都精心设计，为住户营造宾至如归的家的体验，同时又让你觉得与众不同。不仅如此 爱码石河畔还提供不同的装修风格，厨卫设施以及房间朝向和不同户型供您选择。

1房，室内51㎡，阳台6㎡，总面积57㎡

2房，室内60㎡，阳台12㎡，总面积72㎡

室内装修效果图

室内装修效果图

室内装修效果图

距离爱码石河畔仅百米之遥的海港城购物中心（Harbour Town）是墨尔本最著名的超大型购物中心，海港城旗下汇聚了120多个知名品牌，给您最棒的购物、用餐与娱乐一站式体验!如果有时间，还可以去附近乘坐墨尔本之星摩天观景轮，360度欣赏滨海港区美景!

项目周边配套

万达旗下的Hoyts影城，Woolworth等大型超市纷纷入驻墨尔本之星摩天观景轮脚下。海港城北边就是墨尔本第一家美国最大的连锁会员制仓储量贩店---好市多（Costco）。

游艇码头

MAB计划在滨海港区（Docklands）北岸进行一系列配套设施开发，包括室内球场、网球场、两个足球场、公园、游艇码头等，把这一地区打造为墨尔本CBD周边最繁华的港口。

◆ 公寓门外便是到CBD的免费电车站D10 (free tram to CBD from stop D10)

◆ 步行1.5公里20分钟至南十字星火车站(Southern CrossTrain Station)

爱码石河畔毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中、Wesley College私立学校等一众知名学府，非常适合以房养学。

在墨尔本，滨海港区（Docklands）的所处地段媲美上海的陆家嘴。目前上海陆家嘴区域二手江景房项目，均价都在10万元/㎡左右，新建的北外滩的江景公寓项目平均售价已经高达13万元/㎡。相比较而言，爱码石河畔4.3万元/㎡均价是不是非常超值呢？

上海世茂滨江花园 均价9.4万元/㎡

上海仁恒滨江园 均价10.5万元/㎡

上海陆家嘴壹号院 均价13万元/㎡

出海置业将于5月6、7日举办《墨尔本爱码石河畔出海智享会》，届时将为您深度解析墨尔本房地产市场投资环境及维州房地产新政出台后的投资策略，解读爱码石河畔其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！

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