一直以来作为国内富人投资和移民首选国家之一，澳大利亚以其舒适的生活环境、完善的法律、健全的金融体系、顶级的社会福利以及优质的教育吸引着每年数以万计的国人争相购置房产。早在2015年9月，中央二台财经频道便大篇幅报道了澳洲房产市场的盛况，而早在2014年，就有李嘉诚，万达，绿地，碧桂园等“先锋”向澳洲房产率先注入资金。澳洲房产具备哪些置业优势？下面我们来一探究竟。
利率走低，相对比较省钱
传统上来讲，澳元是高息货币，1990年初澳大利亚现金利率一度高达17.5%，不过在随后几年便下降并稳定在7%左右。而随着今年以来澳大利亚央行(RBA)于5月和8月先后两次降息，澳洲现金利率已经降至历史最低的1.5%。这意味着房贷利率也会随之骤降，从而购买澳洲房产可以少还房贷。
汇率逐渐走低，成本下降
整体来看，近年来澳元兑人民币的汇率明显走低，从2012年1月份7左右的高点一度下降至5以下，澳元汇率的下降将直接带来购房成本大幅缩减，例如曾经需要200万元人民币购买的澳洲房产如今只需要140万元左右，相当于打了7折，购房门槛更低。
贷款政策有较大吸引力
在澳洲买房的贷款额度较高，并且可以还息不还本。澳洲银行的贷款额度相对较高，通常购房首付为10%，交房再付20%，而海外人士在澳洲银行的贷款额度可以高达60%-70%。此外，房产增值部分可以套现后实现再循环投资。而在还贷方式方面，澳洲贷款还可以只还息，不还本，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。
无烂尾楼风险
购买期房的风险人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况？许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意取用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
房屋质量有保障
严格的房地产开发政策确保了澳洲房地产项目的质量。由于既得利益和保护环境的考虑，绝大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，而负责环境保护和具体开发项目的地方政府都是由居民选举产生的，因此房地产开发项目会受到政府的严格筛选，同时严格控制建造量，这也就确保了澳洲房地产项目的品质都存在较大的保障。从历史数据来看，澳洲新建房屋的数量保持在一个合理的区间，不存在盲目扩张的情况。
成熟的法律体系
澳大利亚拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
房屋空置率低
澳洲房产“产能低”所带来的另一大影响是房屋空置率长年位于不足3%的水平。这就意味着房屋对外出租往往都供不应求。因此澳洲的房屋租金回报比较好，据Global Property Guide测算，目前澳大利亚房屋的平均租金回报率高达4.39%。此外，由于出租房屋供不应求，房主无需过多考虑房屋租不出去的问题，可以精心挑选放心的租客，从而避免出租风险。
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