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德国置业优势你知道吗？

出海置业

2016-12-15

导读：导读德国，一个高福利国家，医疗、教育一流，精密制造业发达。在欧洲国家经济纷纷沦陷的时刻，德国的国内生产总值仍

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德国，一个高福利国家，医疗、教育一流，精密制造业发达。在欧洲国家经济纷纷沦陷的时刻，德国的国内生产总值仍然保持着上升的良好态势，经济大环境稳定。近年来，越来越多的人选择在德国置业，包括中国、韩国等国家都纷纷到德国置业。让我们来聊聊在德国购买房地产您不可不知的那些事儿。

英国退欧，德国已然成为欧盟毋庸置疑的第一引擎

“众国皆涨我独静”已然打破：近年来，德国房地产市场的最新发展可以用"租金上涨"和"住房紧缺"来加以概括，德国联邦统计局数据显示，预计到2020年，德国平均每年需要建造272000个公寓和房屋，以适应不断增长的市场需求。根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2015年德国大中城市的平均房价较2008年几乎翻倍。慕尼黑的房价从2007年的2800欧元／平米涨到了4800欧元左右，一直冷静的德国楼市，开始“冲动”了。根据德国房地产协会的数据，租金也成快速上涨趋势，慕尼黑以平均13欧元的价格居首。

内外动力

贷款利率下降、收入增长两大内因，加上外来投资大量涌入的外因，将导致德国房产价格新一轮的增长。根据德国房地产协会IVD统计，德国的房屋投资市场中，来自国外的投资者已经占到1／4，这些投资者来自西班牙、法国、意大利、中国、韩国等国家。但是在低利率和德国房产安全保值的角度，原来以租房为主的德国国人也纷纷转向购房保值。造成稀缺地段的房产往往一房难求，慢慢形成了卖房市场。

升值潜力

根据《全球房地产指南》现实各国黄金地段的房价，相比中国、加拿大、澳大利亚等，德国的价格极其低廉，对德国房产投资而言，这就意味着巨大的上升空间。

国际评级机构标准普尔今年的报告预测，犹豫大部分欧洲国家今年的经济活动将会比较疲弱，房地产价格会疲软，而与欧洲的邻居们不同的是，德国的楼市被标普很看好，预计有大幅的增长。

投资安全最大化，保证资金长期稳定增值。

近20年来德国房地产并无泡沫，“德国模式”长期有效。具有非常优质的长期投资价值。政府根据国家人口特征制定了完善的房地产发展规划，并通过土地、税收、法律等手段卓有成效的实施规划和调控市场波动，由此保障了数十年来德国房地产市场供给平衡，房地产价格水平总体较低，市场抗风险能力强。手续上，法律规定程序确保投资安全最大化。近年来，汇率的走势也促进了在欧洲投资的收益率的提高。

房租收益稳定