导读
随着海外置业者的逐渐增多，越来越多的投资者青睐英国相对高回报率的房产，无论您是移民定居还是长线投资，要想买到性价比高、安全可靠的房产，了解购房流程是必不可少的。下面我们来一起梳理一下在英国置业的必要流程及置业费用的款项，你会发现，其实在英国置业也很可以很简单。
英国
Purchase process
置业流程
1
定制预算
先跟银行确定自己可贷款的额度，计算自己有多少资金可用于房产购买，还要考虑交易中的一次性费用，以及一些持续性费用。
2
挑选物业
明确购房目的，根据您个人对物业地段和配置的需求查询新建在售的楼盘信息。
新房：通过开发商或中介公司（无中介费）；
二手房：通过地产中介公司。
3
支付定金
在您与开发商或房地产中介谈好一个满意的价格后，与您签署一个购房预定单并收取£2000-£5000英镑的定金。
4
委托律师
签署购房预订单后，需要聘用一位地产交易律师与开发商或房地产中介的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。
5
银行开户
由于中国的外汇管制制度，建议您从自己的境外账户转账给代表律师，再由代表律师转账给开发商的代表律师。如您没有境外账户，或者需要向境外银行贷款，我们可以协助向境外银行申请开户。
6
交换合同
在约定的时间内完成交换合同，通常是21个工作日。一旦完成合同交换，房屋交易便受到法律的保护。
7
支付首付
在交换合同的同时，您需要支付购房首付款，通常是物业总价的10%作为首付款。
8
第二笔定金
根据交房的期限，一些开发商会要求您在交换合同后6-12个月内支付第二笔购房定金，一般为物业总价的5%-10%。
9
申请按揭贷款
在交房前的6个月，您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排，防止出现交房贷款不到位的情况。
10
验房
在最终竣工前进行为期两周的检查，确认房屋没有缺陷，物业设施完好并可以正常使用。
备注：拿到钥匙后才可以进行验房。
11
完成交易
在交房期间，开发商律师向您的律师移交产权证书。
12
缴纳税务
在缴纳印花税之后，为您申请土地所有权登记；登记完成后，徒弟登记部门出具土地证书，确认您为房产所有人。
英国
Purchase cost
置业费用
首付款
10%
律师费
律师费用随购买方式的复杂度和房产价格而定。通常律师费约在£1,000-£3,500。
评估费
房产评估报告范围划分，评估测量范围越大费用也越高。现金购房时，房产评估不是强制性费用。
银行贷款费
通过贷款购房，需向银行支付贷款手续费。贷款购房时，评估费则是固定产生的。
印花税SDLT
印花税税率视所购房屋的总价而定。
养房费
1、水电煤气费
2、物业管理费
3、房产保险费
4、向房地政府上交市政物业税
海外业务的租金
收入税计算方法
年度免费额：£11,000英镑
个人所得税：£11,000英镑以上部分需缴纳20%的所得税（中介费、物业费、装修费、家具购买费、贷款利息等均可抵税）
土地注册费
以房屋总价为基础，费用通常从£50--£700不等。
地租费
取决于区域与房型，通常费用从每年£300--£1,000不等
遗产税
继承财产累计超过£32.5万的时候要交
纳40%的遗产税，计算方式为：（继承总价值-£32.5万）X 40%。
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