英国伦敦丨温布利景苑，总价40万英镑起，伦敦市长格外看好！

英国脱欧带来的英镑贬值，为海外买家节省了不少购房成本，在一定程度上激发了海外投资者的热情。伦敦一位房产中介说，在他32年的从业经历中，没有比此刻更适合买英国房子的时候了。今天我们就一起跟随出海置业栏目摄制组的镜头，一同走进伦敦布伦特区，探访一个位于布伦特区温布利球场旁的高端河景公寓项目——温布利景苑。

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土豪请随意

从外资的角度来说，脱欧之后，英国并没有受到影响，反而提振了对全球资本的吸引力。据统计，2016年英国一共吸引外资1350亿美金，仅次于美国，位列全球第二位，从经济规模和国土面积来说，英国吸引的资金总量尽管比美国少，但其资金密度却是最大的。

从事金融投资管理工作的邓晓光也被吸引在英国投资置业。

业主  邓晓光：

在伦敦过去一段时间有脱欧或者等等一些其他这样消息，会对伦敦的资产大家会有一个重新评估的需求。

邓晓光：那就是目前对于我看过一些世界上其他国家的资产，伦敦的房产对于其他的房产来说，正好处于阶段性短期低估的情况。当英国欧盟谈判尘埃落定之后，会有一个稳定的资产投入期，现在大量的资产或者是社会资本正在等待这个谈判落地的消息。当那个时候热钱和资本都大量涌入，实际上对于我们的机会并不是非常好的，而是处于一个追涨的状态。

邓晓光：现在包括英国全境以及伦敦来说，它的经济的主体和投资的，效率都是非常高的。我们的不论是伦敦的金融贸易往来的交易量，以及我们工作的失业人口的数量，都是好于预期的，所以相当一部分人，可能和我一样看到，伦敦有一部分资产仍然是相当优质的。

从英国的经济表现来看，目前失业率接近历史最低位，GDP增长也重新回到了上升通道。从中期来看，英镑汇率预期会有所回升，而这也是海外投资者抓紧时机购置物业的一个窗口期。

在施华洛世奇从事电子商务的郭小姐便择机在英国买了房。

业主  郭静苡：

我现在如果有一部分可以支配的流动资金，那我应该用什么样的方式去投资？后来考虑了很多，也问了周边的朋友，最后得到一致答案，买房子最保值。不管以后租出去，再不济说不定哪天我去那边体验一下生活也是有可能的，其实也是一个很好的方式，然后就决定说那我还是置产吧。其实我朋友里面也有刚刚在英国做完投资的人，而且其实他们是英国当地人，而且在英国当地做了投资，那我觉得肯定是非常可靠的信息。因为他们觉得那边的经济有更长足的发展，他给我说英国整个经济是相对是比较平稳的。如果你不是想说发大财，但它作为一个投资保值，一个收益方面还是OK的。而且我当时买房的时候我算过的，基本上我之后的贷款是可以抵消掉的，所以对我来说也ok。然后我算过基本上大概能十几年我就可以整个收回成本了。

伦敦楼市整体来讲，新增供应远远小于需求，据专业机构判断，未来近5年，英国出租房市场，将有14300套房源的短缺。

图蓝地产总经理 曹爱强：

它对海外居民是没有和本国的居民有任何的区别对待，应该说也是他们的底气之一。在整个伦敦的市场上中东的买家，包括美国的，包括俄罗斯的，还是占了很大一部分。那么现在慢慢的有(中国内地)华人的买家的持有人其实也占了一部分，但是更多的是(中国)香港 、新加坡和马来西亚的华人。因为他们对英国的情况更为熟悉。

比如说英国人买房子缴的印花税，跟中国人去买房子缴的印花税是完全一样的，大概也是3%多一点，不到4%。另外英国的房产持有的成本上是比较低的，不像有些国家他们有房产税，英国没有房产税的概念，这个可能就大大降低了你的持有成本。

在有限的供应下，英国本地人的住房已很紧张，而随着英镑的下跌，大批海外投资者纷纷涌入，这更加剧了英国住房的短缺。英国国家统计局称，在截至7月份的一年中，英国房价上涨了5.1%。

图蓝地产总经理 曹爱强：

如果你的自身条件是OK和你买的房产是ok的话，一定是可以贷出来款的。从利率上来讲英国现在的利率处于一个非常低的水平，一般的来说常规的利率3%左右，而且随着房租的每年有一个增幅，我们慢慢的就可以从这个里面变成一个现金的机器，我们可不停地取现金出来，这个就是房产投资的比较稳健的投资渠道。特别是选到一个好的房产项目，我们这次打造的项目，这次是从40万左右的一房到60万左右的两房。

英国国家统计局的数据还显示，在截至8月底的一年中，由租客支付给私人房东的租金平均上涨了1.6%，接下来我们便来了解一处非常适合出租或是自用的低总价精装公寓——温布利景苑。

置业顾问 Jessie：

这个项目位于布伦特区，它是连接威斯敏斯特区跟哈罗区的一个中间的区域，威斯敏斯特区是一个很市中心的地方，白金汉宫就在这里，所以这是伦敦权利的中心、最核心的区域，很多领事馆、海德公园都这这边。相当于上海的黄浦区，或是紧挨着上海黄浦区的位置。

这个项目离市中心也非常近，只有3站地铁站，只要11分钟就能到达市中心的贝克街。

海德公园也在这里，因为海德公园有世界很著名的公寓，海德公园一号，是全世界最贵的公寓(之一)，现在单价已经达到将近100万/平米。那么你离最市中心的地方，地铁3站路11分钟的距离，作为通勤区域，作为年轻人通勤区域是很好的考虑。因为市中心的房价非常贵，无论是租房还是买房，对刚出社会的年轻人都是很重的负担，所以如果能在市中心上班，坐3站地铁，又能去一个我租得起房子，又能买得起房子的地方，所以是个很好的理想的通勤区的房子。这里相当于上海的大华、大宁，生活配套相当成熟。

从温布利景苑到伦敦中央核心区仅需地铁3站路，而到最负盛名的学校之一“哈罗公学”也只需地铁4站路。

置业顾问 胡经纬：

这个区域其实有非常多的绿化，有18个公园在，所以可以看出它这里这个环境是非常优美的。因为伦敦应该是公园最多的城市之一，有100多个公园这个城市，这样的区域就已经占了18个，由此可见这个区域绿化环境是非常适宜。

我们的项目周边就有非常多的别墅，说明很多人愿意在这里居住，这些公园都是星罗棋布，散落在这些居住区当中。就是有这种茂林修竹又有清流湍急，然后另一方面，它其实格调是非常高的，聚集了很多中产阶级居住的一个区域。

我们的这个项目，就在这个温布利重建计划区域内。其实这个重建计划的战略意义非常大，是英国政府斥25亿巨资英镑打造这样一个69公顷大小的地方，伦敦的前市长叫Ken Livingston曾经就说过，这个温布利重建计划是21世纪初，伦敦最重要的市政工程之一。

它会引入很多创新型的这样公司，会引入很多高端的人才，也就是英语里面讲的(青年才俊)，来到这样一个地方进行创业，这样会增加一些居住需求，第一就是这有非常大的居住需求，第二也会提高一些租客的质量。

“温布利重建计划”以举办过奥运会和世界杯的温布利球场为中心，兴建住宅公寓、商业区、休闲区和绿地等设施，致力于把温布利打造成经济中心、文化中心。

置业顾问 胡经纬：

我们的项目离它最近的温布利公园站仅有321米，走路只需要4分钟。如果你住在这，你每天走路4分钟到温布利公园站，然后只要再坐11分钟的地铁就到达市中心了。像温布利公园站，它是有2条地铁线，它还有一个站就是可以说是整个温布利的一个交通枢纽，叫温布利中央站。

温布利中央站有4条轨道交通交汇，就是这个是2条轨道交汇，这个是4条轨道交汇，所以说这个是7线交汇，四通八达。

不仅是交通的价值，周围全都是别墅，其实这个区域的公寓量其实并不多，比较稀缺。还有一个叫伦敦设计师购物中心，它有很多独立设计师品牌。这样的一个购物中心，一共有80个店，在这里还有20家餐馆，咖啡店、电影院，完全可以满足在这里生活的年轻人购物、消费、饮食、娱乐等需求。

温布利景苑共195套公寓，有1房、两房和三房，室内精装修标准包括中央加热器、德国品牌厨房家电、洗碗烘干机、加热毛巾架等，小区周边还有4家超市、16家餐馆、咖啡馆，以及15家星级酒店。

2017年9月23日（周六），出海置业的合作伙伴——Atlasblue Property（图蓝地产）携英伦最著名的房地产开发商Anthology最新力作温布利景苑，诚挚邀请各位出席《伦敦温布利景苑出海分享会 》，届时将为与会嘉宾全面解读伦敦北区的房产投资前景，深度解析融合人性、自然、和谐三大主题的温布利景苑，总价42.3万英镑起，首付仅10%。

温布利景苑

伦敦温布利球场旁精品河景公寓

温布利景苑（ANTHOLOGY WEMBLEY PARADE）坐落于伦敦西北部最欣欣向荣和国际化的地段的心脏地带，紧邻温布利公园车站和温布利中央车站，前往整个伦敦任何角落十分方便。温布利景苑由5座公寓楼和一座12层大厦组成，主力户型为1房、2房，所有公寓含私人阳台或露台，一楼配有咖啡馆和景色别致的公共花园。

项目名称：温布利景苑（ANTHOLOGY WEMBLEY PARADE）

所在区域：英国伦敦布伦特区

项目地址：North End Road, Wembley, HA9 0UU London

项目类型：精装公寓

产权年限：999年

完工时间：预计2020年第1/2季度

主力户型：1房、2房

房屋面积：50㎡~96㎡

开发商：Anthology 

◆ 周边7线交汇。距最近地铁站381米，3站地铁可达市中心；

◆ 《温布利重建计划》新增10000份工作机会，大量导入人才，扩大租房需求，提升租客质量；

◆ 18个公园加上高尔夫与帆船俱乐部让这里成为环境优美的高尚社区；

◆ 项目相当于上海大宁的位置，既有其高端的社区氛围，怡人的居住环境，同时交通更加便利，售价也更低，仅40万英镑起。 

温暖的阳光穿过加大尺寸的窗户，将室内照的通透明亮，搭配着室内现代简约的软装配件，温布利景苑足以满足您对现代生活所有的憧憬。 公寓还设有特色阳台让您可以观赏到温布里亚球场以及伦敦的绝妙景观。

客厅

卧室

卫生间

温布利景苑位于英国伦敦西北部的布伦特自治市温布利地区，西边是哈罗区（Harrow），南边是威斯敏斯特（Westminster）区。从温布利公园站（Wembley Park Station）乘坐大都会线（Metropolitan）到市中心仅需3站。区域内最著名的地标建筑非温布利球场以及温布利体育馆莫属。

耗资达7.8亿英镑的温布利球场是一座现代化的高科技球场，拥有90000个座位，有可以浮动关闭的顶棚，是全世界最大的可封顶式体育场。也是英格兰代表队主场，伦敦夕阳西下时，它光芒四射，2002年老温布利推倒重建，2007年新温布利落成开放，被公认为是全世界上最伟大的球场。

温布利球场

温布利体育馆是伦敦最著名的、超一流的演唱会举办地和体育场馆，周杰伦、迈克尔·杰克逊、XJapan、皇后乐队等多位音乐人都在这里举办过自己的演唱会。2012年伦敦奥运会期间，该场馆还是羽毛球和艺术体操的比赛场馆。

温布利体育馆

当地政府目前正在温布利进行一个大型的重建项目——“温布利重建项目”，该计划预计斥资25亿英镑， 以英国最有名的赛场温布利体育场（Wembley Stadium）为中心向四周辐射，包括住宅公寓、商业区和休闲区/绿地，占地面积约69.3公顷（相当于半个世纪公园大小），旨在周边形成新的镇中心，其规模在全欧洲地区也属于名列前茅。温布利重建项目具体改建计划如下：

1、 通过加强就业率和向当地居民提供培训，创造10000个全职就业机会；

2、通过打造可持续住房和商业，新增开放空间和人行道，为当地营造积极的氛围；

3、无缝融合未来商业和已有结构；

4、通过高级酒店和办公区吸引商业会议；

5、提供创意办公区域；

6、以优质实惠的住房吸引大批购房者；

7、以景点和住宿吸引大批游客；

8、满足社区居民的休闲、体育和文化需求；

9、通过打造小广场、开放空间和新型公园保证居民的生活质量；

10、将温布利打造成多元购物景点，并提供便利的交通，例如，高速公路和购物街的连接。

总所周知，政府主导的区域改建计划是促使房产价值节节高升的重要因素之一，随着“温布利重建项目”的稳步推进，相信该地区的整体房价水平也将迎来新一波的上涨。

布伦特（Brent）地区的学校非常之多，有不少优秀的小学和中学。值得一提的是，项目附近最杰出的学校当属英国历史悠久，最负盛名的学校之一——哈罗公学。哈罗公学距本项目乘坐大都会线从温布利公园出发，仅4站路。另外，温布利地区有许多评分优秀的小学：

◆ Ark Academy（Outstanding）——600M

◆ OakingtonManor Primary School（Outstanding）——623M

◆ Wykeham Primary School（Outstanding）——1.6KM

◆ St Joseph's RC Infant School（Outstanding）——4.3KM

◆ Chalkhill Primary School（good）——660M

◆ Preston Manor School（good）——960M

◆ St Margaret Clitherow RC Primary School（good）——1.08KM

◆ Wembley Primary School（good）——1.1KM

◆ Elsley Primary School（good）——1.18KM

距离温布利景苑不远处就是拥有大片绿地及优美自然景观的的公园温布利公园，平时锻炼休息的好去处。步行16分钟左右即可到达温布利球场、伦敦设计师购物中心，周边电影院、超市、餐厅、商业街等生活配套设施十分齐全，完全可以满足当地居民日常的娱乐消费需求。

温布利景苑周边公共交通配套也同样非常完善，从项目步行到温布利公园地铁站（Wembley Park Station）仅需4分钟左右，方便到达伦敦其他各区域。

从温布利公园站乘坐轨道交通出发

◆ 贝克大街 12分钟

◆ 庞德街 14 分钟

◆ 国王十字 21 分钟

◆ 法林顿 24 分钟

◆ 伦敦桥 23 分钟

◆ 利物浦街 29 分钟

◆ 金丝雀码头 36 分钟

◆ 伦敦城市机场 47分钟

从温布利中央站出发

◆ 尤思顿 12 分钟

◆ 帕丁顿 22分钟

◆ 牛津广场 31 分钟

◆ 克拉珀姆枢纽站 34分钟

◆ 查令十字 35分钟

◆ 沃特卢 35 分钟

◆ 希斯罗机场 45分钟

◆ 马里波恩  9分钟

◆ 希斯罗机场 36分钟

  活动预告  

2017年9月23日（周六），出海置业的合作伙伴——Atlasblue Property（图蓝地产）携英伦最著名的房地产开发商Anthology最新力作温布利景苑，诚挚邀请各位出席《伦敦温布利景苑出海分享会 》，届时将为与会嘉宾全面解读伦敦北区的房产投资前景，深度解析融合人性、自然、和谐三大主题的温布利景苑，总价42.3万英镑起，首付仅10%。

海外置业有风险，入市需谨慎

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