墨尔本丨新静安将造上海最大垃圾中转站，墨尔本南岸将建世界级艺术中心，你怎么选？

就在昨天清晨，一个普通的不能再不能普通的工作日早上，刚睁开眼的小编就被一则新闻彻底惊到了。新闻大意是静安区区政府计划在北静安的大宁万荣路沿线地区建造一个目前上海最大的地下垃圾（包括粪便）中转站，工程面积大约在3万平方左右！

到底是不是真的？毕竟这年头虚假消息多了去了，于是乎小编特意查阅了上海静安的官网，确实查到了公示的文件。

图片来源：上海静安官网

这个工程名为“万荣绿地及地下市政工程”，地上为绿地设施，地下则藏着一个3万多平方的垃圾中转站，另一个文件中写明，第一期的设计规模就相当惊人，区政府要求在今年的6月底就要开工建设。每天转运生活垃圾 900吨，还要每天转运粪便 550吨，115辆生产车辆。项目建成后，彭浦+大宁的居民该如何面对家门口的巨型垃圾站？

图片来源：上海静安官网

虽说如今科技发达，况且在市区内建造如此规模的垃圾中转站，相信区政府也一定有了一整套非常完备的环境保护方案，最大限度减少对周边环境和交通的影响。但对于彭浦和大宁地区的居民来说，以后出门就是一个巨型垃圾中转站，真是别有一番滋味在心头。

言归正传，此项目一旦建成，除了环境和民生问题之外，影响最大的非项目周边的房价莫属。论坛里不少小伙伴声称：“坐等大宁周边的小区跌倒3-4万/㎡再入手”。虽是一句玩笑话，但也从侧面反映了一个客观的事实。你要知道，现在大宁周边的新建的公寓均价都在8万/㎡以上，二手房也在6-7万/㎡左右。以小编浅显的认知断定，项目建成之后，虽然大宁地区的房价拦腰斩的可能性极低，但多多少少会有一波明显的价格调整。

可见，城市规划对区域房价的影响起到了决定性的作用。如果规划得不到市场认可，或从根本上使得区域的土地价值发生质变，那贬值是必然的，反之亦然。所以，买房还需看清规划之后再跟着规划走！

有人欢喜有人愁，在大洋彼岸的墨尔本，也同样上演着极其相似情节，但是却有着截然相反的结局。

墨尔本人这么多年和悉尼人互怼的过程中，唯一觉得没有底气的，大概就是作为南半球的文化和艺术之都，墨尔本却一直都缺少一座像悉尼歌剧院那样在国际上都响当当的标志性景点艺术建筑。以至于一个被嫌弃了N年的火车站也“勉为其难”成了打卡胜地。

墨尔本弗林德斯火车站

于是乎，维州政府痛定思痛，决定豪掷10亿澳元（约合50亿人民币），建造一座全澳最大的、可以媲美纽约MoMA、建成后将成为墨尔本新地标的世界级现代艺术馆！

光听这些形容词就觉得很厉害有木有？！这个名为“NGV Contemporary”的艺术馆选址就位于墨尔本雅拉河南岸的南岸（Southbank）地区，坐落于墨尔本艺术中心和维州国立美术馆旁。

维州政府对于这座艺术馆寄予厚望，所以光是设计和前期规划就要花费两年的时间，而且还专门拨款2.08亿澳元作为前期启动资金。

这么多钱，除了购买土地之外，剩下的还会用于向全球各地最杰出的建筑设计师征集，选出最棒的艺术馆设计方案。想当年，悉尼建造歌剧院的时候也是向全球征集的设计方案，最后造就了一座世界知名的建筑和景点。

所以这一次，维州政府也是下了血本、花了大手笔，势要把这个NGV Contemporary打造成“当代建筑的瑰宝”、“墨尔本的新地标”、“维州独一无二的特色建筑”、“澳洲最大的当代艺术馆”、“全球著名的旅游景点”！

一句话：建不成悉尼歌剧院那样的不罢休！

而且，这个艺术馆还只是整个项目的一部分。除此之外，维州政府还会对位于Southbank的整个艺术区进行升级改造，其中包括：

◆ 通过新建和升级，打造18,000平米的的公共空间，让行人可以更加便捷地从Southban到达St Kilda Road；

◆ 把1 City Road（位于艺术中心后面）的部分空间改造成Australian Performing Arts Gallery；

◆ 对Australian Music Vault进行扩建；

◆ 打造一个占地面积几乎MCG一样大，集酒吧、咖啡馆、现场音乐演出于一体的开放空间；

◆ 2.5公顷公园的Southbank Boulevard改造工程。

维州州长大人说了，建成之后不仅会巩固墨尔本作为文化艺术之都的地位，还会拉动墨尔本的旅游业，吸引更多的游客前来。

总之，对游客来说，这里会是另一个必去的打卡胜地，对于生活在墨尔本南岸地区的小伙伴们来说，以后会感受到更加浓厚的艺术氛围，而对于墨尔本南岸地区的买家们来说，那可是一个天大的利好，房价想不涨都难！

最后，小编只想感叹一句：“同人不同命啊”。小编耗尽一生积蓄才勉强凑够首付，住了没几年的家，转眼间就被贴上了“紧邻全上海最大的垃圾中转站项目”的标签。再看看人家墨尔本的南岸区的公寓，家门口动不动就是数十个艺术文化场馆、不时还来个世界级界级的艺术中心。更气人的是，房子比小编家高大上的多，房价竟然还比小编家还要低。

各位看官，你猜接下来小编会干嘛？

帕勒邸公寓

墨尔本南岸区高性价比景观公寓

帕勒邸公寓是由澳洲一流的房地产开发商Salvo Property Group开发，由著名设计团Squillace所打造的墨尔本豪华高端景观公寓。帕勒邸位于墨尔本南岸区，毗邻南半球最大赌场皇冠赌场和皇家植物园，地处墨尔本心脏位置，是最繁华的艺术娱乐中心，临近亚拉河畔，闹中取静，生活休闲两相宜。

项目名称：帕勒邸公寓

所属区域：墨尔本南岸区

项目地址：251 city road

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2020年交房

主力户型：1房、2房

房屋面积：47㎡ - 80㎡

开发商：Salvo Property Group

墨尔本南岸（Southbank）是矗立在雅拉河河畔的年轻城区，与墨尔本CBD接壤，步行可至。南岸区是墨尔本非常重要的文化和艺术中心，墨尔本艺术中心、维多利亚州国立美术馆、海默演奏厅、墨尔本演奏中心等墨尔本著名的文化场馆星罗棋布。南岸区每年的人口增幅高达10.9%，远超墨尔本平均水平，这为当地的租赁市场提供了强有力的支撑。

墨大南岸新校区

南岸还有着十分重大的市政规划。墨尔本将投入3500万澳元提升南岸的整体绿化覆盖。而另一项重大利好则是，耗资巨资打造的墨尔本大学南岸新校区即将落成，校区距离帕勒邸公寓只有700米。

帕勒邸公寓的正面以迷人的古铜色为饰，折射墨尔本美丽的天际线。外观优美细长，焕发迷人魅力，是垂直生活这一理念大胆而完美的展示。帕勒邸公寓的整体设计由澳洲著名的Squillace Architects建筑设计事务所担纲，该设计公司专注于建筑的整体，基于对商业实际情况的基本理解，将人性之美、文化内涵完美融合，一切都充满了新颖、活力和创造性充满活力的设计美学。

帕勒邸公寓大堂精美大气，卓尔不凡。与墨尔本标志性的风格吻合，外部的青石板和墙面引导您来到大厅。进入大楼后，可看到花岗石地板、弯曲的木质覆层、深蓝色窗帘、黄铜色接待台以及绿植与艺术品。到达住宅所在层后，住户会沿着铺有奢华地毯的时髦走廊和现代风格灯光，抵达居所。

位于40层和41层的Residents’ Retreat配备多种健身设施，并拥有绝佳视野。区域内配有占地60平米的游泳池，还有桑拿房和超大健身房。健身房内配有一流的设备，包括跑步机、动感单车和划船机。

无论您钟情于哪种生活方式，帕勒邸公寓都能让您尽情放松，完美满足您的需求，并保持高端生活品质。在帕勒邸公寓和休闲区待客，体验真正的都市奢华。

在美丽的BBQ区与朋友互动，在酒吧享受可口饮品，或在就餐室内开个私人晚宴。无论是在壁炉旁放松，或是在高端多功能娱乐室内练习高尔夫技巧，您都可享受大楼共用空间的无限舒适。

帕勒邸公寓的住宅明亮通风，配有落地窗，且所有卧室均有充足的自然光线。高品质木地板尽显优雅与空间感。楼裙配有停车场和储藏空间，实用方便。

如果喜欢明亮通风的装潢风格，石膏色系（Alabaster Palette）是您的完美选择——配有奢华的橡木色地板和亮白瓷砖，您可在自己宽敞的新居里自由呼吸。如果偏爱深沉色调，可选择缟玛瑙色系(Onyx Scheme)，配有石板色瓷砖和深色木地板，两者完美融合，营造舒缓神秘的空间。

Palladium Tower拥有当代最佳设计与高端饰，包括由银色与深灰色镜面制成的独特防溅板。电器采用Miele品牌的高端欧式产品，让你从此爱上下厨。厨房经过精心设计，采用专业打造的木质装饰面板和抛光装饰橱柜，呈现光滑精致的饰面感。岛台旁还配有定制置物架，更添实用性和风格。

精美浴室配有半无框淋浴间、木饰面板置物架、墙上固定洗漱架、池下储物柜、镜面储物架和铬质水龙头,您可在此放松身心。石板色和黏土色调的瓷砖为私密空间提供自然饰感，是夜晚外出前放松并宠爱自己的完美场所。

1房H户型，50㎡

室内46.9㎡+阳台3.1㎡

2房A户型，63.2㎡

室内59㎡+阳台4.2㎡

帕勒邸公寓位于墨尔本南岸区的黄金地带，地处墨尔本市中心毗邻的繁忙城区，步行便利评分获得了98分（满分100分）的高分，一切便利尽在咫尺。

帕勒邸公寓位置绝佳，大型超市、咖啡馆、高档餐厅和酒吧均在200米内。只需稍坐电车，便可抵达众多标志性场所，包括维多利亚女王市场、Degraves Street和Hosier Lane等墨尔本著名巷道，还有包括艺术中心、维多利亚州国立美术馆、海默演奏厅、墨尔本演奏中心和马尔特豪斯剧院在内的艺术区。

喜爱购物的人士，也可在墨尔本中央车站、Emporium和QV尽情扫货。若您是个体育迷，世界闻名的墨尔本板球场、阿提哈德体育馆和罗德拉威尔运动场就只需坐几站便可到达。若您想在晚上外出尽情狂欢，墨尔本最好的酒吧和餐厅就在您的门外。漫步在风景迷人的亚拉河步行道上，欣赏昼夜交替的美丽；散步至全球知名的皇冠赌场娱乐区，感受其奢华迷人的气息。

若您周末想要散散步，可花5-12分钟从新居走到南墨尔本区的Clarendon Street。在那里，您会发现一整街的商店、一些墨尔本最好的咖啡馆还有南墨尔本区集市，有友好的本地人售卖各种新鲜食材、艺术品和手工品。

  活动预告  

出海置业将于7月7日举办《墨尔本帕勒邸公寓出海智业会》，届时将为您深度解析墨尔本市中心房地产市场投资环境，解读帕勒邸公寓其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！

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