曼谷丨厉害了：沙吞金融圈地价飞涨，公寓空置率几乎为“零”！

还记得出海置业“海外项目售前尽职考察团”吗？他们最近可是大忙人，为了调查全球海外置业热门国家的房源项目，把好海外置业的第一道关，足迹真可谓遍布五大洲四大洋！这回，他们来到魅力四射的泰国曼谷老牌CBD金融区，为我们带来最真实的沙吞区。

沙吞——曼谷最激动人心的CBD

从Lumpini park 的南面一直延伸到湄南河边的这片热土就是众所周知的、最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区）——沙吞区(Sathorn)，被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年。任何熟悉曼谷的人都会将沙吞视为曼谷曼哈顿---曼谷中央CBD地区的皇冠宝石。这里也是曼谷所有CBD商圈中最值钱的商业片区，作为曼谷的主要投资金融中心，沙吞始终保持良好的发展态势，每隔几年都会新建几栋地标性的建筑。

150多年前，曼谷第一个商业区是“CharoenKrungRd”。与湄南河平行，这条路线是1861年国王拉玛四世兴建，这条路最初叫做“新路”，然后被正式命名为“CharoenKrung”，意思是“繁荣之路”。数百年历史的商业住宅仍然走在路上，证明了它在经典贸易时代的荣耀。

一段时间过后，城市的发展转移到了沙吞区所在的Si Praya和Surawong路，几个大型的泰国和跨国企业总部在那里成立。在那段时期，Surawong以南的一个大区域被赏赐给皇室成员，贵族和各国大使馆。Silom路和 Sathorn路逐步繁华起来。

沙吞区高档酒店分布图

沙吞的高楼林立中不乏世界顶级集团总部、高档办公大楼群、领事馆办公区，商业范儿十足；沙吞的酒店也是全曼谷的领航标—— Metropolitan曼谷大都会酒店, the Sukhothai 曼谷素可泰酒店以及Banyan Tree悦榕庄都矗立沙吞日日绽放光芒；顶级服务型住宅公寓，去年赫赫有名的The Riz 像素公寓大楼的亮灯仪式更是把曼谷沙吞推上世界城市夜景浪潮的最顶峰，全世界的目光聚焦沙吞；当然还有一系列环境优雅、既口味纯正又极具美感的国际餐厅分布沙吞各大商场或小巷，国际学校、私立医院...这些都是组成沙吞黄金区位的重要元素。

沙吞——拥有曼谷最为便捷的共同交通网络

沙吞区拥有两条大规模快速公交线路，即轻轨BTS和城市快速捷运，跨越这个最为主要的金融区。BTS轻轨2号线与Sathorn路整合平行，且地铁MRT（蓝线）沿拉马四路行驶。随着泰国交通未来计划在该地区增加一条灰线单轨铁路，将Sathorn与Rama IV路上的现有城市快速捷运相交，并通过Rama IX大桥与Watcharapol和ThaPhra相连。

沙吞——曼谷独一无二的金融使馆区

沙吞区不仅是整个曼谷的城市中心，更是曼谷极为重要的金融使馆区。这里云集了加拿大、新加坡、澳大利亚等20多个国家的驻泰大使馆，渣打、汇丰、花旗、中国银行等几十家跨国银行和保险公司的总部。沙吞几乎所有可出租的空间，如Q House Lumpini，亚洲中心，曼谷城市大厦，沙吞广场和AIA Sathorn都被列为甲级写字楼。这些摩天大楼中驻扎了多个跨国企业总部，包括普华永道，渣打银行，保诚保险，友邦保险，CIMB 和Line等等，是曼谷当之无愧的金融使馆CBD。

沙吞区办公楼分布图

沙吞CBD寸土寸金，土地价格的快速上涨拉升周边房价以每年8%-10%的速度上涨，是曼谷的置业热点区域。而因为周边聚集了近5万名金融精英、 外企白领、使馆工作人员等高收入人群，使得沙吞周边区域成为曼谷公寓租赁市场最火爆的区域。这里的客群不是游客、不是购物客，而是长期在曼谷CBD工作生活的高收入泰国人和外国人，他们买房、租房的需求是刚性的、长期的、稳定的，并且随着CBD的扩容还在不断增加！

沙吞区办公楼租金概况

灰字参数示意：层数/总体面积/租金（泰铢/平米/月）

发现今天第一张“海外项目售前尽职考察团”照片背景中的THE DIPLOMAT SATHORN了吗？这就是今天要给大家带来的，位于曼谷沙吞区核心区域的曼谷·外交官名邸（THE DIPLOMAT SATHORN）项目啦，放眼全球任何一个国家和城市，像曼谷·外交官名邸这样位于CBD区域的高端公寓，向来都是都不愁租、不愁卖的，无论是投资还是自住都会赢得丰厚回报！

曼谷·外交官名邸

泰国曼谷金融使馆区精装公寓

曼谷·外交官名邸（THE DIPLOMAT SATHORN）是由泰国最著名的上市地产开发商KPN打造，位于曼谷最精华的地段沙吞金融区，曼谷最传统的中央商务区。大楼位置极具潜力，距BTS Surasak天铁站不足10米，可方便到达曼谷的任意一个角落。邻近曼谷基督教学院、圣路易斯医院、Eastin Grand Hotel等。大楼高38层，一共有192个单位，所售户型面积从40—205平方米不等。大楼设计豪华雅致，注重细节，超乎你的想象。住宅的设计融合古典优雅与现代个性，椭圆形风格的大堂，品味高雅。这个全新的永久产权公寓将成为曼谷最令人向往的高级豪宅之一。

项目名称：曼谷·外交官名邸

房产类型：精品豪华公寓

开发商：KPN

所在城市：泰国曼谷

项目区域：沙吞(Sathorn)

项目产权：永久产权 

交房时间：2016年（现房）

主力户型：1房、2房

公寓外立面

空中休闲区

信件收取处

公寓大堂

公共休憩区

公共休憩区

空中无边际泳池

空中健身房

1房，40㎡~50㎡

2房，59㎡~76.5㎡

3房，85.5㎡~99.5㎡

到此，小编又要跟大家道个歉了，曼谷·外交官名邸项目的部分资料仍在紧急翻译中，更多项目详情敬请关注出海置业下周的微信推文哦。不过有件事情大家可以先做起来，那就是报名参加即将在7月1日举办的《曼谷·外交官名邸出海智业会》，入场名额依旧非常有限，感兴趣的朋友可要抓紧了哦 ！