墨尔本丨趣逸好墅：公寓价格购联排别墅，墨尔本绿肺旁，医疗配套齐全

每年的11月份，在佛莱明顿赛马场会举办墨尔本杯赛马节，是全澳洲最大的赛马盛事，也是墨尔本的法定假日。赛马节每年给当地带来的收入超过4亿澳币，相当于20亿元人民币，每年吸引33万人涌入墨尔本城，其中很大一部分都是外国游客。

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海外人士在墨尔本不仅是观光而已，全球最宜居城市的房产也格外吸引他们的目光，很多房产的开发都离不开海外投资。在佛莱明顿赛马场东面两公里，澳洲著名开发商BSPK发布了最新的联排别墅项目，趣逸好墅。距离市中心2.5公里，在骑行范围之内，对于别墅项目来说，这样的位置条件极为稀缺。

经常游历各国的Nikki，是一个对澳洲投资有兴趣的外企高管，近期她也注意到了这个项目。一起来听听去过很多国家的她，为什么最终会选择墨尔本这个地方。

Nikki  置业者

因为我工作的原因经常去很多地方出差，自己也本身比较喜欢旅行。之前也去过美国去过欧洲，然后我发现澳洲是一个很神奇的地方，它把这两块地方的优势都结合得很好。它有一点欧洲的感觉，还有很便利的生活。我去澳洲很大的印象是那边中国人比较多，中餐特别好吃也是我对一个城市很大的一个要求。

近五年以来，墨尔本房价持续上涨，持续的人口导入是一大因素。根据普查结果，在澳洲人口增速最快的5个地区中，墨尔本就占了4个。

Shark  置业顾问

墨尔本作为澳大利亚的第二大城市，它仅次于悉尼。目前整个墨尔本的人口在480万左右，我们说480万可能对比上海来说只是占了很少一部分，但是对整个澳洲来说它已经占到整个澳洲总人口的五分之一了，所以说它的人口基数还是非常庞大的。

外来人口的大量涌入，爆发刚性需求，不管是海外移民也好还是整个澳大利亚的州间移民也好，新的人口导入的数量才是房屋增长最坚实的基础。悉尼的人口已经是到了一个峰值，从投资的角度来说，墨尔本可能更有空间。

除了人口因素之外，较低的贷款利率，连续数十年的经济增长，新房的短缺都推动着墨尔本房价的涨势。对于海外置业者来说，其所有的房屋在升值的基础上如果还能有租金收益，就可以获得稳定的现金流。但是人在海外，业主打理房产租售事宜有些难度。

Shark  置业顾问

出海置业作为上海一家比较专业的海外媒体平台，现在我们可以为客户做到一条龙的服务。首先从您选购物业一直到签约，我们都能帮您安排澳洲持牌的律师，全程负责您购房的整个流程。当您房屋需要交房的时候，我们也会提前跟您安排做您的贷款，这样可以准时按时地交割您的房屋，不会有资金上任何的问题。拿到房屋之后，如果您是想出租，代为管理的话也是没有问题的。有很多用户说我的房子拿到手，在转售这一块我们其实在当地也是有负责当地售后的服务。如果这个您想买，你可以在上海把这些事情全部完成而不需要飞到澳大利亚去办这些琐碎的事情，出海置业可以给您提供最安全最完整的保障。

去年，澳大利亚举行了一次人口大普查，这次普查的回复率高达95.1%。普查结果描绘出的一个典型的澳大利亚家庭有两个孩子，家里有两辆车,居住于三房住宅。近年来墨尔本的房产市场非常火热，而公寓的空间往往不能满足当地的主流需求。联排别墅因为接近CBD，受到很多人的关注。

Nikki  置业者

墨尔本有很多的物业类型，比如公寓别墅联排。我觉得现阶段可以做投资来使用，也有可能过几年之后家人会接过去，也是考虑到一个住宿的环境，包括自己住的话周边会有一些要求，所以我主要还是会考虑联排。

Shark  置业顾问

现在出海置业这边有一个项目从地理位置也好，周边配套也好，都是非常的不错。这个项目的名字叫趣逸好墅，项目所在的区域叫Parkville，可以让你感受大片绿地，不像你住在CBD里面还是一种高楼大厦的状态，它是一种生活和工作的完美结合。

毫不夸张地说，Parkville区域是墨尔本绿化条件最好的区域之一，绿化率高达49%，该区域没有大型工业项目，主流行业是教育和培训行业。位于项目东面500米的皇家公园是全墨尔本最大的公园之一，除了广阔的草地和休憩空间，热爱运动的澳洲人还在公园内设置了多处网球场、板球场和高尔夫球场。

教育资源方面，项目两公里外就是墨尔本大学最大的Parkville校区。在2016 泰晤士报世界排名中位列第33，澳洲第1，也是周边房屋租客的一大来源。周边中小学教育配套也十分丰富。

Shark  置业顾问

这个项目离轻轨站的距离差不多在200米到300米左右，步行也就是七分钟左右。所以说出行的话，公共交通是完全没有问题的。那边如果是老人出行的话，可以办一些月卡和年卡的套票。

这个项目就是我们现在主推的项目叫趣逸好墅，它整个外观设计是请了澳洲顶级设计师。你可以看到我们现在项目基本上以三房为主，并且采用三层楼的高层联排设计风格。

我们这个项目的一大特色就是所有的户型都包含了顶层的露台，项目总高是在三层左右，目前整个Parkville这个区域一般的老房子以及新造的一些公寓楼层都不是非常高。我们在谷歌地图上查过，在我们项目现在周边目前存在的房屋来说，高度没有高过三层。所以说在这个露台上，首先你可以享受澳洲美好的阳光，第二你所有的视线也是一览无遗的。

关于持有成本，公寓会有很高的物业费。像联排的话，它其实也会有一个物业管理公司帮你去负责打理这个物业。我们这个项目是一个独立产权的项目，所以说您的物业管理费是非常低的。

另外我就不得不说我们这个项目现在的优势了，因为现在整个Parkville这个区可供开发的新项目的土地大概只有20%左右，这些中可以拿来做联排项目的少之又少。我们这个项目作为这个区为数不多的项目，总价就是120万（澳币）起，它的价格是非常实惠的。

趣逸好墅是一个拥有独立产权的联排项目，每户都拥有独立的门牌号。相比共有产权的物业，物业的增值空间会更好，转售的接受度也更高。

近期，中国交建所属的霍兰德公司中标墨尔本新的地铁项目，价值60亿澳元，将在Parkville区域新建一个轨交站，将增加未来通勤的便利性。为了表达对中国观众的问候，本次项目的澳洲开发商还专门传来了视频，介绍项目优势。

JOE  项目开发商总监

趣逸好墅的优势在于它距离CBD不到三公里，距离墨尔本大学仅有两公里。不管在悉尼、墨尔本还是澳大利亚的其他区域，我们会发现人们愿意居住的新兴区域，这样的区域往往是接近市中心 大学同时还有购物、交通和公园配套。

如果您对趣逸好墅感兴趣，敬请报名参加于8月26号举办的《墨尔本趣逸好墅出海智业会》，地址是上海市徐汇区岳阳路190号1楼。本次活动特邀项目澳洲开发商亲临活动现场为与会嘉宾答疑解惑。

趣逸好墅

墨尔本Parkville区稀缺联排别墅

趣逸好墅（Treehaus）属于联排别墅项目，位于墨尔本CBD北面约4公里处的Parkville，时尚的现代都市主义趣逸之地，风尚新潮，趣致盎然，让生活上升成为一种情调。项目坐落于墨尔本大学的主校区所在地，坐拥附近皇家妇幼医院、皇家儿童医院的便利，尊享墨尔本动物园和皇家公园的自然环境。周边被绿地公园所环抱，空气清新，景色怡人，为业主呈现一幅城市公园生活的优美画卷。

项目名称：趣逸好墅（Treehaus）

项目性质：联排别墅

所在区域：墨尔本Parkville

产权年限：永久产权

产权性质：独立产权

完工时间：预计2018年

主力户型：3房、4房

房屋面积：146㎡~179㎡ 

项目地址：65-71 Manningham Street

Parkville位于墨尔本CBD以北3公里处，是墨尔本最佳的内城区之一，区域内众多高等学府、著名医疗机构以及大面积城市森林公园，同时也是墨尔本大学的主校区所在地。Parkville入选“墨尔本十大宜居地区”之一，还被称为“北区的城市绿洲"。

Parkville绿化率覆盖率高达到49%，趣逸好墅周围被绿地环伺，有近乎20英亩的原生态自然环境。秀美的自然风光、古典的建筑、诱人的娱乐美食和多元化的艺术文化，是投资购房或自住的好选择。

由上图可见，Parkville区域的房产中位价长期高于墨尔本周边区域的中位价。由于需求旺盛，供应有限，在近十年该区溢价都非常明显。早在2014年，该区房产中位价已超出了140万澳元。根据Real Estate最新统计，房产中位价已达到155万澳元。Parkville区受关注度也是墨尔本内北区最高的，据统计，区域内平均每套住宅有约627位竞买者，超过维州平均值40%。

Parkville区在墨尔本市中心附近的绝佳地段，地处墨大，这里绝大多数居民都是比较年轻的，平均年龄大多在18~34岁之间，租房需求巨大。

数据来源：Domain

Parkville的所有住宅类型的平均租金在过去十年的时间里，涨幅都非常稳健。目前该区一房公寓周租金达到$330，两房公寓周租金达到$485，三房的Townhouse周租金约$720，四房Townhouse周租金约$1400。

数据来源：Realestate

Parkville区域内的在售联排别墅项目极度稀缺，小编在墨尔本当地最大的租房平台Realestate上以Parkville、Townhouse（联排别墅）、New construction（新建项目）为搜索条件进行房源搜索，得到的结果竟然是No Exact Matches Found（没有找到匹配的房源），由此可见Parkville区域内联排别墅的稀缺程度！

设计师精心规划的内部布局，使空间感大幅提升，如童话般的经典别墅。

为了营造生活的“趣逸”，特别将4楼打造成Rooftop Terrance-顶层花园。使业主可以充分享受澳洲的美好的阳光和空气，在学习工作之余，可以享受墨尔本的惬意。

房屋采用现代简约风格，室内豪华精装修，客厅厨房采用木地板，卧室采用羊毛地毯，厨房设备采用意大利高端品牌等等。

精致的都市新贵，私属卧室，超宽观景窗台，采光充足，卫生间干湿分离，设计合理。房屋方正，依景而立，体现现代雅致的格调。动静皆宜，空气婉转流畅，阳光和煦流连。

Home1: 4房2卫2车位

套内面积：159㎡

户外面积：25㎡

车库面积：29㎡

Home2: 3房2卫1车位

套内面积：175㎡

户外面积：28㎡

独立车库

Home3: 3房2卫1车位

套内面积：176㎡

户外面积：2㎡

独立车库

Parkville区周边交通十分便利，基建完善。在墨尔本，一张车票，电车、公车和火车全部通用。距离 Princes Stop 50M ，Levers Street Stop 250M ；3分钟左右车程还可到达墨尔本机场高速，直通墨尔本机场和市中心；骑车仅5分钟便可到达墨尔本大学。最近的公交车站505路巴士，59路电车和FlemingtonBridge火车站都在步行范围内；火车站 700M 步行即可到达餐厅、小酒馆、健身房、药房、银行商铺等生活设施点。

墨尔本政府计划斥资110亿澳元来建造墨尔本地铁项目，预计2026年完工。届时开通后的Parkville站将使CBD东西两面的轨道交通畅通无阻。

Parkville毗邻墨尔本CBD，生活十分便利，附近有：维多利亚女王市场，Emporium 购物中心及QV购物中心等。还有皇家公园、皇家植物园、竞技场、墨尔本博物馆、中国城、Flemington racecourse赛马场、奥林匹克公园、ROD LAVER体育中心、维州图书馆、艺术中心和墨尔本动物园等。

墨尔本皇家公园

趣逸好墅距离皇家公园仅200米，是附近居民休闲放松必去的公园场所之一。公园与墨尔本动物园组合在一起就成为了内城北区的最大的公园绿地，总占地面积1.81 平方千米。公园内部还包含有很多运动设施，比如，North Melbourne网球俱乐部、皇家公园高尔夫球场等。

Parkville拥有完整的教育设施，教育资源丰富、名校众多，有墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚大学、William Angliss 技术学院等从幼儿园到大学，应有尽有。

墨尔本大学

最为著名的的就是享誉全球的澳洲顶尖大学——墨尔本大学，它始建于1853年，是澳大利亚历史第二悠久的大学，世界大学排名常年在前30名，其中20%为国际学生，而且墨大出来的名人也多，比如奥斯卡影后凯特·布兰切特就是墨尔本大学毕业的。墨大在2016 泰晤士报世界排名中位列第33，澳洲第1。从本项目步行350米，乘坐505公交，8分钟左右就可到达墨尔本大学。

Parkville拥有众多世界顶级的医疗和科研机构，比如维州综合癌症治疗中心（VCCC），它是澳洲最大的，世界前十的癌症研究中心。除了VCCC，这里还拥有三所墨尔本最好的医院：墨尔本皇家医院，皇家妇女医院和皇家儿童医院，距离趣逸好墅也就2公里左右的距离。

  活动预告  

出海置业将于8月26日举办《墨尔本趣逸好墅出海智业会》，届时将为您深度解析墨尔本房地产市场投资环境，解读趣逸好墅其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！