墨尔本丨必看！这才是墨尔本地产投资界的新宠，CBD租金收益翻番可期

中小投资者投资房地产，尤其是海外房产，除了刚性需求之外，投资收益必定是最首要的考虑事项。房地产的投资收益组成简单来说无外乎两点：房价升值和租金收益。

影响房价的因素太多，政府规划、政策调控、人口流动、轨交建设等等每个环节都有可能直接影响区域的房价起伏，而且人为干预的可能性微乎其微。所以这不是本文讨论的重点，以后有机会给大家单开一篇细讲。

反观租金收益部分，人为干预就能直接影响到租金收益高低。长期整租，省心省力，但收益不高；合租群租，麻烦事不少，但收益明显要比整租高出一筹；短租，费心费力，但可获得非常可观的租金收益，其收益率往往是长期整租的一倍有余。

在国内，房屋合租群租不符合《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，短租行为尚无明确的法律法规的支持，所以似乎只剩下长期整租这一条路可走。那么海外房地产市场时下最赚钱的房屋租赁模式又是什么呢？

盛行全球的高收益租赁新模式——Airbnb

Airbnb是AirBed and Breakfast的简称。近年来，Airbnb在全世界各地开始盛行，在澳大利亚和西方国家尤为常见。以其丰厚的利润和投资回报，Airbnb已经发展成为一种全新的房地产投资模式。

简单而言，房东将自己的房子（房间、床位、甚至是一张沙发）发布在Airbnb上，注明可以入住的时间段、对租客的要求以及付费方式（例如Paypal、银行转账、国际汇款、面交等）。

租客可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。Airbnb不仅是一个住宿的模式，更是让租客通过和房东的接触去了解旅游城市的特色。

旅行方式的转变推动着Airbnb的火爆，放眼全世界，在有提供Airbnb服务的一百八十多个国家当中，墨尔本的入住率排名世界前列，尤其是CBD内的公寓是入住率更是高的惊人。

为什么墨尔本适合经营Airbnb？

作为澳洲第二大城市的墨尔本，是世界著名的“旅游城市”，也连续七年被评为“世界最宜居城市”，使得这里每年吸引了大量的海内外游客，而这些游客平均会在墨尔本住5-7晚左右。

截至今年3月份的一整年时间里，入境澳洲的游客数量已经超过900万，而这一数字仍在继续攀升。

但是在游客数量猛增的今天，墨尔本的酒店数量完全跟不上游客数量的增长。因此自2014年10月以来，墨尔本在Airbnb上线的房产总数就一直在稳步增长。

目前，墨尔本在线房源数量约为20,406套。短短几年，墨尔本已经迈入Airbnb全球最受欢迎的城市最前列。

在墨尔本运营Airbnb收益几何？

根据AirDNA的数据显示，在整个墨尔本地区，Airbnb平均每晚价格为$151，入住率为72%，平均收益为$2,509。而相比之下，墨尔本房租较高的内城区房租均价约为每周$550，平均每晚仅不到$79。一般来说，设备齐全的公寓、套间最适合在Airbnb上做短租。

数据显示，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%左右，相比较于墨尔本长租市场5-6%的年回报率来讲，提高了整整200%。根据墨尔本大学（University of Melbourne）发布的首个墨尔Airbnb短租市场价值量化报告显示Airbnb短租平台正大幅侵蚀墨尔本传统酒店市场。

墨尔本CBD平均短租价：¥835元/每晚

那么，墨尔本最受Airbnb租客的青睐的区域是哪儿呢？

根据Airbnb的数据统计，墨尔本最受欢迎的十大地区为：CBD, St Kilda, South Yarra, Southbank, Richmond, Brunswick, Fitzroy, Elwood, Carlton and South Melbourne。

墨尔本CBD短租房源分布图

之所以CBD会当选墨尔本最受Airbnb租客欢迎的地区，主要是由于租住Airbnb的客人大多是外地游客。因此临近著名景点或交通枢纽、出行便捷，配套设施齐全的墨尔本CBD内的公寓往往更具有吸引力。

那么，墨尔本CBD内极其适合做Airbnb的公寓又在哪儿呢？

丽思卡尔顿三期

世界级超豪华景观摩天公寓

丽思·卡尔顿作为全球首屈一指的奢华酒店品牌，从19世纪创建以来，一直遵从着经典的风格，成为名门、政要下榻的必选酒店。因为极度高贵奢华，她一向被称为“全世界的屋顶”，不管在哪个城市，只要有丽思·卡尔顿酒店，那一定是国家政要和社会名流下榻的首选。设想一下你就住在与这些政要、名流同一屋檐下，那是一种怎样的感觉！

项目名称：丽思卡尔顿三期 West Side Place

房产类型：精品豪华公寓

开发商：Far East Consortium

所在城市：Melbourne

项目区域：CBD

项目地址：250 Spencer Street

项目产权：永久产权 

交房时间：2022年

主力户型：1房、2房

一直以来，丽思卡尔顿酒店对地段选址的要求近乎完美，对生活品质定位极为高端。此次进驻全球最宜居城市墨尔本，毫不犹豫地选择了West Side Place，布局在该项目最高楼 ( 81层 ) 中的顶端16层，将赋予该项目百年沉淀的荣耀。West Side Place将与分布在全球约35个国家的丽思卡尔顿酒店般，受到名门望族时代不移的无限推崇!

值得一提的是，入驻West Side Place的丽思卡尔顿酒店，也将是全澳最高的顶豪酒店，酒店内尽享包括：水疗中心，餐厅与酒吧，礼宾服务、多功能厅，商务中心、户外花园露台等奢适设施，给入住贵宾带来无上的品质享受。

◆ Sky Residences  L44-70 顶层高级住宅

◆ Sky Residences   L42       高级住宅

◆ Central Residences L11-41 中央公寓

◆ Garden Residences L10 Residents’ Amenities 花园住宅

◆ L9 住户会所

◆ Garden Residences L3-8 花园住宅

◆ Retail  地上零售区

◆ Basement Car Park 地下停车场

West Side Place 坐落于墨尔本市中心 Spencer St 与 Lonsdale St交界处，东近King Street、西望Dockland、南靠Southbank及北面West Melbourne，纵览“滨海港区Docklands、Port Phillip港湾”绝美水景，一城繁华近在咫尺：与南十字星火车站仅一路相隔，步行距离内囊括Collins金融商业街、Etihad体育场、皇冠酒店、皇家理工大学、墨尔本大学、维多利亚女王市场、唐人街等一众知名地点。

墨尔本大学和皇家理工大学等众多高校皆围绕其中，拥享市中心增值资产的同时，轻松实现“以房养学”。乘电车可到达墨尔本大学，墨尔本皇家理工大学 、 Melbourne Grammar（墨尔本文法学校，男女校）、 Mac Robertson Girls High School（女子精英高中）、 Victoria College of Arts（维多利亚艺术学院）等 。

◆ RMIT墨尔本皇家理工大学

◆ Melbourne University墨尔本大学

◆ Monash University莫纳什大学CBD校区

◆ Victoria University维多利亚大学

◆ State Library of Victoria维多利亚州图书馆

◆ University High School墨尔本大学附属中学

◆ Wesley College卫斯理私立中学

◆ Taylors College泰勒学院

◆ Melbourne Grammar School墨尔本文法中学

West Side Place致力于打造与丽思卡尔顿酒店内部风格相媲美的室内设计，选用最高规格的室内装潢设计，保证质量的同时，匹配财智人士的尊贵身份！公寓除了拥有开阔的室内和室外空间及全景玻璃幕墙阳台外，还将为顾客提供丽思卡尔顿公寓的奢华体验，包括豪华家具，以及完美无瑕的服务——包括房务、专属礼宾服务。

天然石材台面的自然木地板，100％纯羊毛地毯，卫浴瓷饰面，抛光镀铬配件,内嵌式冰箱、洗烘衣机及起居室的轨道式射灯，均为欧洲顶级厨具设备。更有室内装潢配色方案和升级选项任客户灵活定制。

1房推荐户型  57.89㎡~59.90㎡

2房推荐户型  69.87㎡~72.52㎡

  活动预告  

出海置业将于6月2日举办《墨尔本丽思卡尔顿出海智业会》，届时将为您深度解析墨尔本CBD房地产市场投资环境，解读丽思卡尔顿其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！

海外置业房贷计算不求人

购房成本、贷款利率、持有成本

只需一键，轻松搞定

海外置业有风险，入市需谨慎

项目价格有效期自本文发布之日起一个月内