重要且简单：海外置业者如何确保资金的支付安全

上周澳信的新闻在行业内引起了不小的震动，澳洲房产置业者在心理层面上也受到了较大的影响。

投资本身是一件有风险的事情，所谓收益与风险对等，海外置业也不例外，诸如汇率波动风险、房价涨跌风险、租金收益及空置风险等等，相信参与其中的投资者都有一定的思想准备。但是如果问题出在代理机构身上，这“雷”未免踩得就有点冤了。

今天我们就海外置业过程中直接与“钱”有关的环节——支付——来讨论一下投资者如何控制风险。这一环节很重要，但其实也很简单，那就是“钱”到底付给了谁？

无论是澳洲置业，还是其他任何一个国家的房产交易，所要支付的资金主要分为两类：定金和房款。

先讲定金，定金一般是支付给代理机构的，定金的额度一般在1万至5万元不等，这是根据所要购置房产总价的不同而不同，代理机构收到定金后，就可以帮助置业者锁定房源，以及后续的购置操作。一般在置业者支付了房产首付款后，较多操作是直接退还给购买人，也有一部部分操作是可以抵作房款的。

然后再讲房款支付，根据购房合同的约定，置业者需要分期分批支付房款，这个根据国家与项目的不同而不尽相同，但是有一点是最为重要的，那就是房款的支付对象一般为如下几类：

（1）开发商信托账户（如泰国）；

（2）律师监管账户（如英国、加拿大、澳大利亚等）。

可以发现，无论是哪一种房款支付对象，都没有代理机构什么事儿。所以，无论出于什么原因，都不建议直接把房款支付给代理机构，反过来讲，不直接接受客户房款的代理机构，也是靠谱代理机构的主要表现之一。

房款的正常支付路径，即使在房产购置中遇到了问题，也方便进行追索与维权。

最后，祝愿所有投资者：海外置业顺心顺意。

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