疫情之后的墨尔本房市
已“疯”
在创纪录低位的抵押贷款利率和政府经济刺激措施的共同作用下，今年的澳洲房市已然进入了“全面繁荣”的时期。
根据Corelogic 7月1日最新发布的
《6月澳洲房价指数报告》，
6月份澳洲房价上涨1.9％，
2020-21财政年房价增长高达13.5％！
研究人员表示，这是自2004年4月以来
澳大利亚住宅房地产市场增长最高的年份！
那现在要不要上车？
火热原因分析
CoreLogic 研究负责人Eliza Owen 表示，澳洲房价上涨主要由需求端因素引导。疫情封城期间反而刺激了人们将储蓄投向了大宗商品消费，住房就是其中一项。
除了这些强劲的需求条件外，Eliza指出，上市房源总量仍然较低。来自Corelogic的最新数据表明，截至6月27日的28天里，房源总额低于五年平均水平。
历史低利率
自从去年澳央行把现金利率调低到历史最低点0.1%以来，银行房贷利率的调低，吸引了很多买家入市。RBA也多次表示0.1%利率时代会维持很长一段时间。
澳洲购房优惠政策给力
2020年，澳洲政府首推新房补贴（HomeBuilder）、维州推出印花税减免（最高50%）这些有时效性的优惠政策。本地首次买家还有5%首付等各项购房优惠，更不用提澳洲去年的JobKeeper，JobSeeker，银行还款时间冻结等一大波操作。
2021年提议的购房优惠政策还有2%单亲家庭首付，墨尔本CBD现房公寓0印花税等新花样，可谓是不遗余力的鼓励大家买房。
新财年政策，可以简化为：买期房很有利，屯土地很不利。
最瞩目的自然是墨尔本市政府范围内100万以内新房印花税减免。
对于价格100万澳元以内的新房，印花税减免50%；如果新房建成1年未售出，印花税则可以减免100%，也就是全免。、
至于墨尔本市政府范围，由下图可见。明显这些区域的房产以公寓为主，所以这是一个极好的入手新公寓的机会。
此外，还有土地税起征点上升。以往土地税的起征点是25万澳元，也就是说墨尔本估价25万以上的非自住房土地都要交税，现在起征点上升到30万澳元，有利于降低投资别墅的持有成本。而价位在30万以内的土地，基本上都是开发新区的土地，也就是期房别墅 House+Land package。
提高土地税的起征点数，实实在在的降低了很多刚需购房人群的税收负担，实实在在的促进了土地交易量的疯涨。
澳洲经济V型复苏
澳大利亚经济已经实现了V形复苏，虽然6月悉尼、昆州、北领地等都陆续进入新一轮封锁，虽然形式目前并不明朗，但5月澳洲失业率已下降到5.1％，消费者信心在6月依旧高涨。
加上澳洲正在加大疫苗普及程度，这些都将主领澳洲宏观经济走势大方向不跑偏，从而带领澳洲房地产市场向前发展。
通过近期的各项数据来看，现在的澳洲市场，热度势不可挡。可以说如果您的准备充足，现在是一个不错的入市机会。
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