创业的你请注意，找店防雷闭坑小知识来了！

现在自主创业的人越来越多，这也使得一铺难求，于是转让费产生了。这个费用使得创业的门槛增高，也为经营者造成了一定压力。对于那些初入商海的朋友来说，当你在谈及铺面转让时，一定要注意以下几点。

★转租给你是否经过房东的同意？

《租赁法》中规定，商户 A 在合同期内将房子转租给 B， A 必须经过房东的同意，若不同意，则 A 与 B 所签的合同无效。现实中也存在 A 将店铺转租给 B 而没有经过房东的同意，而 B 并不知道转租还需要房东的同意，以为只要跟 A 协商就可以了。这种情况下，若房东发现 A 转租后要收回 B 的店铺， B 可以将 A 告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。

★合同是否快到期?

经过房东同意，但如果A的合同快到期，比如只有3个月了，可能也会带来很多麻烦。因为假如房东比较黑心，会选择收回房子而不跟你续租，这是房东所拥有的正当的权利！期满之后，他会不再与你续约，另外再租出去，收取下一个商户B的高额转让费之后，还可以躺在床上眯着眼睛收B的房租。那你实在想转租，怎么办呢？可行性还是存在的。

第一种方案：B在接A的转租时，同时与房东签订合同，将合同有效时间延长几年，就是说，从A手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。那B的转让费该如何处理呢？最好与房东的合同中还须说明，B在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权，当然这个转让过程也必须经过房东的同意。

第二种方案：B要充分估计一下接下来的风险。在这3个月内能把投资收回来并有盈利？能盈利多少？

还有一点就是，明明只有3个月的时间了，A在转租给B的时候，房东也同意了，但A却不告诉B只有3个月的期限了。期满房东回收店铺，此时B肯定欲哭无泪。遇到这种情况，B可以将A告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。

★近期内店铺周围是否有重大事件发生?

这里的事件是指政府拆迁啊、商场装修啊、搬迁啊等突发事件。如果A知道政府发了在近期内拆迁的通知下还转给不知情的B，那么B可以状告A并追回相应的财物。

这种情况下，首先得知道这个房东要不要转让费，如果不要转让费更好，说明房东还是比较有良心的人，没那么势利。但是店铺位置好、房东又不要转让费的概率太小了。现在就以房东以索要转让费为前提才肯租房的情况为例，说明一下合同中哪些地方要注意：

★店铺转让权的声明

这点很重要！没人保证你的人生会那么顺利，万一你家里出了什么突发事故，或要改行了，或因利润太薄无法经营下去了，需要把店铺转租给别人。所以一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。还是要说明一点，转租需要房东的同意。但是如果房东就讨厌你，就看你不顺眼，就不同意让你转租，该怎么办？注意“房东的不同意”也必须在合理范围内的，如果没有正当理由就拒绝转租，房东就属于恶意拒绝转租，可以根据法律中的公平诚信原则，依法强制执行转租。

★签约时间的考虑

合同时间应该稍微长一些，比如你想做2年左右，最好签个4~5年，然后在做了2年后，找其他的商家把店铺转让出去，转让费收回来了，风险转移到下一家去了。但如果转让费在每一个交接过程中越滚越大的话，越往后接租的商户，风险就越大。

★优先续租权的申明

在《租赁法》上，没有规定签约的商户在合同期满后具有优先续租权！所以如果想拥有期满后继续租赁，必须在合同上注明“期满后，在同等条件下，可以优先续租”等类似的项。这样的好处在哪儿？在于如果你的生意比较好，想继续做下去而不想搬走，期满时有其他商户来租这个商铺，你可以以相同的条件优先租赁下来。或者你的你有转让权，但转让费还没有收到，你可以优先续租下来之后，再转租出去。

创业找店的你，还在为找店而烦恼吗？害怕找店过程中掉坑吗？注意啦，铺先生为你们来排忧解难了，找店的你们一定要注意以上几点，防雷闭坑？铺先生——让天下没有难开的店铺！