据【铺先生】转出去的店铺数据表明，商铺投资依旧特别热火。
目前大量的企业都在不断扩张线下市场，其中典型例子，苏宁国美小米京东等，当然投资商铺的风险急剧升高，具体请重温上期推送——《小米是如何打爆线下门店》。
就目前市场现状上，商铺投资地段要先看清楚属于哪种投资对象：
地段分析
五大商铺选址投资判断
老城区商铺
商品房住宅底商、办公底商
商业街
专业市场
带租约商铺
当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，培养一个商圈是很难，但我们可以跟着商圈。
因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市省干部任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的。如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
另外，每种地理商铺位置分类有它的特殊性，如下：
老城区商铺
老城区商铺前期商业不需要培育期，不管是人群消费、商业氛围、不愁人流易出租、商铺位置人来人往比较是老城区周边物业已经非常浓厚。
这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低。
在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响。
商品房住宅底商、办公底商
住宅底商、办公底商，是指位于住宅楼底部或者写字楼底部的商业房产。
一般住宅或者写字楼特别是高层楼房的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的。
因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。
商业街
市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。
专业市场
根据过去成功的案例，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺大部分都是赚钱的，通过可共享的规模巨大的交易平台和销售网络，节约中小企业和批发商的交易费用，形成具有强大竞争力的批发价格。
专业市场的优势，是在交易方式专业化和交易网络设施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势，建议投资。
带租约商铺
租约的高回报其实很吸引新东家，但很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，可在专业陪同进行实力考察评估！
并不是所有商家适用带租约，投资商铺，最关键的还是要看人流量怎么样！人流带动物流，物流带动经济！人流量大，租金自然高！回报率也就上去了！反之，亦然！
另外，多关注旅游景点的商铺。最后，买端头铺，风险肯定是最小的。
以上五种商铺分析仅供参考，如果不明白如何选店？不明白怎么寻找店铺？或是自己有铺源不知道怎么转出？请call【铺先生】，提交你的问题，免费咨询！
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