澳洲墨尔本丨只要1公里，进则享都市繁华，退而赏滨海美景，你估价多少？

墨尔本置业简略（心急的可以跳过本段）

在有些人的眼里，澳大利亚被看做“土澳”，在有些人的嘴里，墨尔本被称作“墨村”，虽然言辞之中略有不削贬低之意，但是在我看来，正是因为他的“土”、因为他是“村”，才让我更感受到他的淳朴和亲切。我在墨尔本的朋友总是富有自嘲精神地邀我去“村”里玩，到了“墨村”也时刻让我感受到这个全球最宜居城市的美名是那么的真实。

墨尔本CBD远景

墨尔本——全球最宜居城市，不仅仅是因为他的海拔气候、温度湿度等客观条件，更是因为他在治安、基础建设、医疗水平、文化与环境及教育等指标均达到了世界最前列的水平，能够在此生活、或者仅仅是小住一段时日，也绝对是一件更有利于身心健康的幸事。

墨尔本CBD近景

墨尔本是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心，是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本最为核心的地段就是市中心商业区（Melbourne CBD），其面积大概只有上海陆家嘴区域的六分之一，也就和陆家嘴旁边的世纪公园差不多大。

蓝色区域内为墨尔本CBD

橘色区域为上海世纪公园

墨尔本CBD区域聚集了大量的商业、政府和办公元素，虽然热闹非凡，但是从居住的角度而言，由于其总占地面积不足2平方公里，公寓项目相对稀缺，而且生活成本也会比其他区域高一些。

联邦广场

墨尔本弗林德斯火车站

所以，选择墨尔本CBD以外的卫星城镇是更好的选择，虽然我以“卫星城镇”指代其他区域，但是其商业程度和交通便利性绝对不亚于诸如上海的打浦桥、老西门、上体馆等地。不过这样的区域在墨尔本非常之多，如果你想在墨尔本置业，我可以教你一个行之有效的选择好方法：

（1）打开谷歌地图；

（2）把比例尺缩放到“1公里”；

（3）看看哪些区域名称是被翻译成了中文，这就是可供你选择的置业好目标。

根据上图，我们可以距离CBD中心点的远近来排序，可以看到：

滨海港区（Docklands）——繁华与美景的兼得之地

上面提到的区域，有些在墨尔本都是响当当的所在，当然还有离CBD更远的好区域值得选择，但是，从投资置业的角度而言，离CBD越近，自然就有更大的发展潜力，滨海港区（Docklands）就是这样一个极近之地。

滨海港区（Docklands）鸟瞰图

滨海港区（Docklands）是与墨尔本CBD西偏南接壤的区域，这里原来是个旧码头，后来发展成为了商住区，并在2007年并入墨尔本中心区。滨海港区（Docklands）经过不断地开发，目前已经演变成墨尔本中央商务区的延伸区域。

滨海港区（Docklands）景观图

滨海港区（Docklands）有三条电车线分别通过拉筹拨（La Trobe）街、伯克（Bourke）街和科林斯（Collins）街，方便居民们到达墨尔本市中心的娱乐、教育场所和就业中心。附近的南十字星（Southern Cross）火车站为居民提供了到达墨尔本其他区域的便捷出行选项。

南十字星火车站

南十字星火车站月台

可以想见，坐拥在亚拉河（Yarra River）沿岸欣赏美景，又能迅速地切入都市繁华生活，是何等的惬意享受。就以我今天要向各位推荐的位于滨海港区（Docklands）以及亚拉河（Yarra River）北岸的爱码石河畔（Elm&Stone）为例，与大家继续分享此地的各项优势。

爱码石河畔外立面

五光十色的都市之旅

从爱码石河畔（Elm&Stone）步行1.2公里（约16分钟），即可到达CBD区域的西北角，当然你也可以选择自驾车6分钟、或搭乘免费巴士7分钟、或骑行6分钟达到CBD。

爱码石河畔到墨尔本CBD路线图

正如前文所说的，CBD是一个能够一天就逛遍的区域，在这里，有唐人街、有百货大楼、有历史古迹、也有政府建筑。当然，你也可以在其间的任何一个咖啡馆挥霍一个下午的时光，看着世间的熙熙攘攘，独享内心的那份清新。除了CBD的热闹喧嚣，其实我更愿意将足迹扩散到CBD周边500米之内的区域，这更能让你感受到人生的五光十色。

请跟随我从CBD北端沿顺时针开始游览：

墨尔本CBD周边游览路线图

CBD北面有着著名的维多利亚女皇市场（Queen Victoria Market），为南半球最大规模的露天市场，市场由1857年起开始运作至今，主要提供海鲜、肉类、蔬菜、生果等新鲜食品，并且设有杂货区域，贩卖各种廉价的衣服鞋袜及相关旅游手信。你可以每周去进行一次大采购，满足你的日常所需。当然，如果你仅仅是来旅游，也可以来此采购一堆伴手礼。

维多利亚女皇市场

维多利亚女皇市场内景

往东行进，你可以到达墨尔本博物馆（Melbourne Museum），它是南半球最大的博物馆，内部共分为澳洲历史馆、植物馆、儿童馆、原住民艺术馆、科技馆、人类生命起源馆、动物馆、未来馆等。你可以带着你的孩子在此徜徉于历史的河流。

墨尔本博物馆

之后，你可以往南，来到南半球最大的天主教堂——墨尔本圣帕特里克大教堂（St. Patrick's Cathedral），无论你是否信奉宗教，这里绝对能够给你的内心带来一份宁静。

圣帕特里克大教堂

偏东一些，你就会来到菲兹罗花园（Fitzroy Gardens），它是墨尔本市区5大花园之一，占地65公顷，位于东墨尔本的惠灵顿大道，绿树葱葱，鸟语花香，带着浓厚的英国乡村浪漫色彩。

菲兹罗花园

再往南，过亚拉河（Yarra River），你将达到墨尔本皇家植物园（Royal Botanic Gardens Melbourne），园内植有大量世界上罕见的植物和澳洲本土植物，佳木葱茏，芳草如茵，曲径通幽。

皇家植物园

然后你可以沿亚拉河（Yarra River）向西，你将能看到世界最高的住宅楼——尤里卡大厦（Eureka Skydeck 88）。

尤里卡大厦

再往西，就是名闻遐迩的墨尔本皇冠赌场，自1977年以来接待了大批游客，现已发展为南半球最大的赌场之一，拥有350张赌台和2500部老虎机。请控制住你的钱包，小赌怡情哦。

墨尔本皇冠赌场

墨尔本皇冠赌场内景

如果你在赌场手气不错的话，你就可以来到紧邻皇冠赌场西侧的名牌折扣店South Wharf DFO，也就是墨尔本的奥特莱斯，虽然没什么大牌，但是买点实用的东西倒是一个很不错的地方。

South Wharf DFO

回到亚拉河（YarraRiver）北岸，就能到达墨尔本水族馆（Melbourne Aquarium），馆内有各种海洋生物500余种。游客可以近距离地观察到澳洲特有的海洋生物，探索海底的奥秘。

墨尔本水族馆

逛了那么大一圈，如果你还有精力，可以往北到达南十字星（Southern Cross）火车站，这里有多条轻轨线路，可以去到墨尔本的其他地方游览，当然你也可以步行20分钟，回到爱码石河畔（Elm&Stone），回到自己理想的居所。

宁静安逸的闲适居所

爱码石河畔（Elm&Stone）位于滨海港区（Docklands）北部占地1平方公里的三角形区域内。

滨海港区平面图

本区域最有名的莫过于距爱码石河畔（Elm&Stone）以北三百多米的墨尔本之星摩天轮（Melbourne Star Observation Wheel）。墨尔本之星观景摩天轮是南半球最大、世界第四大户外巨型观景摩天轮。墨尔本之星观景摩天轮最高高度为120米，相当于40层楼建筑。游客不仅可以白天乘坐摩天轮欣赏墨尔本的城市风光，还可以选择黄昏或者夜晚乘坐摩天轮去感受墨尔本从白天到夜晚的景色变幻。

墨尔本之星摩天轮夜景

想象一下，无论是白天、黄昏、还是夜晚，如果你备好茶点，斜倚在自家的阳台，眺望徐徐旋转的摩天轮，是何等惬意的一种享受。

从爱码石河畔公寓阳台眺望墨尔本之星摩天轮

如果你愿意，你还可以走出爱码石河畔（Elm&Stone）向南闲庭信步100米，维多利亚港（Victoria Harbour）就会映入眼帘，虽然不像香港的同名港外那般的气势宏大，但是距离如此之近的亲河水景、400多米宽的河面，也足以让你沉醉其中。在十年前，这里还是一个旧码头，如今已经成为一个供小型游艇停泊的港湾，喧嚣的码头搬运场景，已经被宁静祥和的氛围所取代。维多利亚港的水是由亚拉河（Yarra River）汇入，同时距离菲利普港湾（Port Phillip Bay）的河流路线只有6公里，所以此处的水还是咸水，微风起时，还能嗅到阵阵大海的清新。

维多利亚港

当然，光是沉浸在精神世界里还是不够的，距离爱码石河畔（Elm&Stone）不足100米，就有一栋占地5万平米的购物场所——海港城购物中心（Harbour Town），其中有超过120家的店铺，可以满足你的日常购物和餐饮需求。

从海港城购物中心再向北100米，就是美国最大的连锁会员制仓储量贩店——好市多（Costco）在滨海港区（Docklands）的分店（如果你不知道好市多，请去问度娘）。

项目周边配套

看到这里，你或许会问，占据如此得天独厚地理位置的爱码石河畔（Elm&Stone）售价几何呢？你可以在心里先估个价，再往下，走进爱码石河畔（Elm&Stone）一探究竟吧。

爱码石河畔

感悟墨尔本之星与海港夜景相互辉映的唯美生活

爱码石河畔（Elm & Stone）位于墨尔本滨海港区（Docklands）的核心区域，毗邻维多利亚港，可步行直达CBD，并拥有全线免费公共交通，四通八达。周边配套极其完善，涵盖CBD购物和餐饮、海滨城区、好市多（Costco）大型仓储量贩店，南十字火车站、维多利亚绿色码头区公园、皇冠赌场、阿提哈德体育场（Etihad Stadium）等。同时，项目周边教育配套完善， 名校云集：墨尔本语法学校，Wesley College私立学校，麦克罗宾逊女子高中，墨尔本女子高中，去墨尔本大学、墨尔本理工大学驾车均5分钟直达。

项目名称：爱码石河畔（Elm & Stone ）

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2018年

主力户型：1房、2房、3房

房屋面积：42㎡~104㎡ 

房屋售价：39万澳币起

开发商：MAB Corporation

爱码石河畔由著名建筑设计公司DKO设计，公寓周身被绿色植物环绕，更建有精美的空中花园，绿荫流水美不胜收。

户外游泳池

爱码石河畔这座纽约风格的公寓拥有许多不同类型的户型设计，可满足不同人士的需求。例如挑高超过4米的超大的1房Loft和2房错层复式split level，明亮舒适，还能让您拥有更多的利用空间。不论自住还是投资，爱码石河畔都是您的最佳选择。

公寓配套设施：

◆ 室内客厅木地板

◆ 厨房高档厨具品牌SMEG

◆ 健身房和举重房

◆ 配有免费WIFI的图书馆和休闲室

◆ 户外游泳池

◆ 户外休息区配有BBQ以及厨房

爱码石河畔室内全部精装修，简洁大方，具有现代风格，从大门到大楼的某个角落，爱码石河畔的每一寸都精心设计，为住户营造宾至如归的家的体验，同时又让你觉得与众不同。不仅如此 爱码石河畔还提供不同的装修风格，厨卫设施以及房间朝向和不同户型供您选择。

1房，室内51㎡，阳台6㎡，总面积57㎡

2房，室内60㎡，阳台12㎡，总面积72㎡

室内装修效果图

室内装修效果图

室内装修效果图

距离爱码石河畔仅百米之遥的海港城购物中心（Harbour Town）是墨尔本最著名的超大型购物中心，海港城旗下汇聚了120多个知名品牌，给您最棒的购物、用餐与娱乐一站式体验!如果有时间，还可以去附近乘坐墨尔本之星摩天观景轮，360度欣赏滨海港区美景!

项目周边配套

万达旗下的Hoyts影城，Woolworth等大型超市纷纷入驻墨尔本之星摩天观景轮脚下。海港城北边就是墨尔本第一家美国最大的连锁会员制仓储量贩店---好市多（Costco）。

游艇码头

MAB计划在滨海港区（Docklands）北岸进行一系列配套设施开发，包括室内球场、网球场、两个足球场、公园、游艇码头等，把这一地区打造为墨尔本CBD周边最繁华的港口。

◆ 公寓门外便是到CBD的免费电车站D10 (free tram to CBD from stop D10)

◆ 步行1.5公里20分钟至南十字星火车站(Southern CrossTrain Station)

爱码石河畔毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中、Wesley College私立学校等一众知名学府，非常适合以房养学。

One Day Of Elm&Stone

（请在Wifi环境下点击收看）

在墨尔本，滨海港区（Docklands）的所处地段媲美上海的陆家嘴。目前上海陆家嘴区域二手江景房项目，均价都在10万元/㎡左右，新建的北外滩的江景公寓项目平均售价已经高达13万元/㎡。相比较而言，爱码石河畔4.3万元/㎡均价是不是非常超值呢？

上海世茂滨江花园 均价9.4万元/㎡

上海仁恒滨江园 均价10.5万元/㎡

上海陆家嘴壹号院 均价13万元/㎡

4月22日（周六），出海置业将举办《墨尔本爱码石河畔项目交流会》，届时将为您深度解析墨尔本房地产市场投资环境及维州房地产新政出台后的投资策略，解读爱码石河畔（Elm & Stone ）其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！