给你置业英国的理由

虽然相比国内较大的楼价涨幅，海外房地产的增值速度显然要慢得多，但相对国内市场来说，海外房产项目通常土地使用年限比国内更长（公寓通常99-999年，部分国家别墅项目可拥有永远产权），其租金回报也更为可观，这正是海外物业吸引国内投资客的一大因素。

就目前而言，国内针对房地产购置的一系列限制政策，国人投资房产途径日益收窄，面临有钱也花不出的困局。反观海外房地产市场，虽然今年以来有部分国家和地区开始对“外国人”购房有了限制，但基本不会限制海外人士的购房数量。另外，目前不少国家的贷款政策比国内要优惠得多。

谈到海外置业，不得不提英国，而说到英国，最先进入脑海的关键词就是“脱欧”，正是为了对冲脱欧对其经济的不利影响，英国央行迎来了历史最低基准利率，0.25%的基准利率有利于房屋购买者以较低的利率获取住房抵押贷款，从而购买新房，而且英国购房最高可贷到房款的75%。此外，英国还允许购房人在交楼之后才开始还贷，交房后投资客们通常能通过放租获得租金收入实现“以租养房”，正因为如此，海外购房的前期供楼压力相对国内要小得多。同时，可贷款额度高，就意味着投资杠杆的比例大增，资金投入的产出比也将更高，这也正是海外房产吸引的地方。

对内地投资客来说，置业海外的另一变量来自于汇率的变化。尽管“脱欧”给英国带来了一定的政治和经济的不稳定性，但英国不只是靠欧盟单一市场而强大成世界第五大经济体的，伦敦更不是一夜之间成为金融之都的，其经济基础仍然坚实，且在相对低税收政策和较高人口增长率等因素的推动下，英国经济增速明显高于其他工业化国家，并有望在未来十五年超越法德成为继中国、美国和印度之后的世界第四大经济体。且此时英镑正处于短期的连续低迷，对于中国个体投资者而言正好带来了投资置业的好机会，来英国买房就相当于打了15-18%的折扣，房产大佬们早就按捺不住：万科以1.15亿英镑买下了伦敦中心的梅菲尔区写字楼、四川国栋建设集团等计划三年内向北部工业城市谢菲尔德投入2.2亿英镑等等案例不胜枚举。

另一方面，从国内形势来看，随着人民币进入贬值通道，“资产荒”也让很多人没有项目可投，购买黄金增值前景难辨、投资股票市场担心套牢、参与P2P更是风险难测。从投资回报率、综合分散风险的角度来考虑，英国房产都是“抄底英国”、实现财富增值保值的不二之选。相关数据表明，过去3年英镑贬值达到30%，对比亚洲货币，其正处于最近十几年的最低点，这意味着目前用人民币兑换英磅购房，未来将享受到英磅汇率回暖的升值回报。

同时，对于想让孩子海外留学的人士来说，海外购置房产不仅能使孩子拥有更加舒适的居住环境，还能用租金贴补生活费。留学结束后，将房产卖出收获可观的房产增值空间，实现“以房养学”。现在，海外留学越来越趋向于低龄化，购买学区房也是让孩子从小就能享受英国优质教育资源的最佳选择。