柏林丨要买这个项目的请注意，立省5万起，欢迎全上海比价

众所周知，纳税是每个公民依法享有的权利与义务，每一个公民都责无旁贷。同样，在海外的任何一个国家也不例外，每个公民都需要依法纳税。比如在德国，人们也是需要缴纳相应的税种：增值税、消费税、土地税等等，毕竟国家的财政收入大部分都来自税收。今天小编就给大家来简单梳理一下，在德国买房，到底需要缴纳哪些税费？

地产购置税（Real Estate Transfer TAX）

德国的地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况略有有所不同。计税依据一般以房产交易交易价格为准，各州地产购置税税率在3.5% ~ 6.5%之间，柏林为6%。

公证费（Notary Fees）

根据德国法律的规定，与土地相关的协议需经公证人公证。公证人是由德国联邦政府任命的受过专业法律培训的官员，他们必须保证绝对公正。公证费用根据《收费法》进行计算，一般公证费为购房金额的1.5%左右。

注册费（Registration Fees）

变更所有权以及设定第三人权利均需在土地登记册上进行登记。而登记时也需要支付费用。在房地产转让时，注册费用约为购房金额的0.8% ~ 1.2%左右。

房屋中介服务费（Broker's Fees）

在德国，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。开发商负责地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划，是整个工程项目所有环节的总负责人。当然，所购房产出现的各种问题，比如房屋质量、面积核算、绿化、物业……开发商都有不可推卸的责任。德国房产销售的现实状况是，开发商一般不会直接面向市场销售房产，通常是通过房产经纪公司进行市场销售工作。根据各地不同联邦州的具体规定，由于置业服务流程复杂，房产中介可收取不同比例的服务费，约合所签署合同房款的3.57% ~ 7.14%（含增值税）。

重点来了！

即日起至10月31日为止，在出海置业购买位于德国柏林米特区核心地带的四季名绅（G40）项目的客户，仅需支付总房价3%（19%的增值税减免）的房屋中介服务费即可。以四季名绅（G40）项目174万元人民币起价计算，服务费仅为5.22万元。同比上海其他代理公司所收取5% ~ 6%的服务费外加19%增值税而言，立省5万起有木有！欢迎全上海比价！

最后小编只想说一句：机不可失失不再来！这么大的优惠力度可不是常有的哦！对柏林四季名绅项目（G40）感兴趣的朋友可千万不要错过了呢！

四季名绅

柏林心脏地带超性价比精品公寓

四季名绅（G40）地处柏林市中心米特区Tempelhof-Schöneberg区域，毗邻柏林最受欢迎的百岁老店卡迪威和柏林最著名的广场波茨坦广场。四季名绅项目由三栋住宅楼构成，拥有超过6650㎡的居住面积，和大约1950㎡的商业面积。四季名绅展现了城市生活的独特性和建筑上的精益求精。三栋独立的充满当代设计感的住宅楼将会呈现创造力与工作之间的和谐的平衡关系。

项目名称：四季名绅（G40）

所在区域：德国柏林米特区

项目地址：Genthiner Str. 40-46 10785 Berlin

项目性质：永久产权公寓

项目规模：3座大楼共计113套公寓

完工时间：预计2019年第三季度

主力户型：1房、2房

房屋面积：25㎡起

开发商：D&H

四季名绅（G40）由三个独立的住宅单元组成，作为当下对旧式英美工业阁楼建筑风格的经典诠释，它最先让人联想到闻名于世的纽约Soho艺术创意产业区。红砖和灰瓦的完美碰撞、横向带型长窗的运用都将赋予G40鲜明的城市地标特征。

建筑主体的水平线条来源于传统的现代主义，源于此却又不拘于此。宽阔的窗户和业主专属的室内露台、阳台、屋顶花园让私密空间和公共领域完美衔接，足不出户，便可尽享城市美景。分为两层的花园设计精巧、富有情调，身处其中，钢筋水泥的城市和私密温馨的家居相得益彰，城市不再冰冷，屋内满园春色。

四季名绅（G40）每个单元都有专属的地址，这样一来，本案便与19世纪末20世纪初柏林典型的住宅楼规模相吻合。所有这一切都意味着四季名绅（G40）远不仅仅是城市重建过程中的一个点滴，而将为柏林这座城市的未来画上浓墨重彩的一笔。  

四季名绅（G40）位于西柏林市中心Tempelhof-Schöneberg 区域，毗邻柏林文化广场和新国家美术馆，在克里格家居馆旧址，无论是生活、工作、学习、购物、休闲都是柏林最便捷的核心地带！Schöneberg 是柏林人最爱居住的地区，走在这个区域，您经常能看到人们在温暖的阳光下坐在家门口的咖啡馆品尝着咖啡，闲聊着，享受着阳光和生活的美好。这个区域大多环境优美，日常便利，充满着生活的气息。

从四季名绅（G40）步行15分钟就可至德国乃至整个欧洲大陆最大的购物中心卡迪威（KaDeWe）购物中心以及德国著名的Kurfürstendamm购物大道。卡迪威（KaDeWe）购物中心如同伦敦哈罗德百货和巴黎老佛爷百货一样，是世界上最知名的百货商场之一。

长达3公里的Kurfürstendamm大街可以满足你对购物休闲的所有幻想！从H&M、Zara...到LouisVuitton、Chanel...世界上知名的大牌旗舰店皆云集于此。如果你厌烦了各种大牌商品，那不妨来Bikini Berlin淘淘宝，这里是柏林首个概念商场，不同于其他购物中心，这里并没有那些国际一线大牌或是大家熟知的品牌，取而代之的是一些在柏林或者德国刚刚兴起的新品牌的精品店、概念店或者旗舰店。在这个地方，你买的就是柏林。

四季名绅（G40）距离柏林德法双语文理中学（Französisches Gymnasium Berlin）仅500米，该学校是柏林最著名的高中之一（柏林排名第二）。这里的课程设置非常的丰富，最注重培养年轻学生的全面发展，学校的环境非常优越。该校毕业的学生被柏林自由大学和洪堡大学等一流名校录取的比例极高。

四季名绅（G40）周边路网发达，公共交通也十分便捷。项目周边600米左右就有两个地铁站，覆盖了U1、U2、U3、U4等柏林最主要的4条地铁线路。

柏林是欧洲著名的花园城市之一，绿化覆盖率位于德国榜首。四季名绅（G40）四周公园环绕，步行到柏林市中心最大花园蒂尔加藤公园也仅需10分钟。

  活动预告  

出海置业将于10月14日举办《柏林四季名绅出海智业会》，届时将为您深度解析德国房地产市场投资环境，解读四季名绅其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解德国置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”德国置业顾问团队以及权威的德国房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！

海外置业有风险，入市需谨慎

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