悉尼丨人口涨势迅猛，住房缺口明显，这种地方的房子想不涨都难

一说到悉尼，大家都知道悉尼是澳大利亚第一大城市及新南威尔士州的首府，是澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心，被称为“南半球纽约”……真是度娘在手，天下我有啊！什么都难不倒大家，不过，这些网上轻易就能得到的信息没什么好稀罕的，真正厉害的是小编今天带来的，网上查不到的悉尼置业新风向，感兴趣的小伙伴快接着往下看！

人口破千万，住房缺口愈加明显

根据新州规划部长Rob Stokes在2016年年底发布的人口预测数据显示，新州人口数量将从2011年的720万增长至2036年的接近1000万，比2014年的预测结果还多出近23万人。

跨州的移民是是新州人口不断攀升的重要因素之一，澳洲其他城市的居民也被新州繁荣的经济形势和充足的机会所吸引而来；年轻人们将为新州未来的发展提出更多要求。多的年轻人将被新州大量的工作机会和更优的居住环境吸引而来，因此新州将会需要更多的工作机会，更多的住房，以及更完善的基础设施建设；新州需要更合理和科学的规划，大量增加的人口将为新州的城市带来更大的压力，新州不仅需要解决方案来应对现在一些地区已经存在的城市拥堵情况，还需要提前思考如何安置未来基数更大的人口。

上图是国家房屋供应委员会在一份报告中对澳洲房屋供需缺口的估算。几乎每年都要新增加3万左右的缺口，到2020年供应总缺口将为45万多。上图中清楚地表明了澳洲的住房供需失衡问题，而在悉尼，这一矛盾还更为突出。按国家房屋供应委员会的估算，2017年悉尼的住房供给缺口将达到10万套。这些数据充分证明了新州将会面临更为严峻的住房缺口压力。

面临如此巨大的住房缺口压力，新州规划部长在年度政府工作报告中表示，为了缓解不断上升的住房压力，政府不得不在未来的城市建设方面临“巴塞罗那”方式还是“上海”方式的艰难抉择。

“巴塞罗那”方式意味着城市在水平方向的发展，城市住宅的房型将以中密度的house、townhouse、联排别墅等类型占据主导地位。

“上海”方式则意味着城市在垂直方向的发展，城市中将有更多高密度的大型住宅社区，房型则将以高层的公寓楼为主。

悉尼2036战略重点城区——麦考瑞公园

为了更好的应对大悉尼地区不断上涨的人口数量以及缓解人口增长所带来的住房压力等问题，《悉尼大都市计划2036》正是由此此孕育而生的。根据政府出台的《悉尼大都市计划2036》中披露，在不久的将来，随着基础建设的升级，以及耗资85亿澳元的西北交通建设计划的上马，麦考瑞公园（Macquarie Park）区将成为起搏整个澳洲经济的重要板块。

该计划也同时将麦考瑞公园（Macquarie Park）区域定义为悉尼的Global Economic Corridor（全球经济走廊）中的最核心城镇，麦考瑞公园也将成为澳洲最大的人才交流中心及悉尼北区CBD。届时在麦考瑞公园（Macquarie Park）的工作人口及学生人口规模将翻番，解决新增人口的生活与住房问题成为当地Council的当务之急。为此，不少房地产开发商纷纷提前布局麦考瑞公园，区域地价的新一轮大幅增值时机或将一触即发。

斥资1亿澳元打造世界顶级交通枢纽

澳洲总理谭宝（Malcolm Turnbull）和新州州长贝姬莲（Gladys Berejiklian）在11月28日联合宣布，政府将在麦考瑞公园区投入1亿澳元，在麦考瑞公园打造世界顶级的交通枢纽。谭宝首相表示；“这一项目会带来更快、更安全以及更便利的公共交通，全面改变麦考瑞公园（Macquarie Park）的通勤状况和当地居民的交通体验。我们对这一基建项目进行如此重磅的投入，不仅是为了让悉尼居民不用在通勤上花太多时间，更是为了他们能拥有更多时间陪伴自己的家人和朋友们。”

贝姬莲州长同样表达了自己对于这个项目的期盼之情，“麦考瑞公园（Macquarie Park）是整个新州的关键经济动脉，因此我们需要为在当地工作、生活、学习的数万名居民提供最好的公共交通体验。1亿澳元的投资不仅能够让我们加快这一项目的执行速度，更让我们能为麦考瑞公园社区选择出最优的设计方案。”

新州交通厅厅长康斯坦斯则强调了麦考瑞公园（Macquarie Park）在新州交通网络中的核心地位：“政府一直以来在研究如何提升麦考瑞公园在新州交通网络中的关键核心作用，本次1亿澳元的重磅投入将会给我们充分的机会来加速并执行这一项目。”

据悉，该项目的策划和设计工作现在已经快速展开，联邦政府和新州政府共同为这一项目提供1亿澳元的资金基本落实到位。在不久的将来，全悉尼就业率最高，拥有超过4.5万个工作岗位，新州第二大商业区的麦考瑞公园（Macquarie Park）将全面超越如今的北区重镇Chatswood，一举成为未来悉尼乃至澳洲最具潜力的地区之一。而在麦考瑞公园区最受瞩目的悉尼地产市场行业标杆，就是一经开盘就占据澳洲各大媒体网站头条的首席绿色节能公寓社区——翡翠怡庭（NATURA）。别再观望啦，再晚，三年后咂舌后悔的就是你！

翡翠怡庭

背靠世界级高校 面朝“澳洲硅谷”

翡翠怡庭项目公寓位于悉尼北区商业核心麦考瑞公园（Macquarie Park）。步行200米可至麦考瑞大学火车站，800米至麦考瑞公园火车站。麦考瑞公园（Macquarie Park）临近M1和M2高速，使得通往悉尼西区或者西南区以及去CBD都非常快捷和方便。同时，悉尼正在建设中的西北铁路线计划将通过新型火车，更紧密的列车停靠频率以及更多站点促进麦考瑞公园（Macquarie Park）未来交通发展更加便捷快速。

项目名称：翡翠怡庭（NARUTA）

项目地址：82 Waterloo Road

所在区域：Macquarie Park

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2019年底

主力户型：1房，2房，3房

房屋面积：50㎡~185㎡ 

项目共357套住宅，占地面积11000平方米，其中7000平方米为绿化面积；

① 亲水步道 

② 业主步道/自行车道，与超大公园相连，真正做到与大自然零距离（首条RYDE政府批准的住宅项目与公共绿地经步道相连） 

③ 前花园 

④ 林荫行道（小树林）

⑤ 后花园 

⑥ 中庭中央花园

◆ 全尺寸大理石厨房操作台

◆ 全部使用Miele电器

◆ 全部使用电子锁，所有住宅配备可视门铃

◆ 地下车库配有特斯拉充电桩

社交娱乐区域

◆ VIP 高端业主club(多功能会客厅, 超高标准餐厅, 厨房, 室外小酒吧, 私人酒窖)

◆ 商务会所 (休息区, 业主图书馆)

◆ 人工池塘

◆ 室外会所

◆ 室外餐厨烧烤区

◆ 室外果园

健康休闲运动区：

◆ 恒温泳池

◆ Spa

◆ 健身房

◆ 桑拿

◆ 瑜伽室

阅读及私密空间：

◆ 图书馆

◆ 冥想室

1房1卫1车位

室内：54㎡，阳台：8㎡，总面积：62㎡

2房2卫1车位

室内：75㎡，阳台：17㎡，总面积：92㎡

出海置业将于12月16日举办《悉尼翡翠怡庭出海智业会》，届时将为您深度解析悉尼房地产市场投资环境，解读翡翠怡庭其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！

海外置业有风险，入市需谨慎

项目价格有效期自本文发布之日起一个月内