投资英国学区房必读！全英顶级学区大盘点！首付30万名校学区房推荐

这道理，在英国同样适用。英国是传统的教育大国，世界各国的家长在条件允许的情况下都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。虽不像国内按籍入学那么严格，但英国公立学校也是根据家庭住址划分入学区域，特别是近年来大批国际留学生的涌入，使得英国顶尖教育资源的竞争也愈见激烈，学区房的价格自然跟着水涨船高。即便在2008年金融危机期间，学区房价格仍不降反升。

全英知名学区——巴尼特

如果您了解伦敦的学区，那您一定听说过巴尼特区。在这个全英排名第五的知名学区中，共有88所小学，24所中学，4所特殊学校及11所私立学校。巴尼特区位于伦敦北部，是伦敦人口第二大、占地面积第四大的区。根据2013年的人口普查显示，该区总人口369,100，占地86.74平方公里。

巴尼特之所以成为了伦敦性价比很高的学区，除了其优质的教育资源，还因为该区交通便利、环境优美、生活舒适、犯罪率低等优势，适合举家生活在这里。

区内有15个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。该区的大部分土地属于伦敦市绿化带，建有许多公园及露天公共场地。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。皇家空军博物馆坐落于巴尼特区内，主要展示航空及英国皇家空军相关历史及展品。

该地区中，16-64岁居民占65.2%。全区参与经济活动的人数占总人数的73.7%，其中在职工作人员占70.2%，失业人员占6.5%。未参与经济活动的居民中，学生占42.5%，退休人员占5.6%。在职人员中，职业工作人员占48.2%。该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的43.7%。

该区居民的平均收入高于全伦敦及全英国的平均收入。根据2011年的人口普查报告显示，巴尼特区的英国白人在当地居民中占45.5%，华人占2.3%，高于伦敦其他区的比例。

如此优秀的校区是想让孩子就读公立学校家长们的最佳选择之一。做为伦敦人口增长率最高的区，对学校的需求也日益增长。为了使适龄学生都能进入理想的学校，巴尼特区正在逐年增加招生人数。

集中英国顶级教育资源

作为伦敦的优质学区，巴尼特集中了英国顶级的教育资源。据政府统计，巴尼特现共有117所学校（包括公立学校和私立学校），其中包括88所小学、24所中学、1所综合学校、4所特殊学校和11所私校。根据英国教育办公室（Ofsted）2015的年度报告，该区公立学校中的88.7%被评为良好（Good）或者优秀（Outstanding），远远高于伦敦及英国的平均水平，区内的基础教育水平可见一斑。

同时，无论是幼儿早期教育还是小学教育，巴尼特地区的学生表现均高于伦敦及英格兰的平均水平。该区学生GCSE的成绩在2014年中，75%的学生获得了五个及以上（包括英语和数学）的A+，在全英高居第八名。在结束11年级的课程后，巴尼特区中74%的学生进入A-Level接受教育，24%的学生选择进入学院接受高等教育。在KS5阶段，12及13年级学生的平均分数是719分，高于伦敦及整个英格兰的平均水平。

著名的伦敦学院小学（London Academy Primary School）就在该区，该区的哈博戴斯阿斯克高中（Haberdashers’ Aske’s）（适合年龄在4岁到18岁的孩子），还被评为了全英国最好的高中。除此之外，还有驰名国内外和备受推崇的高中——哈罗中学（Harrow）（适合年龄在13岁到18岁的男孩）。搭乘地铁北线（Northern Line），23分钟还可直达伦敦大学学院（UCL）。

该区政府也一直把教育作为重点方向发展，再教育方面，未来还会投入更多的资源。

巴尼特优秀学校介绍

房价涨幅巨大的优质投资区

巴尼特还是伦敦北部宜居的传统富人区，生活设施齐全，Brent Cross购物中心入驻了玛莎百货（M&S）、John Lewis、Fenwick等百货商场和各大超市，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合购物中心。

该区居民的素质较高，周边生活设施丰富，绿化率高，有良好的生活氛围，交通方便，可以快速到达伦敦市中心，居住在这里既可以享受到小镇的安逸，又可以随时体验大都会的精彩。

从“学区房”的概念出发，与伦敦地区其他著名学区如哈罗（Harrow）、布罗姆里区（Bromley）、金斯顿（Kingston）、里士满（Richmond）相比，巴奈特首先在交通方面有极大的优势。

区内共有地铁站14个，火车站6个，还有多条公交路线便捷地连接伦敦各主要地区，特别是伦敦地铁黑线（Northern Line），也称“北线”，是该区最主要的地铁线路。这条线路也是伦敦主要的“通勤线”，因为它贯穿伦敦南北，复杂的线路涵盖了伦敦市中心的各个主要地区及交通枢纽站；线路在市中心分为两条线路，分别经过伦敦市中心托特纳姆宫路（Tottenham Court Road）、莱斯特广场（Leicester Square）、查令十字（Charing Cross）和东部金融城和科技城的老街（Old Street）、金融城（Bank）、伦敦桥（London Bridge）等站；同时该线路在巴奈特区也分为两个方向（另有一条较小的分支），方便了该区各地居民快速到达市中心。除了便捷的铁路系统外，巴奈特区内有M1高速公路，北部紧靠M25高速公路，这两条都属于英国公路网中的主干道，连接各主要城市，满足了工作人士的通勤需求。

其次在价格上也相对更为合理，可以说是各学区中性价比最高的区域，是投资和自住不错的选择。 

特别是随着近年来新移民的增加，越来越多的家长为了能购得好的学区房，不惜出高价竞争，也快速拉高了该区的房价。据世邦魏理仕（CBRE）的最新数据分析显示，该区的房价在去年涨幅达14%，高于伦敦地区的平均涨幅12%，在过去十年间的涨幅高达56%；房屋租金去年涨幅为3.3%，现在平均月租金约为1435英镑。

特别是由于长久以来持续性的人口压力导致房屋供求失衡，且目前该区每年的人口呈上涨趋势，预计巴尼特在十年后将成为伦敦人口最多的区域，突破42万。所以自2010年起，政府加大力度新建住房，去年的住房完工总量高居全伦敦第四，约合819套。

值得注意的是，巴尼特区最大的改造项目Brent Cross Cricklewood，占地约350英亩，该项目自2010年获批以来计划建造一个新的综合类中心区，包括7500间新房、3所学校以及周边公园和铁路的升级，落成后将为巴尼特注入新的活力，也势必会拉高周边的房价。现在巴尼特在建的项目有26个，可带来新建住房3547套，已获批的项目有36个，约合住房14543套。

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房屋付款流程：

    1、预定时支付定金：

          ◆房屋总价￡50万以下，定金￡2,000

          ◆房屋总价￡50万以上，定金￡5,000

          ◆房屋总价￡100万以上，定金￡10,000

    2、预定金交付21天内签订合同

    3、预定金交付后，21天内支付房款的10%（扣除定金）

    4、交换合同6个月内，支付房款总价的5%

    5、剩余85%尾款交房时支付

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