期房是海外投资者最为青睐的标的之一，相比于现房，其核心优势主要表现为：
1、能够挑选自己更为喜欢的位置；
2、期房是根据购房当时的定价，到交房期的两到三年，含有较大的升值空间；
3、海外购房首付之后，要等到交房前才需要付尾款或办理贷款，资金利用率更高。
期房的贷款风险解决了
但是购买期房，也隐含着一定的个人风险和政策风险。以澳洲房产为例，一般房产的建设周期为两到三年，到了交房前，可能已经升值了20%，面对喜人的收获，满心期待房屋交付的同时，另一个棘手的问题也随之来而，那就是令无数海外买家痛心疾首的澳洲房贷收紧事件，这也意味着房子要交割了，贷款却办不下来了！
2016年4月以来，澳洲本土银行频出大招，先是严查海外人士贷款材料真实性，拒绝甚至撤回了大量假材料客户的贷款，后是降低海外人士贷款比例，全面收紧了海外收入贷款通道。如今，海外贷款申请人如果想申请房屋贷款，难度将会变得更大，一般的投资者几乎不太可能从澳洲本土银行获得房屋贷款。
面对房价与租金收益的“双双上涨”，面对几乎已经唾手可得收益，如果无法通过贷款来完成交割，又暂时没有能力全款支付尾款，那就有可能面临首付被罚没的风险。
市场上比较惯常的方式是通过基金贷款来解决，但是这样单一的方式成本比较高，没有根据置业者的自身情况灵活地选用合理的贷款方案。即日起，出海置业澳大利亚房屋贷款代理服务正式上线。首批推出三款澳洲房贷方案，不论您是在出海置业还是其他服务机构购买的澳洲房产，只要符合办理条件，提交相关证明材料，就可以办理高达6成的房屋贷款。
澳洲房屋贷款方案中利率最低至：3.5%
澳洲房屋贷款方案中办理时间最短至：1个月
交房前请把贷款问题规划起来
反推2016年4月澳洲开始施行购房贷款收紧政策，至今差不多两年时间，而此前购买澳洲房产的置业者也开始进入交房的高峰期，不少前期辛苦耕耘的投资者终于迎来了收获的季节，小编为大家收集整理了今年墨尔本各地区计划交房的项目。在此顺便问两句：
“你的贷款办成了吗？”
“你的贷款办贵了吗？”
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Willow
墨尔本Doncaster地区精品公寓
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项目名称：Willow
开发团队：CEL Australia
建筑设计：Rothelowman
项目地址：156-166 Williamsons Road, Doncaster
项目规格：4层楼，72套
产权类型：永久产权
交房日期：预计2018年3月
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8 Lygon
墨尔本文化魅力聚集区欧陆风情公寓
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项目名称：8 Lygon
项目地址：8 Lygon Street, Brunswick East
开发集团：Mak Shaq
项目规模：9层，项目占地2,985平方米
产权类型：永久产权
预计交房：预计2018年4月
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Shadow Play
墨尔本南岸标志性公寓建筑
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项目名称：Shadow Play
项目地址：Clarendon Streett，Southbank
开发集团：BMP
设计团队: Elenberg Fraser
项目规模：52层544套豪华公寓
产权类型：永久产权
预计交房：预计2018年4月
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Volaire
墨尔本CBD西部临海低密度公寓
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项目名称：Volaire
开发团队：Cbus Property
建筑设计：Hayball
项目地址：Dryburgh Street, West Melbourne
项目规格：10层154套
项目产权：永久产权
交房日期：预计2018年7月
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Aurora
墨尔本市中心超高景观公寓
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项目名称：Aurora
开发团队：UEM Sunrise
建筑设计：Elenberg Fraser
项目地址：250 La Trobe St, Melbourne
项目规格：92 层
项目类型：精装豪华公寓
项目产权：永久产权
交房日期：预计2018年7月
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Conservatory
墨尔本市中心学区地标公寓
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项目名称：Conservatory
开发团队：UEM Sunrise
项目地址：9-23 Mackenzie Street, Melbourne
项目规格：38层
项目类型：精装豪华公寓
项目产权：永久产权
交房日期：预计2018年9月
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Union Tower
墨尔本CBD市中心性价比之王
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项目名称：Union Tower
项目地址：296-300 Little Lonsdale Street, Melbourne CBD
开发团队：W Group
建筑设计：ROTHELOWMAN
项目规格：35层165套
项目类型：精装豪华公寓
项目产权：永久产权
交房日期：预计2018年9月
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Swanston Central
墨尔本CBD新地标景观公寓
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项目名称：Swanston Central
开发团队：Hengyi Australia
建筑设计：Elenberg Fraser
项目地址：168 Victoria St, Carlton
项目规格：70层1034 套
项目类型：精装豪华公寓
项目产权：永久产权
交房日期：预计2018年11月
澳洲房贷问题出海来帮忙
澳洲贷款政策收紧之前购入的房产，大多购房者在购房时按照可以贷到房款的比例计算好了预算，但在政策收紧之后，能否贷到房款成了个问题，使得客户的预算一下子被迫大大增加，非常被动，甚至很多客户，因为资金流一下子无法承担全款交割而痛失首付。造成这种情况的原因之一是不少的公司在客户付完首付之后就置客户于不管不顾了，贷款本身就不是一个非常便捷的事情，政策收紧之后更是使得一些公司和置业顾问避之不及。
近半年，出海置业所接触到的、咨询量最大的问题无非就是：
澳洲现在房贷还能申请吗？
不知道我的条件能不能贷下来？
贷款的利率具体是多少？
贷款申请需要多少时间？
......
那些最近要交房的买家，心里最为着急，对贷款的需求也最为迫切。因为如果不能顺利完成房屋交割，那早前支付的10%购房首付就会面临被罚没的风险。
即日起，出海置业澳大利亚房屋贷款代理服务正式上线。首批推出三款澳洲房贷方案，申请材料、适合人群、利率条件都不尽相同，可以满足不同置业者的需求。
方 案 1
惠贷计划
产品参数（部分）
最少贷款金额
20万澳元
30万新加坡元
贷款利率
澳元贷款 - 4.75%
新加坡元贷款 - 3.5%
贷款期限
30年
贷款额度
60%
还款方式
本息同还
贷款目的
房屋购买或转贷
申请周期
3个月
特殊条件
1、贷款批准后，客户需存25万新元于银行，该款项需要在放款前存入银行；完成交割后，可随时取出；
2、申请者到新加坡签署贷款文件，并开设银行账户。
核心优势
1、不仅可以贷澳币，还可以贷利率较低的新元（利率3.5%）；
2、可转贷。
方 案 2
宜贷计划
产品参数（部分）
最少贷款金额
20万澳元
贷款利率
澳元贷款-4.7%
贷款期限
5-30年
贷款额度
60%
还款方式
本息同还（等本金）
贷款目的
房屋购买
申请周期
3个月
特殊条件
1、贷款批准后，客户需存48个月还款额于银行，完成交割后，此款项用于前48个月每月还款；
2、申请者到新加坡签署贷款文件，并开设银行账户。
核心优势
当客户银行流水、工资证明不达标时，可用现金存款（活期即可）补充。
方 案 3
迅贷计划
产品参数（部分）
贷款利率
澳元贷款 - 6.8%
贷款期限
25年
贷款额度
70%
还款方式
本息同还
申请周期
60个工作日左右
核心优势
1、获批时间短；
2、对客户、材料要求较低。
如果你在澳洲置业贷款上遇到问题，欢迎随时联系我们。如果你的亲朋在澳洲置业贷款上遇到问题，也欢迎你将本文转发给他，可能真是为他解了燃眉之急。
小贴士
澳洲房贷所需材料较多，流程繁琐，本文篇幅有限，未能详尽描述。如果你有澳洲购房贷款需求，欢迎报名参加3月10日（周六）下午2点于岳阳路190号出海置业VIP会所举办的《澳洲房屋贷款申请说明会》，如果您无法参加本次活动，也可以点击下方“立即通话”按钮或拨打我们的出海热线：400-883-5552，我们将为您提供1对1的顾问服务，满足您海外置业的需求，助您智选有一套！
活动预告
出海置业将于3月10日举办《澳洲房屋贷款申请说明会》，届时将为您深入解读澳洲房贷新政，系统全面的讲解澳洲购房贷款申请流程以及所需文件材料，更有“一对一”顾问团队为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！
澳洲房屋贷款申请说明会
2018年3月10日（周六）
14:00 ~ 17:00
上海市徐汇区岳阳路190号
活动主题
▲ 澳洲房贷新政解读
▲ 澳洲房贷产品讲解
▲ 房贷相关问题现场答疑
交通路线
地铁路线：
① 地铁1号线 衡山路站4号口
② 地铁7、9号线 肇嘉浜路站2号口
停车场：
① 岳阳路170弄
② 岳阳路200弄
③ 岳阳路217号岳阳公寓
④ 建国西路422号建业里车库
特别提示：
① 停车场收费标准: 10~30元/小时
② 岳阳路是由南向北行驶的单行道，
车辆从建国西路或肇嘉浜路转入岳阳路
报名方式
敬请点击下方“我要报名”按钮填写报名信息，
即可报名参加本次活动！
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