弄明白这8个问题，搞定澳洲房屋贷款！

澳大利亚维州政府收紧海外人士的房屋贷款申请早已不是什么新鲜事了，然而与之对应的，为解广大澳洲置业者燃眉之急、帮助大家破解澳洲贷款困局的，由出海置业所推出的“澳大利亚房屋贷款代理服务”上线也已两月有余。这段时间内我们已经接待了数百位澳洲置业者的咨询，成功协助15位朋友通过了银行的材料初审，并正式签署了申请贷款协议，进入银行审批环节，等待银行放款。

出海置业目前提供三款完善的澳洲房屋贷款方案，可以满足不同置业者的需求，一般可以申请到总房价6成的贷款。如果你对我们的“澳大利亚房屋贷款代理服务”还不了解的话，可以点击下方的传送门了解更多贷款服务以及产品方案细则，在此不多赘述。

今天小编就广大澳洲置业者在房屋贷款咨询中普遍存在且极具代表性的问题，给大家做个简单的梳理，供大家参考。

三款产品所适用的物业类型略有不同，惠贷计划和宜贷计划可以接受公寓和联排别墅的贷款申请；如果是买地建房（独栋别墅）的话，则只能选择申请条件较为宽松的迅贷计划。

贷款政策存在一定的时效性以及不确定因素，且澳洲当地部分物业时有提前交房的状况发生，所以我们一般建议购房者提前准备贷款申请事宜。此次出海置业所推出的惠贷和宜贷计划的有效期长达2年之久，也就是可以接受在2年内交割房屋的贷款申请，给予购房者充足的办理时间。

惠贷计划提供可转贷的服务，不管是基金还是银行贷款产品都可转入惠贷计划。且惠贷计划可贷新加坡元、贷款利率仅为3.5%，可大幅降度购房者贷款成本。所以，我们建议符合惠贷计划办理条件的购房者尽快办理转贷手续。

惠贷计划和宜贷计划对购房者所购买的物业地理位置有明确的要求限制：申请惠贷计划，购房者的物业需位于市中心或市中心以外7公里范围之内；申请宜贷计划，购房者的物业需位于市中心或市中心以外30公里范围之内。还有一点需要特别提醒：申请惠贷计划和宜贷计划的物业面积（室内+阳台）不得小于47㎡。

惠贷和宜贷计划需要购房者提交身份证和护照的复印件，房屋购买合同，现居住地证明（水电费，电话费等显示现居住地的单据），在职证明，工资单，银行流水和银行存款证明等。迅贷计划根据基金提供商的不同所需材料有差异，部分需要提供国内征信报告。

惠贷和宜贷计划需要审核购房者每月的银行资金流水，若购房者的银行资金流水不满足申请条件的，则需要购房者额外提供放款银行的存款证明作为补充证明。其中，惠贷计划需要在指定银行定存等值80万澳币或以上金额达三个月，宜贷计划的条件相对宽松，购房者只需提供指定银行的活期存款证明即可。

惠贷和宜贷计划的申请人必须是房屋买卖合同上署名的购房人。也就是说如果购房者的银行资金流水不足，且无法定存或活期相应金额到指定银行的话，可以携亲友共同申请贷款。但必须将亲友也署名至房屋买卖合同中，方可作为贷款共同申请人处理。迅贷计划则没有此硬性要求。

购房者可在相关网站上自行下载工资收入证明的范本，请公司人力资源部门或财务部门查询填写社保、应发工资、个人所得税和实发工资等相关数据。此外，该收入证明还必须盖有所属公司的公章方可生效。

专业的事就交给专业的人。澳洲房屋贷款申请所需材料较多、流程繁琐，且存在一定的政策不确定性、产品之间的多维度全方位对比，所有的这些因素，只有专业的团队才能站在更高的角度看的更全面，才能给出正确靠谱的分析和建议。

如果你在澳洲置业贷款上遇到问题，欢迎随时联系我们。如果你的亲朋在澳洲置业贷款上遇到问题，也欢迎你将本文转发给他，可能真是为他解了燃眉之急。

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本文均引用历史数据，实际操作将有一定浮动