英国伦敦丨首付英镑2.5万起抄底伦敦内环小硅谷，中心一区刚需抢手盘

在CBRE完成的年度EMEA投资者意向调查中，参与访问的501名投资者中，17%认为伦敦是欧洲最具投资吸引力的城市，伦敦连续6年蝉联该排名的榜首，德国首都柏林以15.8%的得票率位居第二。 

EMEA中最具投资吸引力的前10座城市

从行业来看，投资者对工业的兴趣最为突出，25.9%的人表示将工业作为首选，比2015年增长了15%。而投资者对零售业的兴趣出现大幅下滑，从2015年的27%跌至16.4%。

“由电子商务产生的潜在挑战使零售行业出现下滑，”Axford表示。“与此同时，物流成为真正的热门领域。” 

当问及投资者最大的担忧时，24%的投资者表示是超过预期的利率增长。紧随其后的是全球经济震荡对投资者需求的影响，占21%。

然而，这些担忧并未阻碍投资者增加他们的资产组合。调查发现，85%的投资者计划在2017年维持上一年度的投资水平，41%的投资者表示会增加投资。

此外，愿意承担一定风险的投资者也不在少数，41%的人表示喜欢机会主义或增值机会，与2015年的38%相比有所增加。在年度的调查中，CBRE首次询问了投资者关于在房地产投资时面临的障碍。其中超高的定价是投资者最常指出的，占了38%，排第二位的是资产的可用性（35%），其他投资者的竞争排第三位（16%）。

伦敦：大力发展科技产业

在近期发布的2017年财政预算案中，财政大臣菲利普·哈蒙德用了不少篇幅重点强调英国未来对科技产业的倚重。在2016年11月举行的英国工商联合会(CBI)年会上，英国中央政府已经宣布，每年投资20亿英镑资助科技和创意产业的发展。

无论是脱欧前，还是脱欧后，将伦敦打造成世界科技之都一直都是英国政府不变的方针。受此利好消息影响，英国具备科技研发资源，和适合科技创业的区域，无疑将更加蓬勃地发展。 

掘金伦敦Hoxton区小硅谷

在英国政府对科技产业的大力扶持下，Hoxton区依托毗邻的伦敦金融城、及众多国际知名高校和科研机构，已经迅速崛起成为英国的硅谷，汇集着世界顶级的科教文卫机构，成为国际创业界的焦点。

从伦敦发展规划署获悉，目前，伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻，就连Facebook的副总裁乔安娜·希尔兹(Joanna Shields)也毅然投奔，执掌伦敦科技城投资机构，巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。

更值得一提的是，这个焕发着无限生机、潜力的伦敦科技城地处伦敦市中心地段，不仅有成熟完善的配套设施，还有厚重的历史文化底蕴，便利的交通条件。

脱欧无损伦敦科技之都地位，Hoxton区域住房刚需强劲

自2010年，英国前首相大卫·卡梅伦和伦敦前市长鲍里斯·约翰逊共同宣布了“科技城”这一项目以来，伦敦的科技产业实现了46%的增长，雇员人数也上涨了17%。据JLL在16年公布的一份调查，伦敦作为科技创意产业的创业"天堂"，2012年以来，约有45,000家科技创意企业成立，平均每小时孕育一家新的科技公司。

另外，CBRE的调查也指出，目前伦敦Hoxton区每平方千米范围内汇聚着3200家科技企业。因此也吸引着大量的相关雇员。考虑到伦敦金融城的不断成长，未来10年这里预计将新增5万雇员，也将确保该地区的住宅需求持续强劲。

伦敦小硅谷核心区域房产“钱景”巨大

在伦敦小硅谷地带，由英国享誉盛名的开发商Anthology开发的伦敦·公园道66项目极具投资价值。其周边区域汇聚了众多职业人士，出租需求量大；位于市中心一区地段，交通条件便利，且未来将迎来伊丽莎白线城铁。集三重优势于一身，项目未来的房价增值及出租收益均具有巨大潜力。 

伦敦·公园道66

置身于城市森林氧吧之中精品奢装公寓

伦敦·公园道66项目地处伦敦市中心东部1区Hoxton区的中心位置，紧临Shoreditch公园和摄政运河，距离最近的Hoxton Station火车站步行仅12分钟。Hoxton区南接伦敦金融城， 西靠高档文艺的伊斯灵顿（Islington）区， 受惠于2010年通车的东伦敦轻轨衍生段， 区内房价在最近几年内涨幅居前。 2019年预计通车的伊丽莎白横贯铁路将大大缩短区内到伦敦西边的通勤时间。

项目名称：伦敦·公园道66

项目地址：霍斯顿区，伦敦N1 5NF

完工时间：预计2018年Q3~Q4

项目结构：两栋，198套

主力户型：1房、2房

房屋面积：40㎡~79㎡ 

房屋售价：48万英镑起

建筑保证：NHBC 10年质量保证

◆ 伦敦1区霍斯顿核心区域；摄政王运河一线水畔，尽览肖迪奇公园美景；

◆ 霍斯顿区目前IT产业就业人口已经达到了45,000人，房价也从1996年的7.5万英镑涨至60.6万英镑，投资回报率高达702% ；

◆ 谷歌、推特总部均落户于霍斯顿区，有着强劲的买房和租房刚需支撑；

◆ 步行可达伦敦小硅谷、市中心，临近国王学院、伦敦政经、帝国理工等顶尖名校；

◆ 赠送稀缺超宽环绕式露台，伦敦绝美天际线尽收眼底；

◆ 金融科技引领霍斯顿成为创新型企业首选之地，住房/租房需求持续旺盛。

公共花园（总占地面积0.93英亩），自行车寄存处，24小时门卫服务，高端咖啡会所。每栋楼有两部电梯，多数户型设有舒适的户外露台。

伦敦·公园道66的设计师所设计的生活空间犹如一张完美的干净的油画布，整个室内空间采用白色的天花板和墙壁，配以白色的装饰、墙裙、和白色的电器插座，尽显清新简约之风。每套公寓都设有一个私人的阳台，住户在享受怡静的户外用餐环境的同时，还可以一览城市天际线的壮观景色。

厨房的整体设计将效率和易用性与现代设计相结合，配有软拉门和橱柜，集成垃圾回收箱。橱柜下方的节能LED照明灯，不锈钢水槽和抛光石灰台为整个厨房增添了简洁的现代气息。

设计师将主卧设计成一个温暖舒适的避风港，主卧内的豪华浴室充满着现代设计感，白色的钢制浴缸、玻璃淋浴屏、项目单板化妆台和橱柜体尽显简约的现代美学。

玄关的设计以空间利用最大化为首选，配有杂物橱柜、烘干机和独立衣帽间，以及多功能音视频门禁系统。

◆ 肖迪奇小学

◆ 霍斯顿花园小学

◆ 哈克尼斯小学

◆ 哈克尼桥中学

◆ 伦敦城市大学

◆ 伦敦国王学院

◆ 哈克尼斯社区学院

伦敦·公园道66项目实景视频资料

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