澳洲悉尼丨悉尼凶猛，麦考瑞公园威武，出手澳洲你必须看看！

澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心

悉尼是澳大利亚第一大城市及新南威尔士州首府，澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心，世界著名的国际大都市。悉尼位于澳大利亚东南沿海，是欧洲在澳大利亚建立的首个殖民聚落地，1788年由英国第一舰队船长阿瑟·菲利普于雪梨湾建立，随着澳洲淘金热期间大量移民涌入，悉尼渐成南半球最重要的都市。悉尼市环绕杰克逊港（包括雪梨港）而建，20世纪以来成为世界著名的海港城市。

悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重。2013年，悉尼的区域生产总值达到3374.5亿美元，高于丹麦，香港，新加坡等发达国家及地区。高度发达的金融业，制造业和旅游业是悉尼市场经济的主体。

悉尼是多项重要国际体育赛事的举办城市，曾举办过包括1938年英联邦运动会、2000年悉尼奥运会及2003年世界杯橄榄球赛等。作为国际著名的旅游胜地，悉尼以情人港、海滩、歌剧院和港湾大桥等标志性建筑而闻名遐迩。

悉尼房价增长迅速

众所周知，悉尼这几年的房价在不断走高，特别是繁华的社区，悉尼的楼市均价比三年前贵了约35万澳元，可以说房价增长迅速。在很多人唏嘘房价飙高，错失了最好的买房时间（早几年就入手）的时候。

数据来源：retireonproperty.com

上面这张图就显示了在1987年到2014年间，澳洲、英国、美国三国的房价变化。大家可以看到美国和英国在2008年房价开始下跌，然后保持平稳至今，而澳大利亚则自2008年起与另外两国拉开差距，一路上涨，截止目前，澳大利亚房价基本持续上涨了28年！

其实，买房就一句话：现金流充足的情况下，早买早赚！请记住地产不是投机性高风险金融产品，而是有限的资源、生活的刚需！

另外，根据澳大利亚金融时报Financial Review报纸本周末的报道，悉尼及墨尔本的租房市场依然紧张火爆，特别是悉尼和墨尔本的内郊区，房源难求，空置率达历史新低。

新南威尔士州房地产协会的数据显示今年二月悉尼中环范围内房屋空置率仅为1.6%，远郊区为2.1%。房源供大于求的恐惧并没有成为现实，原因主要是悉尼人口的持续高速增长，住房需求量不断增加。

在悉尼内城区，房屋空置率在今年2月甚至跌到1.3%，根据新南威尔士州房地产协会的数据，这是近两年来的历史新低。

悉尼地产案例对比

看看悉尼近几年间同一项目售价前后对比吧↓

悉尼未来城市发展趋势

◆ 未来10年增加100万居民

◆ 未来5年投入130亿用于基础建设

◆ 截止至2036年，中央商业区（CBD）将会创造超过12万个新就业职位。

◆ 截止至2036年，来往CBD的通勤人次将会增加35%。

悉尼住房缺口明显

上图是国家房屋供应委员会在一份报告中对澳洲房屋供需缺口的估算。几乎每年都要新增加3万左右的缺口，到2020年供应总缺口将为45万多。

上图清楚地表明了澳洲的住房供需失衡问题，而在悉尼，这一矛盾还更为突出。按国家房屋供应委员会的估算，2012年悉尼的住房供给缺口是89000套。

根据澳大利亚统计局的数据，1995-2012年间，悉尼的独立屋建造许可数下降了40%，处于20年来的最低点。其它类型的建造许可数也处于一个低位。

悉尼2036战略规划重点城区---麦考瑞公园

根据政府出台的《悉尼大都市计划2036》中披露，在不久的将来，随着基础建设的升级，以及耗资85亿澳元的西北交通建设计划的上马，麦考瑞公园（Macquarie Park）区将成为起搏整个澳洲经济的重要板块。该计划也同时将麦考瑞公园（Macquarie Park）区域定义为悉尼的Global Economic Corridor（全球经济走廊）中的最核心城镇。

悉尼大都市计划2036规划图

到2036年不远的未来，麦考瑞公园地区将成为澳洲最大的人才交流中心及悉尼北区CBD。届时在麦考瑞公园（Macquarie Park）的工作人口及学生人口规模将翻番，解决新增人口的生活与住房问题成为当地Council的当务之急。

有着“悉尼硅谷”美誉，而且还拥有世界级高等学府——Macquarie University的Macquaire Business Park。该区域及其周边区域环境优美宜人，交通便利，集商业、教育、休闲于一体。这一带居民几乎都是澳洲本地精英及高收入人群！

麦考瑞公园（Macquarie Park）占地超过200公顷，拥有超过80万平米的商业楼面以及新州最大的购物中心，更拥有超过2000万平米的超强可持续发展能力，是澳洲著名的研究和商业中心，是包括微软（Microsoft）、甲骨文（Oracle）、Hitachi（日立）、Fuji Xerox、Optus、TPG等众多世界500强企业澳大利亚总部所在地。其位于悉尼的内北黄金地段，距离悉尼CBD仅12公里，这是悉尼全球经济走廊的重要支撑点，也是推动麦考瑞公园（Macquarie Park）持续增长的主要因素之一。

麦考瑞大学（Macquarie University）占地98公顷，是澳大利亚一所富有创造性的大学，建于1964年，其高质量的教学和科研水准在国内外享有盛誉。学校会计专业澳洲第一，精算专业位列全球15强，管理学院MGSM的MBA课程在全球MBA排名中位列亚太第5名，世界第49位！

Macquarie购物中心于2014年进行了耗资$8.4亿澳元的二次开发。完成了从带有滑冰场的地方购物中心到新南威尔士州最大的购物中心的华丽转身。距离Epping也只有10分钟车程，火车更是一站可达。该中心一应俱全，集购物、餐饮、娱乐于一身。丝芙兰、Zara、H&M、Forever 21、Mecca Maxima和优衣库都在Macquarie购物中心安家落户，此外还有澳大利亚的设计师品牌Zimmermann、Scanlan Theodore、sass&bide、Willow、Gorman以及Alice McCall。中心有380个商家、配备16个银幕的Event电影院、Strike保龄球馆、多种多样的快餐、咖啡店和餐馆，再加上原来的滑冰场——本购物中心适合所有人！想像一下，如果你家就在对面，那将是多么令你的小心脏激动的事情！

2010年6月落成的拥有全澳洲最先进的医疗设施和环境的麦考瑞大学医院，就坐落在麦考瑞大学校园内。

搭乘火车几分钟即可到达热闹的华人区Eastwood，各类亚洲餐厅与商店应有尽有，满足你的日常所需。

夜深人静时，小编偶尔会深深的感叹一句：原来这些年来唯一没忽悠过我们的就是房产顾问，天天跟我们说房价要涨，要早点出手，劝我们早日成为人生赢家...

后悔过去没出手？

翡翠怡庭

背靠世界级高校 面朝“澳洲硅谷”

翡翠怡庭项目公寓位于悉尼北区商业核心麦考瑞公园（Macquarie Park）。步行200米可至麦考瑞大学火车站，800米至麦考瑞公园火车站。麦考瑞公园（Macquarie Park）临近M1和M2高速，使得通往悉尼西区或者西南区以及去CBD都非常快捷和方便。同时，悉尼正在建设中的西北铁路线计划将通过新型火车，更紧密的列车停靠频率以及更多站点促进麦考瑞公园（Macquarie Park）未来交通发展更加便捷快速。

项目名称：翡翠怡庭（NARUTA）

项目地址：82 Waterloo Road

所在区域：Macquarie Park

项目性质：永久产权公寓

完工时间：预计2019年底

主力户型：1房，2房，3房

房屋面积：50㎡~185㎡ 

项目共357套住宅，占地面积11000平方米，其中7000平方米为绿化面积；

① 亲水步道 

② 业主步道/自行车道，与超大公园相连，真正做到与大自然零距离（首条RYDE政府批准的住宅项目与公共绿地经步道相连） 

③ 前花园 

④ 小树林 

⑤ 后花园 

⑥ 中庭中央花园

◆ 全尺寸大理石厨房操作台

◆ 全部使用Miele电器

◆ 全部使用电子锁，所有住宅配备可视门铃

◆ 地下车库配有特斯拉充电桩

社交娱乐区域

◆ VIP 高端业主club(多功能会客厅, 超高标准餐厅, 厨房, 室外小酒吧, 私人酒窖)

◆ 商务会所 (休息区, 业主图书馆)

◆ 人工池塘

◆ 室外会所

◆ 室外餐厨烧烤区

◆ 室外果园

健康休闲运动区：

◆ 恒温泳池

◆ Spa

◆ 健身房

◆ 桑拿

◆ 瑜伽室

阅读及私密空间：

◆ 图书馆

◆ 冥想室

1房1卫

室内：50㎡，阳台：8㎡，总面积：58㎡

2房1卫1车位

室内：70㎡，阳台：11㎡，总面积：81㎡

2房2卫1书房

室内：78㎡，阳台：17㎡，总面积：95㎡

出海置业将于6月17日举办《悉尼翡翠怡庭出海智业会》，届时将为您深度解析悉尼房地产市场投资环境，解读翡翠怡庭其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！