澳大利亚墨尔本丨实地考察归来，带回总价¥214万起的宜居宜租好项目

出来混，迟早要还的。

出去考察，迟早还是要交作业的！

9月下旬，我们出海置业海外项目售前尽职考察团远赴墨尔本，足迹遍布墨尔本CBD、滨海港区（Docklands）、南岸（Southbank）、东南部、东北部、西南部、South Yarra等区域，并对区域内的十几个房产项目的施工进度、地理位置、周边配套、区域房屋租赁市场现状等方面进行细致的勘察调研。以后有机会的话，小编会将其一一梳理，再为大家奉上完整的《墨尔本考察日记》滴，敬请期待！

之所以今天会迫不及待的先给大家交作业，是因为小编梳理了整个墨尔本考察行程后，发现了一个没有大型烟囱，没有拥挤的人潮，但依旧经济基础雄厚；没有层出不穷的新盘，但投资置业人群仍络绎不绝的好地方。关键的关键，该区域内鲜有新建公寓项目，但对公寓的需求却丝毫不弱于CBD等区域。那就是位于墨尔本东北部，距离CBD约10公里的海德堡（Heidelberg）地区。

海德堡区位图

小编语录：此地环境优美、风景如画、宜居宜租、墙裂推荐！

海德堡

一个诠释生活所有美好的开始

海德堡（Heidelberg）位于墨尔本的东北部，距离墨尔本CBD约10公里左右。相较其他区域而言，是一个比较古老的区域。1902年当Rosanna到Eltham的火车从海德堡穿过并开通时，海德堡像是打开了新大门一般，从那时起海德堡区域就进入快速发展阶段。

那时很多的年轻家庭开始迁入并在此新建住房，随着越来越多的人迁徙过来，附近一带便兴起了商业街，人口越来越多，商品的种类和面积不断扩大，海德堡也是从那时起打下了经济基础。

如今的海德堡属于拥有20个Suburb（区县）的City of Banyule管辖，又紧邻墨尔本老牌富人区Templestowe，使原本就处于成熟经济体系的海德堡愈发强大。据澳洲相关媒体调查了解，海德堡区域中居住人群学历都比较高；57%的居民是本科学位以上，52%的居民是专业管理层，40%的居民有全职工作，40% 的居民兼职工作，高学历人群汇集给经济发展奠定了良好的条件；又加之邻近拉筹伯大学（La Trobe University），不断涌入的留学生和高精尖人才也在促进着学校附近甚至整个区域的经济发展。

海德堡区人口比例

海德堡可以留住大量高学历人才，不单单是升值可期的发展前景，还有舒适便捷的宜居之感。海德堡拥有发达的火车，电车公交系统，带你随意切换任何地方。在海德堡和Rosanna各有一个火车站，虽然海德堡到墨尔本市中心仅需15分钟车程，但许多居民更愿意选择乘坐公共交通出行，可想而知海德堡的公交系统的便捷程度。

海德堡火车站

除了火车，海德堡还有多条公共汽车线，减少了区域内的学生及上班族通勤时间，所到之处都来去自如。又紧邻规划中的高速公路，无论是驾车还是搭乘公共交通去市中心、华人区BOX HILL、还是娱乐休闲之地，都十分的便捷。通达的交通更是为海德堡区域带来了更多的发展与机遇。

从前的砖墙，现代的灯塔

一个充满现代感的世外桃源

海德堡区域坐高望远，遍布别墅群及少有的高档公寓专为饱览静谧的YarraRanges美景而设计。这里地形起伏、绿地围绕、葱翠的大片树木随着地形此起彼伏，加上蜿蜒的雅拉河，像彩色丝带一样随着河水舞动起来，城市扩张的步伐似乎在这里止步，远望如一块墨绿色宝石一般。

海德堡离市中心不远，同时，离苍郁群山溪谷也不远，这个被称之为最接近大自然的地方，如今是新生代年轻家庭热衷之地，很多家庭都纷纷前往，上世纪中叶的建筑，完善的基础设施，开阔充足的公共绿地，是向往田园生活人士的理想选择。

海德堡实地航拍

在海德堡繁忙的地段，又显得人潮拥挤，车水马龙，NorthlandShopping Center （北区最大的购物中心）Warringal购物中心及澳洲最大的超市Coles都在附近，澳洲著名的DeWinto公园海德堡公园及高尔夫球场，也在周边环伺。一边是琳琅满目的商品，一边是放松身心的绿地，更值得一提是墨尔本最著名的公立医院之一——奥斯汀医院（Austin Hospital）也落位于此。大型购物中心、便利超市、著名学府、森林公园、大型医院等配套设施一应俱全，海德堡区的便捷与闲适，诠释着都市之中，忙里偷闲的趣味生活。

海德堡街头实拍

在如今全澳洲房产价格上涨的情况下，作为全球最适宜居城市的墨尔本，房价也是遥遥领先。现如今墨尔本东区和东南区的飞速成长甚至接近饱和状态的情况之下，而坐落在墨尔本的东北区的海德堡恰恰就成为了墨尔本投资置业的洼地。又加之海德堡区，一个都市之中独特的田园般生活方式，近几年得到了大批投资者的青睐。

庞大而稳定的租赁群体

安逸而舒适的生活环境

随着房产市场不断升温海德堡区域中，紧邻奥斯汀医院（Austin Hospital）周边的房产成为当下的宠儿。奥斯汀医院（Austin Hospital）是墨尔本东区最大的公立医院，医护人员高达8000名左右，庞大数字的背后是供不应求的租赁需求，根据调查，该区域的空置率仅1.7%，租金上涨，空置率下滑，不言而喻的升值空间使周边住宅项目十分抢手，推动了医院周边的房产蓬勃发展。

奥斯汀医院

在火热的房产市场中，最受青睐的是临近著名拉筹伯大学（La Trobe University）与奥斯汀医院（Austin Hospital）之间的海德公馆 （Martin & Powlett）。这里是优质校园网区，中小学林立，吸引大量家长的青睐，直通巴士仅需5分钟车程直达拉筹伯大学（La Trobe University），更是大量的学生以及教职工聚集于此。同时海德堡公馆紧邻奥斯汀医院（Austin Hospital），步行仅有2分钟的距离，海德公馆优越的地理位置也是大量医护人员最心仪的聚集地。

海德堡街头实拍

四通八达的交通路线，连接着各个城区的各个角落，拥有完善的生活配套设施，雅拉谷乡村俱乐部（Yarra Valley Country Club）、大型医疗中心、娱乐中心、购物中心、美食街及超市都一应俱全，生活十分便利。

海德堡街头实拍

海德公馆周边的自然环境十分的优美，拥有内城区少有坐落在Yarra River和Darebin Creek两条风格迥异的水道之间的绝美风景，站在一览无余的阳台上，体会那种东边半丛林西边郊野的感觉，是处在繁华拥挤的城市之中，无法领略的畅然与心宽。

海德公馆

墨尔本海德堡区宜居景观公寓

海德公馆周边配套设施一应俱全，大型超市，娱乐中心，水上乐园，森林公园都在周边环伺，有车水马龙的街道，人潮拥挤的街头，有苍翠欲滴的树木，有悠然自得的田园生活，这就是海德公馆，一种既不远离繁华又没有吵杂的宜居之所。周围还有著名学府，以及中小学，墨尔本著名的公立医院也在步行几分钟的距离，完善的配套设施，强劲的租赁需求，海德公馆投资置业价值不言而喻。

项目名称：海德公馆 （Martin & Powlett）

所属区域：墨尔本海德堡

项目地址：9–11 Martin Street Heidelberg

项目性质：永久产权公寓

完工时间：2019年

主力户型：2房

房屋面积：60~130㎡

开发商：Blue Earth Group

海德公馆位于墨尔本的东北部，相较其他区域而言，是一个富有古老气息的区域，在上个世纪初期的时候，当Rosanna到Eltham的火车从海德堡穿过并开通时，海德堡区域就进入快速发展阶段。区域内交通便捷，购物休闲更是一应俱全，逐渐成熟的经济发展模式，使越来越多的人汇集于此，同时也推动着区域的经济发展。

海德公馆为住户配有私人影院，全天候开放，宽敞的沙发座椅，巨大的银屏，配上色彩明艳的画面，让画面把你的思想带入剧情之中，放松那根紧绷的神经。

海德公馆的户型设计，还是偏向国外人的居住风格，宽敞的阳台，是对绝美风景最好的回馈。在楼层之中的公共区域摆放的有沙发，茶几，当落日倾城的午后，可以和家人一起，欣赏大自然的美丽。

海德公馆不仅仅在楼上可以对风景一览无余，也可以走近自然，在周边就有郁郁葱葱的树木，高大而茂密，像是走近原始森林一般，当阳光升起，斑驳的树影随着微风摇摆不定，映衬着地上的草儿格外的柔软，鲜活。

整个客厅十分的简约，没有过多的色彩也没有过多的装饰，遵循了当地人的一种经典的居住风格，款款而来，落落大方。

厨房更是如此，橱柜及凳子都是简单的色系搭配，既和谐又不失优雅，午饭后，将其摆放整齐，又不失一道独特的风景。

宽敞的阳台，宽大的窗，从客厅迈出，室外的美景应不暇接，欣欣向荣的树木，茂密而又有生命力；另一边温暖而又明媚的阳光洒落在身上，那种在自然之间，感觉自然如此亲切之感，是这个阳台给予的最好的礼物。

2房户型：76㎡~130㎡

从NorthlandShopping Center （北区最大的购物中心）Warringal购物中心及澳洲最大的超市Coles到澳洲著名的DeWinto公园、海德堡公园、高尔夫球场，都在周边环伺。一边是琳琅满目的商品，一边是放松身心的绿地，更值得一提的是墨尔本最著名的公立医院之一 的Austin Hospital医院也落位于此。大型购物中心、便利超市、著名学府、森林公园、大型医院等配套设施一应俱全，海德堡区的便捷与闲适，诠释着都市之中，忙里偷闲的趣味生活。

拉筹伯大学（La Trobe University）

拉筹伯大学（La Trobe University）是澳大利亚维多利亚州最大的，发展最快的公立大学之一。在2017年最新的ARWU“世界大学学术排名“中列301位，等同于中国的厦门大学、同济大学等。迄今为止，学生已超过26000（包括3500名海外学生），师资力量已达3395（1720教学员工和1675图书馆，行政管理和技术员工），拉筹伯大学与世界260多所著名大学建立了科研和交流的纽带并开展了广泛的合作研究。

Austin Hospital

Austin Hospital是墨尔本东区最大的公立医院，墨尔本最著名的公立医院之一 ，医疗设备完善，医疗技术先进，更有高达8000名左右医护人员在此工作，是墨尔本较为出名的大型医院。

雅拉河(Yarra River)

雅拉河(Yarra River)又被誉为墨尔本的母亲河，哺育了两岸的居民，为经济和农业的发展做出了贡献。位于府墨尔本的南部，贯穿整个墨尔本，将城市一分为二，是墨尔本的主要河道。河道两岸高楼林立，风景秀丽，两岸的植被丰富，矗立在海德公馆就可以观赏雅拉河岸边领略不一样的风景。

  活动预告  

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