英国伦敦丨首付5%抄底伦敦一区学区房，不买房也来看一下脱欧到底咋回事！

本文仅供参考，不作为您投资的依据，

请自行评估和判断自己的风险承受能力，据实操作。

英国脱欧大戏

追溯到4年多前的2013年1月23日，卡梅伦同志承诺，如果他赢得预定于2015年举行的大选，会在一年内批准所需法律，制定与欧盟关系的新原则，然后就脱欧问题举行全民公投，让人民有机会选择继续留在或退出欧盟。卡梅伦称，如果欧盟不采取措施解决核心问题，英国将有可能退出该组织。

现在全世界人民都知道，这件事情真真实实地发生了，不管此前大家是否预测到，英国确实是在2016年6月24日把“脱”这件事推到了巅峰状态。用雄安相反的是，英国让世人感受到了一日房价打九折的豪迈。

英镑汇率影响几何

那边厢归那边厢“脱”，不影响我们就随便“脱”，但是，我们是生活在地球上的人，没办法，她“脱”了，必然有人会有反应，而且反应还很巨大。就在近一年英镑兑人民币汇率，最高与最低点的跌幅达到了17.6%，当然期间就有无数人出来售卖“黑天鹅”、“天鹅湖”之类的，在不明觉厉的吃瓜群众面前，也真的是“然并卵”了。除了旅游、留学等境外消费受到了极大地福利，在海外、特别是对英投资客心目中，却是蒙上了一层深深的“黑天鹅毛”，不管是你害怕得没有出手，还是没来的及出手，现在，可能，时机已经到了。

仔细看下图！！！！！！！！！！！！

图片来源：新浪财经

❶ 2016年6月24日   英国公布脱欧公投结果，“脱”了。

❷ 2016年7月9日   英国政府正式拒绝了要求举行第二次脱欧公投的请愿。

❸ 2016年10月2日   英国首相特雷莎•梅宣布英国脱欧时间表，称英国将在明年3月底之前启动《里斯本条约》第50条，正式向欧盟提交退出申请。

❹ 2016年10月13日   苏格兰政府首席大臣、苏格兰民族党领袖尼古拉•斯特金在该党代表大会上表示，新一轮苏格兰独立公投或在英国退出欧盟前举行。

❺ 2017年1月17日   英国首相特雷莎·梅发表首次正式脱欧讲话，发表“脱欧十二条”。

❻ 2017年3月14日   英国议会上院投票通过“脱欧”法案，这为英国正式启动“脱欧”扫清了法律障碍。

❼ 2017年3月16日   英国女王伊丽莎白二世批准“脱欧”法案。

❽ 2017年3月29日   英国首相特雷莎·梅向图斯克发送了“里斯本第50条”通知，正式触发了脱欧进程。

根据上面的重要时间和事件节点，可以看到，“脱欧”这件事是越来越铁板钉钉，期间还有苏格兰出来折腾了一把，把英镑兑人民币汇率打到了8.1的最深处。然而，后来呢，后来的故事也是不断，但是再怎么折腾，也只不过是你看到了2017年1月16日的8.3和3月14日的8.4，即使是在3月29日的最后一击，也未能打穿8.5。

是的，靴子落地了，最糟糕的时候已经过去，还能怎么样？？？

投资机会已经来敲门

对于境外房产投资而言，影响收益的因素最主要有三个：汇率、物业增值和租金收益。

先说物业增值：国内房产的前景，我没有能力研判，毕竟政策市的威力谁都无法估量，海外成熟区域则能够围绕GDP增幅形成一定的预期。

再谈租金：由于国内房产近几年的汹涌增长，大家已经把租金回报率排在了最末端，能够达到2%已经是偷笑了，不过海外市场则能够保持在4%以上的水平，更不要提使用贷款杠杆情况下的比例了。

最后提汇率：截止今天收盘，相对2016年6月23日，英镑汇率下跌12.7%，也就是说，今天你投资英国房产，相当于打了一个87折。而且，现在的英镑汇率从图形来看，已经形成了一个稳固的底部状态，如果跌无可跌，那等待你的又会是什么？拿2013年7月之后的一年时间举例，英镑汇率从9.09攀升至10.67，涨幅达到了17.4%，在此期间，即使房价不涨，你的收益率相对于人民币也将超过17%。

可见，考虑到英国楼市总体的供需矛盾以及英国作为主流住宅投资市场的地位等多方面的因素，当下考虑投资英国房地产市场，无疑是个非常睿智的选择。

购房置业黄金规则：地段、地段、地段

众所周知，在任何地方购买房产都必须遵循Location，Location，Location（地段、地段、地段）的“黄金规则”。

这三个Location详细拆解，分别指的是：

第一个Location指的是宏观区域，投资者首选哪个城市的哪个大区域。比如投资者是选择房价增幅强劲、抗风险能力极高，且租金收益率持续走高的伦敦市和牛津、剑桥、布莱顿等英国南部城镇呢？还是选择房价在经济危机时期会大幅下滑、抗风险能力较弱、租金收益率不稳定的英国北部地区房产呢？

第二个Location是具体的位置。如果投资者选定在伦敦买房，那么根据伦敦市政府《2020远景规划纲要》提出的38个重点发展的潜力区域，选择哪个更有增长潜力呢？哪些区域适合投资出租？哪些适合自住？

根据出海置业战略投资部对投资者长期的追踪和统计显示，伦敦楼市房价涨幅明显高出平均增幅的区域，也是众多投资者趋之若鹜的区域，主要有两大黄金带、三类区域。分别是伊丽莎白城铁线路黄金带、泰晤士河沿岸黄金带、优质学区、新建轨道交通站点区和超高净资产人士格外青睐的高品质休闲生活区。

第三个Location是对房产或楼盘周边区域的详尽调查和考量。比如说距离地铁站或火车站步行多少分钟、周边学校优劣以及招生范围、社区衣食住行等方方面面、细小周边邻居的人群构成等等。

在伦敦小硅谷地带，由英国享誉盛名的开发商Anthology开发的伦敦·公园道66项目极具投资价值。其周边区域汇聚了众多高科技企业白领，出租需求量大；位于市中心一区地段，交通条件便利；且未来将迎来伊丽莎白线城铁。集三重优势于一身，项目未来的房价增值及出租收益均具有巨大潜力。 

伦敦·公园道66

置身于城市森林氧吧之中精品奢装公寓

伦敦·公园道66项目地处伦敦市中心东部1区Hoxton区的中心位置，紧临Shoreditch公园和摄政运河，距离最近的Hoxton Station火车站步行仅12分钟。Hoxton区南接伦敦金融城， 西靠高档文艺的伊斯灵顿（Islington）区， 受惠于2010年通车的东伦敦轻轨衍生段， 区内房价在最近几年内涨幅居前。 2019年预计通车的伊丽莎白横贯铁路将大大缩短区内到伦敦西边的通勤时间。

项目名称：伦敦·公园道66

项目地址：霍斯顿区，伦敦N1 5NF

完工时间：预计2018年Q3~Q4

项目结构：两栋，198套

主力户型：1房、2房

房屋面积：40㎡~79㎡ 

房屋售价：48万英镑起

建筑保证：NHBC 10年质量保证

◆ 伦敦1区霍斯顿核心区域；摄政王运河一线水畔，尽览肖迪奇公园美景；

◆ 霍斯顿区目前IT产业就业人口已经达到了45,000人，房价也从1996年的7.5万英镑涨至60.6万英镑，投资回报率高达702% ；

◆ 谷歌、推特总部均落户于霍斯顿区，有着强劲的买房和租房刚需支撑；

◆ 步行可达伦敦小硅谷、市中心，临近国王学院、伦敦政经、帝国理工等顶尖名校；

◆ 赠送稀缺超宽环绕式露台，伦敦绝美天际线尽收眼底；

◆ 金融科技引领霍斯顿成为创新型企业首选之地，住房/租房需求持续旺盛。

公共花园（总占地面积0.93英亩），自行车寄存处，24小时门卫服务，高端咖啡会所。每栋楼有两部电梯，多数户型设有舒适的户外露台。

伦敦·公园道66的设计师所设计的生活空间犹如一张完美的干净的油画布，整个室内空间采用白色的天花板和墙壁，配以白色的装饰、墙裙、和白色的电器插座，尽显清新简约之风。每套公寓都设有一个私人的阳台，住户在享受怡静的户外用餐环境的同时，还可以一览城市天际线的壮观景色。

厨房的整体设计将效率和易用性与现代设计相结合，配有软拉门和橱柜，集成垃圾回收箱。橱柜下方的节能LED照明灯，不锈钢水槽和抛光石灰台为整个厨房增添了简洁的现代气息。

设计师将主卧设计成一个温暖舒适的避风港，主卧内的豪华浴室充满着现代设计感，白色的钢制浴缸、玻璃淋浴屏、项目单板化妆台和橱柜体尽显简约的现代美学。

玄关的设计以空间利用最大化为首选，配有杂物橱柜、烘干机和独立衣帽间，以及多功能音视频门禁系统。

◆ 肖迪奇小学

◆ 霍斯顿花园小学

◆ 哈克尼斯小学

◆ 哈克尼桥中学

◆ 伦敦城市大学

◆ 伦敦国王学院

◆ 哈克尼斯社区学院

第一财经·第一地产《伦敦·公园道66》专题片完整版

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